3點(diǎn)證明降房?jī)r(jià)這次動(dòng)真格的了，剛需買(mǎi)房還用糾結(jié)嗎？
獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說(shuō)，2018年將是房地產(chǎn)最艱難的一年。
地產(chǎn)界和金融圈也一直都有“逢8必災(zāi)”的說(shuō)法，看看過(guò)去30年的規(guī)律，確實(shí)不是巧合那么簡(jiǎn)單：1998年樓市低迷，2008年樓市股市大熊市，2018年房地產(chǎn)會(huì)如何收?qǐng)瞿兀?
諸多信號(hào)顯示房地產(chǎn)大勢(shì)已去，從目前專(zhuān)家學(xué)者的判斷來(lái)看，2018年的樓市基本是穩(wěn)中有降，且降價(jià)的概率更大，因此對(duì)于抱有僥幸心理的開(kāi)發(fā)商和炒房客的期盼可能要全盤(pán)落空了。奇哥最近走訪了合肥的幾個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域發(fā)現(xiàn)，精明的投資炒房客，現(xiàn)在都跟隨著李嘉誠(chéng)、潘石屹、王健林等大佬們的腳步，在逐漸從樓市撤離，只有一些看不清形勢(shì)的低階玩家還在往房地產(chǎn)市場(chǎng)里擠。
奇哥認(rèn)為，下半年毫無(wú)爭(zhēng)議將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷時(shí)期，全國(guó)房?jī)r(jià)也將進(jìn)入由國(guó)家主導(dǎo)的回歸健康軌道：重壓之下，房地產(chǎn)調(diào)控看不到一絲放松的跡象，且有加碼趨勢(shì)；加之國(guó)家關(guān)鍵時(shí)刻高舉“下決心解決好房地產(chǎn)問(wèn)題”和“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”旗幟，釋放的信號(hào)不要太明顯——房?jī)r(jià)大局已定，房地產(chǎn)即將進(jìn)入“沉寂期”，房子的居住屬性將進(jìn)一步得到回歸。
調(diào)控房?jī)r(jià)國(guó)家這次是動(dòng)真格的了！當(dāng)下國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)態(tài)度之堅(jiān)決，有三點(diǎn)可以證明：
一，上海房貸9折反轉(zhuǎn)背后，國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)態(tài)度明確，任何與中央方向相左的做法都要叫停，房?jī)r(jià)就是“不準(zhǔn)漲”
始于昨天的上海工行、農(nóng)行下調(diào)首套房貸款利率至9折時(shí)代整整刷屏了一天，但是今天下午一切又來(lái)了一個(gè)180度的大反轉(zhuǎn)，兩大行否定了這一傳聞。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，是因?yàn)楣ば?、農(nóng)行調(diào)整上海首套房貸利率折扣后，被罵了！總行和上海對(duì)分行行為的看法不一，認(rèn)為與中央方向相左，態(tài)度嚴(yán)厲，要求上海分行對(duì)高端客戶(hù)打9折，對(duì)普通客戶(hù)恢復(fù)至95折。
中央剛剛在7月31日的中央政治局會(huì)議說(shuō)了“要堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的要求，銀行貸款利率就下調(diào)當(dāng)然會(huì)被認(rèn)為是逆勢(shì)而為，被罵也是情理之中。事情雖然發(fā)生在上海，但是經(jīng)過(guò)媒體一包裝，“樓市大放水”的消息不脛而走，投資需求蠢蠢欲動(dòng)，今天的地產(chǎn)股就是最好的見(jiàn)證，股市高開(kāi)高走，十幾家地產(chǎn)公司市值大漲。
那么這件不大不小的事情到底釋放了什么信號(hào)呢？首先，經(jīng)過(guò)幾輪降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性后，銀行確實(shí)腰包鼓鼓了，賺錢(qián)的欲望也更高了，所以才出現(xiàn)了這么一出鬧?。黄浯?，銀行想賺錢(qián)的心可以理解，但是國(guó)家現(xiàn)在是強(qiáng)行壓制著，任何意義的“放水”都不行，房?jī)r(jià)必須得到完全遏制，這個(gè)初衷不能改變。
二，住建部發(fā)威，厲聲警告各地方政府，調(diào)控房?jī)r(jià)不力，直接開(kāi)刀問(wèn)斬，絕不姑息
俗話說(shuō)，住建部一發(fā)威，樓市都要抖三抖。三天前，住建部再次發(fā)威了，是在中央發(fā)出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的指令一周后，釋放的信號(hào)同樣重磅。
