2018年銀行房貸緊縮？想買房 先避開房貸四大誤區(qū)！
其實現(xiàn)在對于買房這個事，你去問任何一個人他是如何達成買房心愿的，估計90%的人都會告訴你，是靠著貸款來實現(xiàn)買房的，這就出現(xiàn)了貸款額度，這個買房人都很關注的問題。而關于這個方面的一些常識，其實很多新手都存在了忙去，甚至被很多錯誤的知識給誤導了，今天，小粥就關于貸款額度這回事，給大家理一理這其中的知識點吧。
誤區(qū)一：互聯(lián)網(wǎng)借貸不會影響貸款額度？
隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的高速發(fā)展，包括了我們?nèi)粘Ｓ玫降闹Ц秾殹⑽⑿诺華PP里關于現(xiàn)金借貸的：比如借唄、花唄、微粒貸等等，這些產(chǎn)品都存在這很大的有點，包括了可分期，到賬時間快等有點，會被很多年輕人所青睞，導致的可能年輕人他這些的借貸額度就達到了幾十萬。
而我們出現(xiàn)這些產(chǎn)品借貸消費的情況是，也就會出現(xiàn)跟信用卡一樣的情況，一方面是會跟征信掛鉤，另一方面使用這類產(chǎn)品也會造成我們的房貸額度被占用的情況。
官方說法，就是貸款人在申請貸款時，銀行通過評級會給貸款人評級出現(xiàn)一個額度，如果貸款人在其他互聯(lián)網(wǎng)借貸中，已經(jīng)把這一部分的資金通過其他產(chǎn)品貸出去的話，那么銀行在審批額度的手，就會自動的把那一份額度扣除，這樣的話會減少貸款人實際的批貸額度。
誤區(qū)二：頻繁使用銀行卡不會拉低貸款額度？
舉個簡單的的例子：現(xiàn)在使用信用卡就成了一個很正常的消費行為，因為很多人都有固定收入，所以信用卡的額度也會很高，不少人會辦很多張信用卡，加起來的額度可能達到幾萬到十幾萬。
但是你可能不知道，信用卡額度也是相當于銀行預批給你的貸款額度，使用了這個額度，實際上就是你自己的貸款額度，這個額度使用了就相當于向銀行貸款，這會影響到銀行貸款買房，和公積金貸款買房的問題。所以我比較建議在由買房計劃的朋友，在貸款買房的時候，先把所有的信用卡欠款還完，可以很大程度的調(diào)高你申貸的額度。
誤區(qū)三：余額寶等理財不算銀行流水？
隨著大眾消費升級，現(xiàn)在很多人都會開始利用余額寶等貨幣基金來理財，很多都會習慣一發(fā)工資就把錢轉到余額寶里，這一種“來即轉”的行為是會影響貸款是的銀行流水評估的。一發(fā)工資就立即轉到余額寶里，銀行會認為你每個月有固定的大額開支，或者大宗欠款，從而懷疑你的還款能力，雖然目前支付寶也開始提供了流水證明服務，但是現(xiàn)在認可網(wǎng)絡第三方支付流水的銀行還再少數(shù)。只有個別需要放貸指標大的銀行才會認可，但即使那樣，要求也是比較嚴格的。
另外的，有很多人認為，銀行流水就是簡單的“存取”，自作聰明的人為流水能夠資質(zhì)，實際上，那種快進快出的銀行流水，銀行本身是不會承認的，特別是，即存即去，少存多去以及支付寶支付、微信支付等流水問題。都需要考量的。
誤區(qū)四：流水不夠，就沒辦法提高貸款額度？
如果出現(xiàn)流水不夠的情況，也不并不是沒有辦法的，如果工資流水不夠，可以請公司開個收入證明來湊，比如說明公司的其他福利或獎金都是依靠現(xiàn)金形式來發(fā)放的。
另外，如果是夫妻雙方，是可以通過提供夫妻淑芳坊的共同流水，而如果是急于買房的單身族，可以讓父母作為共同還款人，來作為申請貸款的憑證等等。
房貸額度可以說是最近比較需要關注的一個話題，特別在經(jīng)濟不景氣的情況下，銀行會對此會更加嚴格。對于以上的四個誤區(qū)，新手一定注意了。
