國(guó)家表態(tài)房?jī)r(jià)控制效果明顯，接下來(lái)房地產(chǎn)將這樣改革
國(guó)家走進(jìn)新時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)新時(shí)代，將以新面貌展示給全國(guó)人民。對(duì)于房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的，一句“大白話”明確了房地產(chǎn)的定位，又通俗又接地氣。這句話，是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展階段性的總結(jié)，也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向的定調(diào)。
說(shuō)房地產(chǎn)迎來(lái)全新時(shí)代，其軌跡越來(lái)越明顯，安家融媒發(fā)現(xiàn)各個(gè)平臺(tái)都已經(jīng)上線新時(shí)代頻道。早在之前就有人給我們暢想過(guò)未來(lái)的樣子，比如馬云，他就曾說(shuō)未來(lái)房子不值錢房子如蔥，究竟怎么不值錢，他說(shuō)的并不具體，并沒(méi)有把如何實(shí)現(xiàn)房子不值錢交代清楚，而現(xiàn)在通過(guò)國(guó)家的一步步政策可以看到，房地產(chǎn)的邏輯正在發(fā)生變化，曾經(jīng)高高在上的房?jī)r(jià)一直是擁有堅(jiān)強(qiáng)的擁躉，如今購(gòu)房者正在慢慢理性，追不起還躲不起嗎？其中或許有各種無(wú)奈，但是一定會(huì)成為一種主流，那就是選擇多種居住方式，而不是以買房為唯一手段。
曾經(jīng)，房子的居住屬性被忽略，投資屬性被過(guò)分放大，導(dǎo)致房子成了有錢人炒作的游戲，最后導(dǎo)致貧富分化嚴(yán)重，更是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)隱患重重。所以任何事都不能過(guò)，要把握好度。而如今房地產(chǎn)也正經(jīng)歷著一個(gè)蛻變的過(guò)程。
“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”的目標(biāo)也決定了，房地產(chǎn)穩(wěn)字訣應(yīng)該說(shuō)成為未來(lái)的一個(gè)新主題。那么也就注定未來(lái)的樓市不可能大起大落，那么作為購(gòu)房者也好，炒房者也罷，大家都應(yīng)該非常明確國(guó)家的態(tài)度，炒房絕對(duì)不允許，剛需的保障將更加強(qiáng)化，因?yàn)榉孔邮怯脕?lái)住的。
“中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的韌性很強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的亮點(diǎn)較多，經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效的態(tài)勢(shì)良好?！?2月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇用這三句話來(lái)概括當(dāng)前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。
1、以高質(zhì)量發(fā)展為根本
“總的來(lái)說(shuō)，在這樣一個(gè)規(guī)模基礎(chǔ)上，投資還能有7%以上的增長(zhǎng)速度還是不錯(cuò)的?！泵⒂峦瑫r(shí)強(qiáng)調(diào)，盡管投資增速緩中趨穩(wěn)，但其實(shí)我國(guó)的投資結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生變化，短板領(lǐng)域、創(chuàng)新領(lǐng)域和民生等領(lǐng)域的投資一直保持比較快的增長(zhǎng)。這說(shuō)明隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力格局的變化，投資的適度放緩不一定會(huì)下拉經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。
再看房地產(chǎn)，即使市場(chǎng)降溫其實(shí)并未對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)構(gòu)成威脅。“今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)6.5%左右的預(yù)期發(fā)展目標(biāo)是沒(méi)有任何問(wèn)題的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的趨勢(shì)沒(méi)有改變，全年可能還會(huì)有更好一點(diǎn)的結(jié)果?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆表示。這就意味著，即使房地產(chǎn)正理性回歸的過(guò)程中，也沒(méi)有影響到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大局。
至于市場(chǎng)普遍擔(dān)心的去杠桿和對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控是否會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成影響的問(wèn)題，毛盛勇認(rèn)為“房地產(chǎn)投資不會(huì)有大的起落，所以整個(gè)投資應(yīng)該還能夠保持總體平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)?！?
房地產(chǎn)已經(jīng)從高速路上下來(lái)，追求更加平穩(wěn)。房地產(chǎn)真正從追求速度向追求質(zhì)量轉(zhuǎn)變，從調(diào)控轉(zhuǎn)向就能看出，寧肯讓房地產(chǎn)降溫也不能讓風(fēng)險(xiǎn)惡化。
2、長(zhǎng)效機(jī)制+制度改革
針對(duì)社會(huì)普遍關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)，毛盛勇表示，從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲局面得到了控制。同時(shí)我國(guó)的商品房成交、投資也繼續(xù)保持一定增長(zhǎng)，這說(shuō)明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，調(diào)控取得了成效，風(fēng)險(xiǎn)也得到了初步控制。他表示，下一步我國(guó)將加快房地產(chǎn)市場(chǎng)制度改革，加快推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，特別是要從稅收、土地、金融等方面綜合施策，更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這樣一個(gè)定位。
調(diào)控不會(huì)一味從房?jī)r(jià)入手，而是從住房供給數(shù)量和結(jié)構(gòu)上下手，比如共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，租購(gòu)?fù)瑱?quán)的提出，集體土地建設(shè)租賃住房等都是顛覆性的政策手段，對(duì)剛需自住者是大大的利好。
有人說(shuō)，這或許就是長(zhǎng)效機(jī)制的一部分吧，不過(guò)，安家融媒相信，未來(lái)還會(huì)通過(guò)一定的財(cái)稅手段、金融手段等來(lái)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)則進(jìn)行規(guī)范，防止炒房發(fā)生，保證人人都有房住。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說(shuō)，“住房制度改革”，這是對(duì)房地產(chǎn)的定位和未來(lái)，以及長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)都至關(guān)重要的話題。中國(guó)的第一次房改始于1998年，核心是停止福利分房，推動(dòng)住房市場(chǎng)化改革。從1998年到明年恰好是中國(guó)第一次房改20年，從一個(gè)房地產(chǎn)的大周期而言，差不多也是20年的時(shí)間。
由此可見(jiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)又站在了一個(gè)變革的窗口期。既然是變革，就不可能一兩年完成，需要一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，想當(dāng)年第一次房改，大家都不適應(yīng)要到市場(chǎng)上去買房子，然而最終不也接受了嗎？
3、降杠桿打擊炒房
我們都知道，很多炒房行為是由于加杠桿造成的，國(guó)家在努力降杠桿以防范風(fēng)險(xiǎn)。除了降杠桿，還圍繞限貸進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)認(rèn)定首房，認(rèn)房又認(rèn)貸，上海甚至還進(jìn)行全國(guó)性聯(lián)網(wǎng)認(rèn)定首套房，這使樓市炒作明顯降溫。
寧吉喆表示，對(duì)大城市特別是一線城市和熱點(diǎn)二線城市，房?jī)r(jià)只要漲得過(guò)快的，國(guó)家就會(huì)因地制宜、因城施策，從需求和供給等方面采取措施，現(xiàn)在來(lái)看效果還是好的。住房的基本屬性是消費(fèi)，國(guó)家反對(duì)投資投機(jī)性的取向不會(huì)變。
那么，我們相信，接下來(lái)，炒房者的生存空間將更加狹窄，基本上勢(shì)必要杜絕炒房，完全杜絕不太現(xiàn)實(shí)，但是隨著對(duì)剛需保障的實(shí)施力度，炒房也正失去生存土壤。
