個(gè)人限售3年！深圳最嚴(yán)樓市新政出爐
深圳樓市重度調(diào)控消息今日坐實(shí)！
7月31日，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)上存在的假離婚購房、投機(jī)炒房等市場(chǎng)亂象進(jìn)行了針對(duì)性打擊。
新政調(diào)控重點(diǎn)：
1、暫停法人單位購買住房
通知發(fā)布之日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù);通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽的，可繼續(xù)完成交易。
2、商務(wù)公寓5年內(nèi)限售
各類新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過10年。
通知發(fā)布之日起，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。
3、商品住房3年內(nèi)限售
居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。
4、購房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)商業(yè)貸款或者公積金貸款的，按照二套房執(zhí)行首付不低于70%執(zhí)行。
對(duì)購房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。
這條政策對(duì)于假離婚購房行為進(jìn)行了規(guī)范。
5、新房銷售盡可能采用“線上誠意登記、公證搖號(hào)”、“線下公證選房”的銷售方式。
深圳市規(guī)土委微信公眾號(hào)逐條解讀
個(gè)人購房3年限售，是本次深圳樓市調(diào)控的一大看點(diǎn)，也是最重手段之一。此前已出臺(tái)這一政策的城市包括廣州、成都、西安等50多城，但此前北上深三大超一線城市均不在調(diào)控之列。
從限制企業(yè)購房來看，繼西安、長(zhǎng)沙、杭州、上海后，深圳是全國(guó)又一個(gè)發(fā)布企業(yè)不得購買住房的城市。
1、關(guān)于企業(yè)限購。
近期，一些熱點(diǎn)項(xiàng)目以公司名義購房的數(shù)量占到了房源總套數(shù)的20%以上，部分手握大量資金的買家通過注冊(cè)公司搖號(hào)購房，對(duì)剛需形成擠壓。為此，深圳借鑒北京、上海等城市做法限制企業(yè)購房；一是有利于堵住漏洞，避免個(gè)人繞開限購政策進(jìn)行炒房，二是有助于“搖號(hào)購房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭(zhēng)利”。政策的出臺(tái)及時(shí)且必要。
2、關(guān)于商務(wù)公寓限售。
近五年，我市成交再轉(zhuǎn)手的商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的70%左右；近一年半，企業(yè)購買一手商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的16.9%，個(gè)人和企業(yè)炒作商務(wù)公寓比較明顯。2017年以來，北京、上海、廣州均加大力度，抑制商務(wù)公寓投機(jī)炒作。該政策的出臺(tái)，一是有利于抑制投機(jī)，堵住社會(huì)資金炒作商務(wù)公寓；二是確保產(chǎn)業(yè)用地供給，發(fā)揮商務(wù)公寓基本配套作用；三是增加租賃供應(yīng)，促進(jìn)企業(yè)和個(gè)人持有商務(wù)公寓出租經(jīng)營(yíng)。政策的實(shí)施，可能影響開發(fā)商參與城市更新的積極性，但對(duì)規(guī)范市場(chǎng)、抑制炒作、保證未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，具有積極的意義。
3、關(guān)于個(gè)人限售。
2017年，我市產(chǎn)權(quán)兩次轉(zhuǎn)移時(shí)間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。近兩年，北京、成都、西安等50多個(gè)城市出臺(tái)了住房限售政策，抑制市場(chǎng)炒作、穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。該政策的實(shí)施，有利于抑制短期炒作和非理性購房，防止未來過度拋售可能導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)；政策僅對(duì)新房限售、未追溯已購住房，有利于住房合理流動(dòng)且富有人性化。
4、關(guān)于抑制離婚炒房。
今年以來，我市離婚人數(shù)增長(zhǎng)較快，存在通過離婚規(guī)避“深八條”限購、限貸政策投機(jī)炒房問題。目前，北京、廣州等多個(gè)城市已出臺(tái)類似政策，限制借助離婚炒房。該政策的出臺(tái)，進(jìn)一步完善了差別化信貸政策、補(bǔ)上政策漏洞，也有利于框正社會(huì)倫理和公德；政策措施較為精細(xì)，有利于避免 “一刀切”對(duì)剛需的傷害，措施具體精準(zhǔn)也體現(xiàn)人性化。
中央政治局會(huì)議下決心解決樓市問題
7月31日，中共中央政治局召開會(huì)議，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。
行業(yè)解讀：
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，首先，深圳作為一線城市，在6月份統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中，新建住宅與二手房住宅均環(huán)比上漲0.3%。調(diào)控依然是為了避免樓市出現(xiàn)明顯的上行現(xiàn)象。
深圳最近不僅僅樓市調(diào)控政策加碼，房地產(chǎn)的利率也出現(xiàn)了繼續(xù)的上行。四大國(guó)有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場(chǎng)的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。
其次，深圳本身執(zhí)行的調(diào)控政策限購等均比較嚴(yán)格，本次在一線城市中第一個(gè)開始了全面升級(jí)限售，對(duì)于市場(chǎng)來說影響比較大，基本杜絕了短期炒作的可能性，市場(chǎng)有望繼續(xù)回歸平穩(wěn)。
第三，深圳的政策主要是針對(duì)過去調(diào)控的繼續(xù)加碼與繼續(xù)打補(bǔ)丁。其中針對(duì)公寓類的政策也是深圳歷史最嚴(yán)格。
第四，特別針對(duì)離婚買房人群，明確提及了要求2年內(nèi)懲罰性的首付，有利于減少投機(jī)。
第五，作為西安、長(zhǎng)沙、杭州、上海后，全國(guó)第5個(gè)發(fā)布企業(yè)不得購買住房的政策，利用企業(yè)購買住宅的，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客。投機(jī)需求集中。所以針對(duì)這類型購房者進(jìn)行調(diào)控，是房地產(chǎn)的補(bǔ)缺政策。
暫停企事業(yè)單位買住房，這一政策有可能繼續(xù)向多個(gè)城市蔓延。對(duì)于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說，這個(gè)政策對(duì)于緩解市場(chǎng)供需緊張有明顯的影響。在其他大部分一二線城市，都有企業(yè)買房的現(xiàn)象。預(yù)計(jì)這一政策有望多城市復(fù)制。
