打擊炒房的大招有了新的進(jìn)展,多套房的要不淡定了
該來的總會來,攔也攔不住。房產(chǎn)稅喊了多少年,但一直被空轉(zhuǎn),大家也都喜歡用狼來了做比喻。雖然房產(chǎn)稅跟房地產(chǎn)稅不一樣,但姑且我們先把房地產(chǎn)稅叫做房產(chǎn)稅。空轉(zhuǎn)這些年,房產(chǎn)稅猶如懸在大家頭頂上的一把達(dá)摩克利斯之劍,不知道它什么時候會掉下來。當(dāng)大家總是用這種心態(tài)想的時候,真來的時候你是接受不了的,不用劍殺你,你自己就把自己嚇?biāo)懒恕?
所以,我也總是安慰大家,不要對于房產(chǎn)稅有太多緊張的態(tài)度,要有一顆平常心,因為房產(chǎn)稅最終目的并非打擊買房,更不會打擊剛需,但是它會造成打擊炒房的一個必然結(jié)果,最終目的還是建立完善的房地產(chǎn)長效機(jī)制,讓大家買房和住房更加簡單。
為什么我們總是有一種感覺,那就是剛需買不了房最著急的是誰?其實是炒房者和開發(fā)商等賣房者。為什么呢?剛需買不了房,他們就沒法賣房,就沒有人去接盤了。所以當(dāng)政策出來時實際上打擊的是他們,而他們總是借助剛需之口與政策對抗,說實話,多套房的人心情可以理解,在一個幾乎沒有任何風(fēng)險的房地產(chǎn)投資時代,買房就賺,突然你讓人家放血叫你你會舍得?
可是哪怕只有一兩套的購房者為什么也害怕呢?以為內(nèi)他們也被忽悠了,就是因為炒房者利用輿論把他們給忽悠了,炒房者經(jīng)常說如果房價下跌或者房產(chǎn)稅來了普通人最遭殃,他們信了,其實殊不知是房子多的人在借房子少的人打掩護(hù)。
當(dāng)然為什么老百姓信了呢?因為你哪怕讓他們交一分錢也不情愿,更何況即使現(xiàn)在不交,他們也早就被忽悠說,今天不交不意味著明天不交。所以他們結(jié)成了聯(lián)盟,抗稅。
這就是房產(chǎn)稅難以推行的原因,更重要原因并不在于此,而是更多的多套房子擁有者掌握著話語權(quán)和其他權(quán)。房產(chǎn)稅雷聲大雨點小也就不難理解了。
一開始我就說了,你愿意不愿意只代表你自己,但是房產(chǎn)稅是肯定會來的,而且是必然的。我不是說征稅還這么樂意,而是給你打預(yù)防針,讓你有心理準(zhǔn)備,別到時候接受不了去跳樓。
這不,7日公布的立法規(guī)劃中,包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的11部稅法同時亮相第一類項目,擬在本屆提請審議。此舉向外界釋放出了我國稅收法定進(jìn)程提速的重要信號。而單就房地產(chǎn)而言,釋放的則是房產(chǎn)稅也被提上了空前的日程,釋放的是購房者要做好房產(chǎn)稅開征的準(zhǔn)備。
我曾無數(shù)次強(qiáng)調(diào),我也深知由于土地出讓金以及房子產(chǎn)權(quán)年限等問題,開征房產(chǎn)稅需先解決這些問題才更有說服力,但是開征房產(chǎn)稅不會由您想不想而會不會來,來是必然的。對于把房子用來住的剛需人群或者改善人群,無需去擔(dān)心稅負(fù)問題,當(dāng)然你可能會抬杠,說什么不該征稅。我也想說,的確哪怕交一分錢誰也不想交,吃到嘴里的誰愿意吐出來?這就是問題,過去的賺了錢的,要想再拿出來他們認(rèn)為那是自己應(yīng)得的,是自己辛辛苦苦賺來的,特別是還覺得自己很聰明,是靠自己的才智獲得的,所以,自然不想出一分錢交稅。
房產(chǎn)稅并非萬能,但房地產(chǎn)市場會更加成熟,炒房者為何沒白天沒黑夜的瘋狂搶收?就因為他們知道炒房的好日子沒幾天了,這才是問題所在,而房產(chǎn)稅出來后會讓市場秩序更加正常。房產(chǎn)稅何時出來,沒有三五年很難出來,但出是一定的。
顯然今年的民法典草案對70年產(chǎn)權(quán)做了更清晰的規(guī)定,即產(chǎn)權(quán)年限到期自動續(xù)期,續(xù)期費用的繳納或減免會另有規(guī)定。這很明顯是在為房產(chǎn)稅出臺鋪路。
房產(chǎn)稅要來了,我覺得技術(shù)方面應(yīng)該不成問題,但法律問題可能還需要一定時間完善,官方說擬5年內(nèi)提請審議。這就是說,給了我們充分的時間。
我建議,一兩套房子用來住的沒什么可擔(dān)心的,房子有幾套的做好心理準(zhǔn)備把房子租出去的也沒必要著急,那些想賺大錢賺快錢的可能是最后的拋售機(jī)會了。
近日,清華大學(xué)政經(jīng)學(xué)研究中心主任蔡繼明認(rèn)為,高房價是影響消費的重要一方面。國民經(jīng)濟(jì)研究所副所長、博智宏觀論壇學(xué)術(shù)委員會委員王小魯認(rèn)為,“如果這種情況不改變,老百姓沒辦法消費?!蓖跣◆斦f,在房價還繼續(xù)上漲的情況下,要抑制“炒房”,房地產(chǎn)稅是一個有力的措施。不過他認(rèn)為,房地產(chǎn)稅不能對大多數(shù)工薪階層征收,只能針對少部分有多量住房、“囤房炒房”的這些人征收。
我也希望不針對剛需和改善人群征稅,只要是堅持房住不炒原則不該收稅。豪宅該不該收,下次再說。但如果把前期鋪墊都做好了,征稅是水到渠成的事。總之,要讓大家有奔頭,還要有公平感,讓普通老百姓普遍叫好的時候才是真正的好時代。而不只是少數(shù)人的狂歡。