說(shuō)明調(diào)控的大棒還是時(shí)刻揮舞著，保持高壓狀態(tài)，現(xiàn)在住建部死死盯住的是統(tǒng)計(jì)局列入的70個(gè)大中城市，地價(jià)、房?jī)r(jià)都要穩(wěn)定下來(lái)，都不能再漲，調(diào)控不力直接“開(kāi)刀問(wèn)斬”。
地方政府會(huì)怎么做呢？毫無(wú)疑問(wèn)是加碼調(diào)控的時(shí)候了，各地都會(huì)挖空心思想法子把房?jī)r(jià)控制在“警戒線”內(nèi)。具體怎么做呢，就是壓制投資炒房需求，扭轉(zhuǎn)預(yù)期，預(yù)期沒(méi)了，投資的信心就沒(méi)了，需求自然冷卻，沒(méi)人接盤(pán)，市場(chǎng)冰凍，房?jī)r(jià)還能穩(wěn)住嗎？
深圳和沈陽(yáng)選擇在事發(fā)后第一時(shí)間加碼樓市調(diào)控，就是最好的證明。
三，不搞大水漫灌，杜絕資金往房地產(chǎn)灌溉，確保樓市平穩(wěn)
有人說(shuō)，只要印鈔機(jī)開(kāi)著，寬松的貨幣政策保持著，房?jī)r(jià)就會(huì)一直漲下去。事實(shí)也的確如此，回顧樓市20多年歷史，不難發(fā)現(xiàn)，幾乎每一輪的房?jī)r(jià)上漲都和貨幣超發(fā)有著親密關(guān)系。
在經(jīng)歷了一年多的金融去杠桿之后，疊加中美貿(mào)易戰(zhàn)影響，實(shí)體經(jīng)濟(jì)倒的倒、死的死，小微更是“久旱盼甘霖”，于是幾次定向降準(zhǔn)降息逆回購(gòu)猛操作之后，貨幣政策由緊轉(zhuǎn)松，金融市場(chǎng)流動(dòng)性一下活了。
7月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上財(cái)政高層更強(qiáng)調(diào)，保持宏觀政策穩(wěn)定，財(cái)政政策要更有效服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，更有力服務(wù)宏觀大局，積極財(cái)政政策要更加積極。
很多地產(chǎn)專(zhuān)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家就分析稱(chēng)，大水又要流向饑渴的房地產(chǎn)了，房?jī)r(jià)反彈上漲的時(shí)機(jī)到來(lái)。但是誰(shuí)料，國(guó)家這次不安常理出牌，明確宣布，“不搞大水漫灌式強(qiáng)刺激”，積極引導(dǎo)資金服務(wù)小微實(shí)體，堅(jiān)決防范資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。
目前來(lái)看，一切還在可控范圍之內(nèi)，從中央對(duì)上海兩大行下調(diào)首套房貸款利率一事的態(tài)度來(lái)看，更加鞏固了中央堅(jiān)決調(diào)控房?jī)r(jià)決心的說(shuō)法，中央當(dāng)前的態(tài)度十分鮮明：調(diào)控房?jī)r(jià)，任何一絲一毫的放松都不能有。
以上三點(diǎn)毫無(wú)疑問(wèn)均指向一個(gè)目的，那就是要扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期，房?jī)r(jià)能穩(wěn)則穩(wěn)，穩(wěn)不住可以降，但就是不能漲，哪個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，就務(wù)必遭到暴擊。
那么剛需買(mǎi)房還用糾結(jié)嗎？奇哥說(shuō)了無(wú)數(shù)遍，再啰嗦幾句，首先，無(wú)論如何調(diào)控，房?jī)r(jià)都不會(huì)低到所有人都能買(mǎi)得起的地步，全球如此；其次，對(duì)于買(mǎi)房自住的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房沒(méi)有早晚，只有錢(qián)充不充裕一說(shuō)，畢竟處在當(dāng)下這么一個(gè)多變的時(shí)代，還沒(méi)有一套房子能讓人更安心的；再者，國(guó)家雖然高喊“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，但具體能執(zhí)行到什么程度有待考證，不過(guò)可以肯定的是近幾個(gè)月全國(guó)房?jī)r(jià)都會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，剛需終于可以有的放矢了。
而對(duì)于現(xiàn)在還想炒房的人，簡(jiǎn)直就是逆潮流而動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)這一年的變化，相信很多投機(jī)者已經(jīng)深有體會(huì)，也都有了自己的主張，市場(chǎng)怎么樣大家有目共睹，能賺錢(qián)的時(shí)候自然會(huì)拼命往里沖，但是當(dāng)大勢(shì)已去的時(shí)候誰(shuí)還會(huì)傻到進(jìn)去墊底呢？
