北京寫字樓辦公室出租租賃整體市場(chǎng)轉(zhuǎn)變
時(shí)間：2020/11/9
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北京寫字樓辦公室出租租賃整體市場(chǎng)轉(zhuǎn)變
北京寫字樓辦公室出租租賃整體市場(chǎng)由業(yè)主主導(dǎo)開始向租戶主導(dǎo)的方向轉(zhuǎn)變，經(jīng)歷了近十年的黃金發(fā)展周期之后，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入新一輪調(diào)整周期，商業(yè)地產(chǎn)亦如是。
據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的2019年第四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，2019年全年北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)共迎來134.5萬平方米的新增供應(yīng)，主要集中在CBD核心區(qū)中服地塊及麗澤金融商務(wù)區(qū)，其中既包括中信大廈（暨中國尊、亞洲金融大廈（亞投行新總部等地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目，也有麗澤SOHO、城奧大廈等新興商務(wù)區(qū)的亮點(diǎn)。海量供應(yīng)入市直接拉動(dòng)全市空置率上升至12.7%，這兩項(xiàng)指標(biāo)均為2009年以來的最高值。
同時(shí)，供需之間的平衡被打破以及逐漸疲軟的市場(chǎng)需求，共同促使北京寫字樓市場(chǎng)的平均租金連續(xù)四個(gè)季度出現(xiàn)環(huán)比下滑，至2019年末下降至每月每平方米364.9元，租金指數(shù)較去年同期下降1.6%。無論是來自自身的變化（供需體系的轉(zhuǎn)變還是外部環(huán)境（宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩均對(duì)寫字樓市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大影響，導(dǎo)致租賃需求被進(jìn)一步遏制，多數(shù)租戶對(duì)租賃成本更加敏感，而整體市場(chǎng)由業(yè)主主導(dǎo)向租戶主導(dǎo)的方向開始轉(zhuǎn)變。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東表示，2019年對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，是充滿變化與調(diào)整的一年，受諸多因素影響，全年北京房地產(chǎn)行業(yè)長期處于調(diào)整、波動(dòng)、甚至是被抑制的大環(huán)境當(dāng)中。麥安東說：“受影響最明顯的是寫字樓市場(chǎng)，目前已進(jìn)入一個(gè)下行周期，無論是業(yè)主方還是租戶方都在積極調(diào)整策略以應(yīng)對(duì)寒冬。調(diào)控從嚴(yán)的政策環(huán)境繼續(xù)深度影響住宅及土地市場(chǎng)，全年的整體成交保持平穩(wěn)、難現(xiàn)反彈的動(dòng)能。而大宗投資市場(chǎng)則是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)為數(shù)不多的亮點(diǎn)，2019年全年的成交額再創(chuàng)歷史新高，這也表明北京仍然是國內(nèi)最值得投資的市場(chǎng)之一?！?br />
大宗投資市場(chǎng)成為2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)為數(shù)不多的亮點(diǎn)，北京擁有全國最為成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其商業(yè)項(xiàng)目的投資回報(bào)率有著良好的保障，因此也贏得了機(jī)構(gòu)投資者的追捧與青睞。2019年北京大宗投資市場(chǎng)繼續(xù)保持了極高的熱度，全年的成交額再創(chuàng)新高、已達(dá)到765億元的歷史新紀(jì)錄。
另外，寫字樓仍是投資者最為青睞的資產(chǎn)，2019年共完成19宗成交，累積成交金額超過人民幣452億元。商業(yè)零售物業(yè)成交6宗，收購項(xiàng)目主要為購物中心，并且部分被收購項(xiàng)目將進(jìn)行“商改辦”的升級(jí)改造。一些投資者也將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向某些非傳統(tǒng)物業(yè)領(lǐng)域，如數(shù)據(jù)中心、停車位等較為罕見的資產(chǎn)也有部分成交。
展望2020年的市場(chǎng)走勢(shì)，第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，在政策環(huán)境不會(huì)出現(xiàn)更多調(diào)整的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍將以平穩(wěn)發(fā)展作為第一要義，同時(shí)，如若外部環(huán)境能夠出現(xiàn)改善，將是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展最大的利好。而具體到行業(yè)內(nèi)部，商業(yè)地產(chǎn)因?yàn)檎?jīng)歷著新的發(fā)展格局，行業(yè)整體已由追求高速增量進(jìn)入到存量高度競(jìng)爭(zhēng)的新階段，市場(chǎng)面臨的不確定性正逐步增多，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)也日益加劇，以上種種變革都對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營提出了更高的要求，而更加專業(yè)化和精細(xì)化的運(yùn)營和管理能力將成為商業(yè)地產(chǎn)新的核心競(jìng)爭(zhēng)力與致勝關(guān)鍵。
