房子住的不舒服？可能買房時就“中招了”！
在買房的時候，購房者應該重點關注房屋的哪些因素？今天整理了買房前必看的8大因素，若是不注意，很可能影響日后居住的舒適度哦。
一、功能區(qū)域和使用面積
住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規(guī)律，使家庭使用功能細化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。
佳房型組合：三房一廳兩衛(wèi)雙陽臺，兩房一大廳雙衛(wèi)雙陽臺或一房一廳一衛(wèi)一陽臺。這些房型是適合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面積分別在70—130平方米，主臥室15—25平方米含書房，次臥室10—12平方米，衛(wèi)生間4—6平方米，陽臺4—8平方米，工作陽臺3—5平方米，洗衣房4萬平方米。
二、房屋質量
房屋質量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強，一般購房者很難檢驗。
購房者還應該關注住宅的抗震力，在買房時對房屋的抗震性能不可忽視。地震震級采用里氏震級指標，分為1—8.9級，1—3級對建筑物無損壞，4級對建筑物有輕微破壞，5級以上就開始破壞建筑物。因此，5級以上的地震區(qū)在住宅設計時因考慮防震。
三、房屋朝向
良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。通常認為，住宅朝向以正南佳，東西次之，朝北次。當然，考慮朝向，除了上述因素外還應考慮開窗時所面對的環(huán)境，即窗景。窗景應當趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%—15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。
四、采光與通風
受光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響，采光質量不同。長期生活在陰暗狀況中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。而住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時要保證室內外空氣順利流通，是在炎熱的夏季要有穿堂風。通風能迅速排除房間內部的異味。采光面指用于采光可客戶面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶直接向外開設;間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開設。
小區(qū)的環(huán)境與配套
隨著居住質量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個不容忽視的問題，小區(qū)配套設施是否完善也是這個小區(qū)成熟與否的標志。
物業(yè)公司
物業(yè)服務的好壞是房屋是否的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。
樓層
一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次。
選擇層次要考慮以下幾個因素：遮擋及采光情況;生活的便利程度;環(huán)境要求;家庭人口年齡構成及健康狀況;住宅樓的總層數(shù)。
層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內外嘈雜環(huán)境及交通噪音和粉塵污染;層次低，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。
說到不利的一面，住宅樓的底層由于受遮擋可能性大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差。在購房者選擇層次時往往不被看好;住宅樓頂層建筑質量問題發(fā)生頻，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓為不便等缺陷。許多人買房忌買底層和頂層。
電梯or樓梯
有關電梯故障和事故時有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還威脅到人們的安全。所以電梯的質量已不容忽視。
