買(mǎi)房前需要做哪些功課？先把這5個(gè)問(wèn)題搞清楚！
作為普通的購(gòu)房者，尤其是首次購(gòu)房的新手，買(mǎi)房之前，除了最重要的首付款、還貸能力評(píng)估、裝修等預(yù)算問(wèn)題，還要考慮需求、貸款等問(wèn)題，買(mǎi)房路上的會(huì)遇到的問(wèn)題和選擇很多，因此購(gòu)房者要防患于未然，多做功課，多問(wèn)細(xì)節(jié)，一起跟聊宅小編了解一下買(mǎi)房前需要搞懂的那些問(wèn)題吧！
一、政策問(wèn)題
一城一策，目前每個(gè)城市的樓市政策都不一樣，要時(shí)刻關(guān)注樓市新聞，積極了解自己所在城市的貸款政策、限購(gòu)政策等，可以避免很多不必要的麻煩，還可以很快確定自己購(gòu)房的資格和范圍。
例如現(xiàn)在鄭州的最新限購(gòu)政策：
限購(gòu)區(qū)域包含市內(nèi)五區(qū)和航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)，新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣。在這些區(qū)域鄭州市戶口限購(gòu)2套，單身的限購(gòu)1套，非鄭州市戶口限購(gòu)1套。針對(duì)不限購(gòu)區(qū)域鞏義市、登封市、上街區(qū)、新密市，則不限購(gòu)套數(shù)，有錢(qián)都可以買(mǎi)。
如果是非鄭州戶籍，那么滿足以下任何條件都可以購(gòu)房，1、在鄭州連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月；2、在鄭州連續(xù)繳納個(gè)稅24個(gè)月；3、在鄭州工作的全日制本科或者以上學(xué)歷畢業(yè)生；4、在鄭州工作的副高級(jí)（高級(jí)技師）職稱或者以上職稱的對(duì)象。
二、預(yù)算問(wèn)題
資金多少?zèng)Q定買(mǎi)什么房子，在購(gòu)房之前要先對(duì)自己的資金情況有所了解，要了解清楚買(mǎi)房時(shí)所需要支付的全部費(fèi)用，做好規(guī)劃。目前其實(shí)除了首付款之外，還要把每月的還款、房屋的各項(xiàng)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)用，以及交房之后的裝修家電等費(fèi)用考慮進(jìn)去。
很多人在買(mǎi)房時(shí)東拼西湊的湊夠了首付款，可沒(méi)想到在最后簽訂購(gòu)房合同時(shí)還需支付這樣那樣的各項(xiàng)雜費(fèi)。雖然金額不多，然而對(duì)于已經(jīng)把所有錢(qián)花在首付款上的各位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一筆巨款。
其次就是貸款，現(xiàn)在買(mǎi)房一般都不會(huì)選擇一次性支付完房款，因?yàn)榉靠顢?shù)額較大，一次性支付也不是一件容易的事情，所以貸款買(mǎi)房的人就比較多了。在選擇貸款年限時(shí)，因?yàn)楝F(xiàn)在貸款利率較高，為減少利息支出有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導(dǎo)致的后果就是每個(gè)月可支配的支出少而又少，嚴(yán)重影響日后的生活。
三、訂金問(wèn)題
定金和訂金聽(tīng)起來(lái)一致，看起來(lái)似乎也差不多，實(shí)際上兩者是不同的。如果是訂金，商家沒(méi)有按照規(guī)定及時(shí)交房的話，錢(qián)是可以拿回來(lái)的。但如果是定金，那么交了錢(qián)后不想要房子了，錢(qián)是不能拿回來(lái)的，付款前一定要弄明白。
購(gòu)期房一般要交付訂金，對(duì)于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開(kāi)發(fā)商提出“無(wú)理”要求，你可依法拒之，或在事后訴至法院，由法院認(rèn)定合同無(wú)效，讓法院幫你把多付的錢(qián)要回來(lái)?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)抵行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。訂金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在訂金合同中應(yīng)約定交付訂金的期限。訂金合同從實(shí)際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的百分之二十?！?
四、產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題
現(xiàn)在我們購(gòu)房的新房大多是期房，在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的。開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，一常用借口是有關(guān)部門(mén)不給辦。其實(shí)，根據(jù)《城市房屋權(quán)理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
也就是說(shuō)，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來(lái)的原因很可能在于開(kāi)發(fā)商，比如開(kāi)發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金等，一旦出現(xiàn)這些情況，購(gòu)房人就要提高警惕。最直接的辦法就是買(mǎi)房時(shí)一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行考察，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)合格，樓盤(pán)五證齊全，如果貪圖便宜或者優(yōu)惠，那么以后很有可能會(huì)面臨維權(quán)，造成財(cái)產(chǎn)損失乃至影響到生活。
五、廣告問(wèn)題
房地產(chǎn)商為了能夠吸引眼球、提高銷售量，經(jīng)常在廣告上夸大其詞，因此買(mǎi)房的時(shí)候切記不能輕信廣告，而應(yīng)該以實(shí)際為主，實(shí)地考察，了解情況。
比如距離問(wèn)題，一般只會(huì)告訴你車程多遠(yuǎn)，那么一定是在不堵車交通順暢的情況下，而不是高峰期的數(shù)據(jù)，對(duì)于距離和車程的問(wèn)題，看房的時(shí)候一定要在心里打個(gè)折扣，還有承諾的樓盤(pán)的周邊配套，一定要問(wèn)清楚具體建成時(shí)間，最好多上網(wǎng)上查詢確認(rèn)，以免入住以后影響生活。
還有一些用詞考究的產(chǎn)品介紹，會(huì)用一些浮夸的詞來(lái)描述建筑材質(zhì)，精裝修標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)候購(gòu)房者要學(xué)會(huì)篩選信息，例如精裝修標(biāo)準(zhǔn)，只需了解精裝修的標(biāo)準(zhǔn)是2000還是3000。因此購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要保持清醒的頭腦，不要盲目聽(tīng)信他人或媒體的一些吹捧。
