北京限競房集中入市
供需兩端積極信號(hào)的釋放,讓上月北京樓市成交出現(xiàn)顯著上漲趨勢。統(tǒng)計(jì)顯示,7月以限競房為代表的商品房集中獲批入市,北京新房市場迎來一波供應(yīng)小高潮。統(tǒng)計(jì)顯示,7月的北京樓市成交量受供應(yīng)端影響,成交有明顯上升,同時(shí)均價(jià)則有所回落。
數(shù)據(jù)顯示,截至2018年7月31日,7月北京市新建商品住宅共網(wǎng)簽2968套,環(huán)比6月增長32.97%,同比去年同期增長76.35%。成交均價(jià)4.26萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析,在當(dāng)前北京調(diào)控影響下,樓市預(yù)期趨穩(wěn),均價(jià)呈現(xiàn)小幅回落,環(huán)比上月下降4.89%。
20家樓盤取證
據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示,7月北京取得預(yù)售證的新建住宅項(xiàng)目共20個(gè),其中值得關(guān)注的是,一批限競房進(jìn)入市場,并成功實(shí)現(xiàn)簽約。
北京商報(bào)記者查閱資料了解到,共有包括北京領(lǐng)秀、萬和斐麗、中海麗春湖墅、中海京西里等8個(gè)限競房獲得預(yù)售證,實(shí)現(xiàn)新增供應(yīng)3598套,占整個(gè)供應(yīng)量的69%,接近七成,成為當(dāng)月供應(yīng)主流。此外中鐵華僑城和園、燕西華府、世茂西山龍胤、京投發(fā)展公園悅府等純商品住宅也相繼入市,整體新增供應(yīng)量達(dá)6863套,環(huán)比上月增長30.6%,創(chuàng)今年供應(yīng)新高。
數(shù)據(jù)顯示,7月底新房存量套數(shù)為59387套,也是自去年以來最高點(diǎn),這表明當(dāng)前北京市場供應(yīng)相對充足。成交方面,7月北京新建商品房市場成交總金額為141.78億元,同比上月增長33.36%。
業(yè)內(nèi)人士指出,按照樓市走向要點(diǎn)來看,所謂“短期看金融、中期看土地、長期看人口”,當(dāng)前影響樓市走向的因素仍舊復(fù)雜。
我愛我家集團(tuán)研究院院長胡景暉分析表示,一方面中美貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)發(fā)酵,國際國內(nèi)形勢依然嚴(yán)峻,貨幣政策和財(cái)政政策的適時(shí)調(diào)整是對當(dāng)前形勢的應(yīng)對。
“從供給端來看,資金面的相對充裕有效地保障了下半年新增供應(yīng)的持續(xù)。從樓市需求端來看,相對寬松的貨幣環(huán)境有望改善按揭環(huán)境,從而帶動(dòng)銷售,實(shí)現(xiàn)資金的回籠?！焙皶熝a(bǔ)充道。
剛需及改善需求占主流
從7月北京新建商品房成交行政區(qū)域分布來看,昌平、通州、大興仍是成交大區(qū),成交占比為55%,完成超一半的網(wǎng)簽量。其中昌平區(qū)本月共成交715套,占比為24%,這是昌平區(qū)連續(xù)3個(gè)月成為成交最熱門區(qū)域。而通州本月共成交540套,占比18%;大興區(qū)成交384套,占比13%。
從成交環(huán)線占比來看,五環(huán)內(nèi)成交套數(shù)成交占比11%,共257套,五環(huán)至六環(huán)間成交套數(shù)占比最高,為57%,共成交1311套。從成交價(jià)格來看,總價(jià)700萬-1000萬元改善型套型成交占比最高,約占總成交量的29%,較上月下降8%,而總價(jià)100萬-200萬元之間的套型占比明顯上升,占比從上月的3%上漲至7月的9%,這與7月共有產(chǎn)權(quán)住房的大量供應(yīng)不無關(guān)系。
從成交面積占比來看,北京改善型需求仍較為旺盛。數(shù)據(jù)顯示,今年7月144平方米戶型成交套數(shù)占比為40%,共成交925套。
8月入市小戶型為主
據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測 ,8月,北京將有12個(gè)左右樓盤開盤,預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目仍會(huì)以限競房為主。而商品房則較少。供應(yīng)區(qū)域主要集中在大興等京西南區(qū)域,產(chǎn)品都以剛改型為主,小戶型居多。
其中,大興區(qū)域內(nèi)的北京經(jīng)開汀塘、金地·悅風(fēng)華、首創(chuàng)遠(yuǎn)洋禧瑞天著、和悅?cè)A錦、頤景萬和5家樓盤都預(yù)計(jì)于8月入市。豐臺(tái)區(qū)域內(nèi)的翡翠西湖、房山的萬科七橡墅以及石景山綠城·西府海棠也即將推出新品。
8月開盤的項(xiàng)目產(chǎn)品以90平方米左右的三居戶型為主,比較適合剛改型購房群體,目前12個(gè)預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目產(chǎn)品,90平方米左右戶型有8個(gè)。大戶型的比例有減少趨勢,未來供應(yīng)將以剛改小戶型住宅為主。
專家指出,未來即便貨幣政策略顯寬松,但“大水漫灌”式注資房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)完全不可能,房企融資在一個(gè)階段內(nèi)還會(huì)長期從緊。因此企業(yè)資金關(guān)鍵還是依靠自有資金和銷售回籠。
此外,抑制投機(jī)依然是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要方向,未來調(diào)控力度不會(huì)衰減。預(yù)計(jì)后續(xù)房價(jià)總體會(huì)保持穩(wěn)定,但也不排除隨著市場環(huán)境變化出現(xiàn)小幅微調(diào)。
