政策釋放信號 股價應(yīng)聲大漲 樓市春天來臨？
低迷數(shù)月的地產(chǎn)股一反常態(tài)高開高走。截至8月10日收盤，A股H股80家房企均有拉升表現(xiàn)。其中,中國恒 大上漲8%，富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、世茂房地產(chǎn)升逾5%，雅居樂集團、合景泰富、龍湖集團漲幅超4%，54家地產(chǎn)股漲幅超過1%。
此次地產(chǎn)股強勢回調(diào)與市場面的一則消息時間上耦合。8月9日晚間，多個媒體發(fā)布消息稱，中國工商銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行同日調(diào)整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好，而二套房利率維持基準利率上浮10%不變。
記者多方求證，雖然目前未有明確文件表明該政策會落地，但此次信息作為全國房地產(chǎn)政策收緊以后由“嚴”向“松”轉(zhuǎn)變的個例，確實在釋放一個積極的信號，即未來剛需盤的松綁成為可能，并且股市已經(jīng)根據(jù)傳聞在市場上有所反應(yīng)。
易 居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，當前政策一放松，容易引起市場的亢奮，造成房價難以壓制的現(xiàn)象，但從側(cè)面也說明銀行本身從商業(yè)運作角度看，其是有類似的放松動作或傾向的。總體上說，未來商業(yè)銀行資金面若是要寬松，建議在“房住不炒”的大框架下做一些微調(diào)。比如說，針對住房困難群體，尤其是沒有購房記錄和貸款記錄的群體，或者在上海連續(xù)就業(yè)時間超過8年時間的群體，可以適當給予寬松，這本身也不違背樓市調(diào)控的政策。而對于有購房記錄或者貸款記錄的，或者是單身購房的，即不屬于購房最急迫的群體，依然要堅持從緊的貸款政策。
自今年以來地產(chǎn)股一直呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，在7月初，棚改實現(xiàn)審批權(quán)“一刀切”消息以來，地產(chǎn)利空信號便不斷發(fā)酵，致使股價一路下滑，地產(chǎn)股曾在一周內(nèi)市值蒸發(fā)超過3000億。為了提振市場信息，6月份以來，融信中國、新城控股、禹洲地產(chǎn)等多家上市房企大股東更是不斷增持公司股份，此次地產(chǎn)股大范圍“飄紅”也反映了歷經(jīng)數(shù)次下跌，市場“拐點”或已來臨。
業(yè)內(nèi)人士表示，政策雖然還沒有切實落地，但是政策會對房貸市場和購房市場等產(chǎn)生較為明顯的影響，而這種“邊際效應(yīng)”會使未來還有更多城市、更多銀行會有房貸利率的下調(diào)，反應(yīng)在樓市及股市上也會有一定的刺激作用。