北京寫字樓辦公室出租租賃整體市場(chǎng)由業(yè)主主導(dǎo)開始向租戶主導(dǎo)的方向轉(zhuǎn)變，經(jīng)歷了近十年的黃金發(fā)展周期之后，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入新一輪調(diào)整周期，商業(yè)地產(chǎn)亦如是。
據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的2019年第四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，2019年全年北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)共迎來134.5萬平方米的新增供應(yīng)，主要集中在CBD核心區(qū)中服地塊及麗澤金融商務(wù)區(qū)，其中既包括中信大廈（暨中國尊、亞洲金融大廈（亞投行新總部等地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目，也有麗澤SOHO、城奧大廈等新興商務(wù)區(qū)的亮點(diǎn)。海量供應(yīng)入市直接拉動(dòng)全市空置率上升至12.7%，這兩項(xiàng)指標(biāo)均為2009年以來的最高值。
同時(shí)，供需之間的平衡被打破以及逐漸疲軟的市場(chǎng)需求，共同促使北京寫字樓市場(chǎng)的平均租金連續(xù)四個(gè)季度出現(xiàn)環(huán)比下滑，至2019年末下降至每月每平方米364.9元，租金指數(shù)較去年同期下降1.6%。無論是來自自身的變化（供需體系的轉(zhuǎn)變還是外部環(huán)境（宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩均對(duì)寫字樓市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大影響，導(dǎo)致租賃需求被進(jìn)一步遏制，多數(shù)租戶對(duì)租賃成本更加敏感，而整體市場(chǎng)由業(yè)主主導(dǎo)向租戶主導(dǎo)的方向開始轉(zhuǎn)變。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東表示，2019年對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，是充滿變化與調(diào)整的一年，受諸多因素影響，全年北京房地產(chǎn)行業(yè)長期處于調(diào)整、波動(dòng)、甚至是被抑制的大環(huán)境當(dāng)中。麥安東說：“受影響最明顯的是寫字樓市場(chǎng)，目前已進(jìn)入一個(gè)下行周期，無論是業(yè)主方還是租戶方都在積極調(diào)整策略以應(yīng)對(duì)寒冬。調(diào)控從嚴(yán)的政策環(huán)境繼續(xù)深度影響住宅及土地市場(chǎng)，全年的整體成交保持平穩(wěn)、難現(xiàn)反彈的動(dòng)能。而大宗投資市場(chǎng)則是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)為數(shù)不多的亮點(diǎn)，2019年全年的成交額再創(chuàng)歷史新高，這也表明北京仍然是國內(nèi)最值得投資的市場(chǎng)之一?！?br />
大宗投資市場(chǎng)成為2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)為數(shù)不多的亮點(diǎn)，北京擁有全國最為成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其商業(yè)項(xiàng)目的投資回報(bào)率有著良好的保障，因此也贏得了機(jī)構(gòu)投資者的追捧與青睞。2019年北京大宗投資市場(chǎng)繼續(xù)保持了極高的熱度，全年的成交額再創(chuàng)新高、已達(dá)到765億元的歷史新紀(jì)錄。
另外，寫字樓仍是投資者最為青睞的資產(chǎn)，2019年共完成19宗成交，累積成交金額超過人民幣452億元。商業(yè)零售物業(yè)成交6宗，收購項(xiàng)目主要為購物中心，并且部分被收購項(xiàng)目將進(jìn)行“商改辦”的升級(jí)改造。一些投資者也將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向某些非傳統(tǒng)物業(yè)領(lǐng)域，如數(shù)據(jù)中心、停車位等較為罕見的資產(chǎn)也有部分成交。
展望2020年的市場(chǎng)走勢(shì)，第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，在政策環(huán)境不會(huì)出現(xiàn)更多調(diào)整的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍將以平穩(wěn)發(fā)展作為第一要義，同時(shí)，如若外部環(huán)境能夠出現(xiàn)改善，將是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展最大的利好。而具體到行業(yè)內(nèi)部，商業(yè)地產(chǎn)因?yàn)檎?jīng)歷著新的發(fā)展格局，行業(yè)整體已由追求高速增量進(jìn)入到存量高度競(jìng)爭(zhēng)的新階段，市場(chǎng)面臨的不確定性正逐步增多，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)也日益加劇，以上種種變革都對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營提出了更高的要求，而更加專業(yè)化和精細(xì)化的運(yùn)營和管理能力將成為商業(yè)地產(chǎn)新的核心競(jìng)爭(zhēng)力與致勝關(guān)鍵。
