上市公司為何熱衷買房？“是很好的融資工具”
上市公司“中關(guān)村”（股票代碼：000931）近日發(fā)布公告稱，公司全資子公司北京中科泰和物業(yè)服務(wù)有限公司之全資子公司泰和養(yǎng)老院擬向北京紫東四方購(gòu)買其擁有的北京市朝陽(yáng)區(qū)左家莊豪成大廈7套房產(chǎn)1685.38平方米，平均單價(jià)3萬(wàn)元/平方米，購(gòu)買總金額5056.14萬(wàn)元。
探訪:附近小區(qū)房屋單價(jià)多破6萬(wàn)元
昨日上午，北京青年報(bào)記者前往豪成大廈實(shí)地探訪獲悉，“中關(guān)村”購(gòu)買房產(chǎn)，主要用于拓展主業(yè)養(yǎng)老業(yè)務(wù)。這些房產(chǎn)位于豪成大廈二層，養(yǎng)老項(xiàng)目由中關(guān)村科技旗下的養(yǎng)老品牌‘久久泰和’運(yùn)作，對(duì)外的稱呼是左家莊街道養(yǎng)老照料中心。據(jù)該中心的養(yǎng)老顧問(wèn)介紹，這里已經(jīng)開業(yè)近一年，是公司與左家莊街道合作的一個(gè)項(xiàng)目，可以容納70位老人，目前已經(jīng)有近40位老人入住。收費(fèi)按床位費(fèi)、伙食費(fèi)、護(hù)理費(fèi)三個(gè)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)，價(jià)格在每人5000元到10000元左右不等。
附近小區(qū)的許多房產(chǎn)單價(jià)在6萬(wàn)元以上，甚至突破了7萬(wàn)，為何這里的項(xiàng)目單價(jià)才3萬(wàn)元/平方米？附近一家鏈家的地產(chǎn)顧問(wèn)告訴北青報(bào)記者，豪成大廈四樓以上是70年產(chǎn)權(quán)的公寓，大部分用于辦公，目前有兩套房產(chǎn)在出售，價(jià)格在4萬(wàn)元/平方米左右，價(jià)格低是因?yàn)檫@個(gè)房子的性質(zhì)雖然屬于住宅但地址不能落戶，而且電費(fèi)1.2元每度比一般小區(qū)貴。其一到三層是50年的商業(yè)辦公產(chǎn)權(quán)，所以打包出售的話3萬(wàn)元/平方米也算合理。
追訪:A股有1305家上市公司有投資性房地產(chǎn)
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至今年二季度末，A股有1305家上市公司有投資性房地產(chǎn)，投資規(guī)模合計(jì)達(dá)到5951億元，占兩市2947家公司的44%。其中，投資房地產(chǎn)超過(guò)100億元的上市公司有12家，投資金額最高的是中國(guó)平安（334.29億元）。險(xiǎn)資對(duì)房地產(chǎn)垂涎已久，除了中國(guó)平安，中國(guó)太保、新華保險(xiǎn)、中國(guó)人壽二季度末投資性房地產(chǎn)分別為62.53億元、31.74億元和12.14億元。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，年初至今，滬深兩市共披露了近60宗上市公司花費(fèi)超千萬(wàn)元購(gòu)買土地和房產(chǎn)的計(jì)劃或方案，總金額達(dá)到93億元；在樓市投入千萬(wàn)元以上的53家上市公司上半年凈利潤(rùn)總計(jì)79億元，為買房買地投入的達(dá)八成左右。在北京、上海、廣州、深圳買房買地成為上市公司的特別偏好。
關(guān)注:上市公司緣何熱衷于“炒房”？
為何上市公司熱衷于“炒房”？對(duì)此，一名上市公司高管對(duì)北青報(bào)記者表示，由于這些年實(shí)體經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)比較微薄，而樓市一直處于一個(gè)上升周期，上市公司閑置資金除了用于理財(cái)之外，購(gòu)房和持有投資性房地產(chǎn)也是公司投資的一個(gè)重要渠道，“就我所知，很多企業(yè)都持有房產(chǎn)，房產(chǎn)除了升值快之外，還是一個(gè)很好的融資工具?！?
針對(duì)企業(yè)購(gòu)房，今年以來(lái)，包括西安、杭州、上海、深圳等地陸續(xù)出臺(tái)措施，對(duì)企業(yè)購(gòu)房做出限制。北京市住建委等多部門在昨日出臺(tái)的《關(guān)于開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》中也明確提到，要重點(diǎn)整治“通過(guò)替購(gòu)房者代為注冊(cè)公司、提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓和法人變更等相關(guān)服務(wù)的方式變相逃避調(diào)控政策”。
