多地推行縣級樓市調(diào)控 抑制炒房與去庫存并行
1月以來，多地出臺相關(guān)文件，要求適時分區(qū)縣推行樓市調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士表示，縣級樓市調(diào)控須堅持樓市調(diào)控總體基調(diào)，遏制投機炒房，同時要關(guān)注區(qū)域內(nèi)的去庫存情況，因地制宜，一縣一策。
因縣施策
安徽省阜南縣近日出臺樓市限購限售調(diào)控措施，對擁有三套及以上住房的本縣戶籍居民家庭和擁有二套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭暫停銷售新建商品住房。同時，由縣人民銀行牽頭協(xié)調(diào)各商業(yè)銀行，依據(jù)有關(guān)金融信貸政策，制定相應措施，對購買第二套、第三套住房的家庭，加強購房信貸管控力度，扶持剛性購房需求，限制投資、投機性購房。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，當前一些縣級銀行也在積極執(zhí)行此類新的政策內(nèi)容，以有效把控信貸資源，同時有效促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
近日，鄭州市召開相關(guān)會議，強調(diào)2018年將堅決遏制投機炒房，并結(jié)合實際實施縣市區(qū)分區(qū)域精準調(diào)控。山東、江西等地則于今年首次提出，房價上漲壓力大的縣市限制住房轉(zhuǎn)讓，并適時采取認房認貸、限貸、限購等措施。
業(yè)內(nèi)人士表示，2017年，以北京實施的“3·17”調(diào)控為起始，環(huán)京區(qū)域以及環(huán)雄安新區(qū)區(qū)域的淶水、任丘、霸州等多個縣級市出臺了限購限售措施。隨后各地出臺的樓市調(diào)控政策，多以地級市出臺下轄縣市的調(diào)控政策為主。
2017年12月，住建部負責人在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上表示，2018年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房。“按照監(jiān)管部門的總體要求。2018年，或許會有更多縣級調(diào)控政策出臺?！币晃环康禺a(chǎn)分析人士對中國證券報記者表示。
關(guān)注去庫存
同時，部分地區(qū)在對縣級樓市的調(diào)控方面關(guān)注去庫存。
大同市近日出臺對區(qū)縣樓市調(diào)控的總體原則，要求認真落實差別化住房信貸政策，加大對居民合理住房消費的支持力度。大同市規(guī)定，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例下調(diào)至20%；為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，并規(guī)定了相關(guān)稅費優(yōu)惠措施。
全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議強調(diào)，2018年，庫存仍然較多的部分三、四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。
梳理發(fā)現(xiàn)，多地從土地出讓和房企分類管理方面加強去庫存力度。大同市要求，各縣要結(jié)合“十三五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃，科學確定商品住房及其他房地產(chǎn)用地的供應總量和結(jié)構(gòu)，合理控制用地供應規(guī)模、布局和節(jié)奏。
