“房租不是用來(lái)炒的”：遏制資本興風(fēng)作浪
必須強(qiáng)化“房租不是用來(lái)炒的”的定位，遏制資本興風(fēng)作浪，堅(jiān)決斬?cái)喾孔夥钦Ｉ蠞q的推手
7月北京租賃市場(chǎng)進(jìn)入旺季，房租大幅上漲讓政府、市場(chǎng)、租客都措手不及。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2018年7月北京市場(chǎng)成交節(jié)奏持續(xù)加快，單平方米月租金為91.5元，環(huán)比上漲2.2%。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)，同比來(lái)看，北京平均租金同比上漲21.89%。
北京房租為何上漲?從表面來(lái)看，每年三季度，畢業(yè)季、求職季、開學(xué)季疊加，租房需求大增，房租往往會(huì)上漲。但背后的原因并不簡(jiǎn)單。
從供給來(lái)看，國(guó)家加強(qiáng)對(duì)樓市的調(diào)控力度使得房?jī)r(jià)階段性見頂，房企利潤(rùn)不斷縮水，在租售并舉政策的推動(dòng)下，房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場(chǎng)。同時(shí)從數(shù)據(jù)上來(lái)看，截至今年6月，北京二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，業(yè)主惜售也會(huì)向租賃市場(chǎng)釋放大量房源，從總體來(lái)看，租賃市場(chǎng)的供給是增加的。
但從需求來(lái)看，據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年末，北京全市常住人口2170.7萬(wàn)，比上年末減少2.2萬(wàn)，下降0.1%，這也就意味著北京市的人口流入凈值為負(fù)，需求處于下降的通道。季節(jié)性因素每年都有，為何今年房租上漲特別快呢?恐怕并不完全是需求方面的原因。
根據(jù)價(jià)格機(jī)制，供給增加需求減少，房租理應(yīng)下降，但北京市房租卻持續(xù)不斷上漲，可見北京市房租上漲背后可能不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單市場(chǎng)供求所致。客觀地說(shuō)，從租金回報(bào)率等角度來(lái)看，房租確實(shí)還有不小的上漲空間，但近期房租大幅度上漲，脫不開“炒”的成分，租賃市場(chǎng)資本的介入從一定程度上加快了房租上漲的速度。
事實(shí)上，不僅僅是北京，上海、深圳、天津、武漢等城市房租都有不同幅度的上漲。其背后存在的一致性是，在租售并舉、房?jī)r(jià)上漲到一定階段時(shí)，同時(shí)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入增庫(kù)存的時(shí)段，存在一定的空檔期，隨著租賃市場(chǎng)資本的大量流入，共同促進(jìn)上漲的預(yù)期。
一方面，在過(guò)渡期內(nèi)存在著新建開發(fā)投資追不上市場(chǎng)需求，不足以補(bǔ)缺口的空檔期。在空檔期，市場(chǎng)供給主體會(huì)加深對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)存量的運(yùn)營(yíng)，比如進(jìn)行精裝修以提高房?jī)r(jià)獲得更高的利潤(rùn)。同時(shí)，受到嚴(yán)格的限購(gòu)限貸等房地產(chǎn)調(diào)控的影響，相當(dāng)部分人群進(jìn)入租房市場(chǎng)。
另一方面，在政策的驅(qū)動(dòng)下，租賃市場(chǎng)預(yù)期利潤(rùn)率提高會(huì)有大量的資本進(jìn)入，在巨大的房源競(jìng)爭(zhēng)壓力下，他們會(huì)不顧成本激進(jìn)地拓展房源、搶占市場(chǎng)，以獲得壟斷地位和定價(jià)權(quán)，這必然會(huì)推升市場(chǎng)的價(jià)格。此前有報(bào)道稱，北京兩家房屋中介公司為爭(zhēng)搶一套房源，將原本預(yù)期為7500元/月的房子，硬生生炒到了10800元/月。
諸多因素綜合發(fā)酵，改變了市場(chǎng)對(duì)房租的預(yù)期。眼下，房屋租賃市場(chǎng)的資本大規(guī)模流入才剛剛開始，為了爭(zhēng)奪市場(chǎng)上的房源，租賃市場(chǎng)的燒錢模式恐怕仍將持續(xù)，假如任由“炒”因素在租賃市場(chǎng)興風(fēng)作浪，那么房租很可能重蹈房?jī)r(jià)的覆轍。
房屋是公眾賴以遮蔽風(fēng)雨之地，具有很強(qiáng)的剛需屬性，房?jī)r(jià)上漲之后，租房住在很大程度上緩解了房?jī)r(jià)上漲所帶來(lái)的供需矛盾。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，“租不起”的危害遠(yuǎn)甚于“買不起”，人們的這種擔(dān)心不無(wú)道理。
對(duì)于在城市打拼的“漂族”而言，房租過(guò)快上漲，導(dǎo)致“住不起”“租不起”，也可能傷害到青年在大城市打拼奮斗的夢(mèng)想，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，也不利于城市“筑巢引鳳”留住人才。
在個(gè)別房租上漲過(guò)快的城市，“租不起”的苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)，必須強(qiáng)化“房租不是用來(lái)炒的”的定位，遏制資本興風(fēng)作浪。
