驚！8月房價只一城下調，98%城市上漲刷新歷史記錄
統(tǒng)計局官方數據：8月的房價上漲很驚人：
庫存快速去化后，二三線城市普漲加速，全國性的房價普漲出現，9-10月預計繼續(xù)高位
全國房地產已經調控一年多，但目前看，當下房地產市場依然處于高溫周期中，特別是中西部區(qū)域，庫存去化后，量價依然處于明顯上漲中。截止2018年8月，本輪房地產市場上漲周期已經長達39個月，繼續(xù)刷新了中國房地產歷史上漲周期最長歷史。
8個月全國房地產銷售面積突破10億平米，歷史同期記錄，接近9萬億金額。本輪房地產上漲周期已經超過39個月，銷售額、銷售面積再創(chuàng)歷史記錄.從月度數據看，8月單月，全國商品房銷售面積超過1.248億平米，銷售額高達1.1萬億,繼續(xù)處于市場成交高位。
成交金額明顯超過成交面積上漲幅度，主要原因是大部分城市庫存去化接近完成后，市場價格上漲。
1：下調城市數量僅1個，普漲刷新歷史記錄。
房價普漲，刷新紀錄：8月房價數據中，70大城市，新建住宅僅廈門環(huán)比微跌0.1%，南京、北京持平，其他67個城市全部上漲。
二手房數據也僅僅廈門、上海環(huán)比微跌，錦州、北京環(huán)比持平，其他66個城市全部上漲。
之前歷史記錄是7月份的65城市上漲。（2016年8月上漲64城市，下調4城市，2016年4月上漲65城市下調5城市）
從房價平均漲幅看，6-8月房價均處于歷史高位。按照新建住宅與二手房上漲城市數量計算，平均有98%的城市房價在8月出現了上漲！平均房價環(huán)比上漲新建住宅高達1.49%，二手房高達1.42%。
其次：從城市看，房價上漲集中二三線熱點城市
新建住宅：無錫環(huán)比上漲3.4%，徐州環(huán)比上漲3.3%，北海環(huán)比上漲3.1%，西安環(huán)比上漲3%。
另外還有14個城市環(huán)比上漲在2-3%，29個城市環(huán)比上漲在1-2%之間。
一線城市中，北京持平，深圳環(huán)比上漲0.5%，上海環(huán)比上漲0.1%，廣州環(huán)比上漲0.9%。
只有廈門一個城市環(huán)比下調，北京南京持平。
二手房住宅：常德上漲3.2%全國第一，另外濟南、呼和浩特、濟寧、西安、安慶、襄陽、岳陽、南充、秦皇島、蚌埠、宜昌、北海、無錫、徐州三亞等18個城市環(huán)比上漲等于或超過2%。33個城市環(huán)比上漲在1-2%之間。
只有上海、廈門環(huán)比微跌。
第三：環(huán)比漲幅全面擴大，房價上漲刷新歷史記錄
4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；
一二線城市調控政策抑制市場，三四線庫存去化完成，上漲迅速
全國房地產市場庫存數據已經跌至51個月最低。連續(xù)超過4年下調。整體看，全國性的去庫存周期已經完成。
三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，從全國看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢持續(xù)。一二線城市調控政策力度大，但上漲城市的數量依然較多。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅。三線城市成為本輪房價上漲的集中區(qū)域，環(huán)比平均上漲高達2%！
第五：政策再次全面升級，難抑9-10月繼續(xù)高位運行。
調控政策繼續(xù)在8月密集發(fā)布，但從當下市場趨勢看，9-10月全國熱點城市房價上漲將繼續(xù)高位。
8月單月1-31日，全國樓市調控密集程度刷新歷史記錄，合計超過45城市，發(fā)布了超過55次各類型房地產調控政策。疊加前7月的260次，年內累計調控次數高達315次。同比上漲超過80%。
從調控政策內容看：8月調控政策，相比之前主要有幾點變化
首先：約談再次出現，住建部約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責同志。，地方也約談房地產機構，長沙又有7家房產機構被約談,8月16日，湖北省住建廳會同省國土廳、人行武漢分行約談了武漢、黃石、十堰、襄陽、宜昌、荊門、鄂州、黃岡、隨州、仙桃等10個城市，要求各城市政府切實擔負起穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的主體責任
從調控的壓力看，繼續(xù)比之前加碼，數據預警+約談波動城市+問責過快上漲，樓市調控在8月份從過去地方主導到現在地方負擔主體責任，但住建部等多部位加強指導。
中央等在調控中力度加大，包括7月31日的73字房地產定調，對房地產調控加碼，堅決遏制房價上漲，和之前相比少了過快，對整體房地產調控的定位將出現再次變化。各地開始加碼嚴打房地產亂象。
其次：租賃市場頻繁加碼，包括北京等多個城市在8月份針對房租上漲發(fā)布政策，約談自如等長租公寓機構。
第三：調控政策城市分布相比之前集中在二三線城市，8月單月房地產調控從中央到地方，從一二線城市到三四線城市均有大量分布。30城市的各地巡查，更多的城市加入了調控的行列。房地產各種隨機檢查成為8月樓市調控的最主要特點。
第四：呼和浩特從幾年前的最早取消限購城市，到現在第一個表態(tài)取消去庫存，從全國房地產市場看，除極少數區(qū)域外，去庫存已經到了結束的時候，大部分城市已經需要補充庫存。
從當下房地產市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計后續(xù)調控加碼的可能性加大。
