樓市傳來三大利好信號，想買房的要抓緊了!
如今，國家的政策已經(jīng)很明顯，當(dāng)國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位后，就已經(jīng)為房地產(chǎn)大局定了方向，就注定了房地產(chǎn)真的跟以前大不一樣。由此我們也注定將看到國家在執(zhí)行房住不炒方面的決心和毅力。
支持居民自住購房需求，培育租房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大百姓實現(xiàn)住有所居夢想。這一系列口號正在不斷落地并顯現(xiàn)效果。那么對于廣大購房者來說，買房也好不買也罷，總之心里該踏實下來了，不要再為房價漲跌或其他影響你的個人生活。
而最近，房地產(chǎn)也正在通過幾方面的信號釋放出對購房者的利好，我希望以點帶面來展示新時代房地產(chǎn)全貌，新的格局新的邏輯將影響著你我他。
1、北京將供應(yīng)66宗住宅用地，多渠道供地為不同階層提供保障。
近日，北京集中發(fā)布了近期計劃供應(yīng)的66宗、約481公頃住宅用地基本情況。從66宗地的區(qū)位分布上看，位于城六區(qū)及城市副中心等熱點區(qū)域的項目約156公頃，占比為32%；位于大興、順義、昌平、房山等新城區(qū)域的項目約200公頃，占比為42%；位于門頭溝、平谷、密云、懷柔、延慶等生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的項目約125公頃，占比為26%。
從中不難看出，以北京為代表的城市正在因城施策、分類調(diào)控的政策指導(dǎo)下，市區(qū)的、近郊的、遠郊的可以說都按一定比例進行了配比，保證為不同需求層次的人提供多種住房供應(yīng)。
盡管土地供給還跟不上你想要的節(jié)奏，但我們可以看到這種局面在慢慢改變，慢慢向好，從這個角度說，這些當(dāng)然是利好，不能以短期個人利益為準(zhǔn)，應(yīng)該站在歷史周期來評價一個政策的好壞。
2、數(shù)據(jù)顯示地價下跌，房價下跌還遠嗎？
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份以來，東部流拍土地共計57宗，中部流拍土地共計61宗，西部流拍土地共計40宗，東北部流拍土地僅有7宗。7月份以來土地流拍現(xiàn)象持續(xù)出現(xiàn)，底價或低溢價成交土地頻現(xiàn)。
土地流拍嚴重，另外，地價也出現(xiàn)了松動，上海易居地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年4~7月，地價同比增幅已連續(xù)4個月下跌，而房價同比增幅連續(xù)4個月小幅上漲，到7月份，房價同比漲幅已大于地價同比漲幅。這也是2016年5月份以來，地價漲幅首次低于房價漲幅。
人們都習(xí)慣說因為高地價導(dǎo)致高房價，那么地價降了房價會降嗎？
當(dāng)然，對于有些購房者來說，我想說即使有的房價降了可能也不一定買得起，當(dāng)然房價下跌不是目的，但降價可以打破房價不能降的傳聞，但確實能夠讓大家更能增強預(yù)期和信心，房價不是不能降，只是會穩(wěn)步回歸理性。
該買房的不會等著房價降才買，買不起的也不會因為房價降了就能買得起。
3、經(jīng)濟增長不再過度依賴房地產(chǎn)，打擊炒房違法行為。
從“抑制房價過快上漲”到“堅決遏制房價上漲”，充分彰顯國家對房地產(chǎn)市場堅持調(diào)控的決心和力度。不久前，各大媒體也相繼發(fā)聲，經(jīng)濟發(fā)展不可走“經(jīng)濟房地產(chǎn)化”老路。官方媒體屢屢強調(diào)我們不能再繼續(xù)走經(jīng)濟發(fā)展過度依賴房地產(chǎn)的老路，必須破除迷信房地產(chǎn)的困局，這也就意味著房子是用來住的而不是用來炒的這個定位將會更加貫徹執(zhí)行，房子回歸居住屬性，房地產(chǎn)的傳統(tǒng)支柱地位必須重新審視和引導(dǎo)。
21世紀(jì)經(jīng)濟報道稱，海南不會再走過分依賴房地產(chǎn)的路了。根據(jù)海南省住建廳統(tǒng)計，截至8月初，全省各市縣共檢查350多個房地產(chǎn)開發(fā)項目和150多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)，處罰了一批涉嫌違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及從業(yè)人員，并取消了通過虛假申報個人所得稅騙購住房的299人購房資格，并規(guī)定其5年內(nèi)不得在海南購房。
這一招是夠狠的，海南如此，其他城市也會跟進。只要地方敢從內(nèi)心擺脫房地產(chǎn)經(jīng)濟，那么沒有遏制不住的房價。對于購房者來說，這是一個長期的利好，因為這樣下去，人們才開始真正關(guān)心房子的品質(zhì)問題，而不是過于炒作其金融屬性。
