北京寫字樓市場彈性需求外溢 主城區(qū)存量升級
時間：2018/9/27
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2017年9月發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2030年）》對北京到2030年的城市發(fā)展基本框架進(jìn)行的集中展示表明，未來新興區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)將持續(xù)節(jié)制、有序地入市，而成熟區(qū)域的核心資產(chǎn)將日益稀缺。另一方面，城市更新、存量物業(yè)改造將成為解決局部區(qū)域供需矛盾的重點(diǎn)思路。
商業(yè)地產(chǎn)
緊隨其后，2018年3月發(fā)布的《建設(shè)項目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單》則對未來北京城市更新發(fā)展方向有重要的指示作用——多類用地和物業(yè)被鼓勵向市場導(dǎo)向程度更低、政府導(dǎo)向程度更高的用地和物業(yè)類型調(diào)整。
對此，世邦魏理仕在專題研究報告《京津冀城市群的變局和機(jī)遇下篇：探路北京城市更新》指出，在城市更新的過程中，開發(fā)商和投資商將迎來巨大機(jī)遇，同時城市更新亦對其開發(fā)和投資模式的轉(zhuǎn)變提出更高要求。
北京政府規(guī)劃和政策的實(shí)施導(dǎo)致的供給側(cè)增量受限，在短期內(nèi)將加劇當(dāng)前寫字樓、物流、居住、投資等板塊供不應(yīng)求的局面；但長期來看，其他外部市場變量的改變又將通過需求和供給兩端的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，實(shí)現(xiàn)動態(tài)的平衡。
商業(yè)地產(chǎn)
緊隨其后，2018年3月發(fā)布的《建設(shè)項目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單》則對未來北京城市更新發(fā)展方向有重要的指示作用——多類用地和物業(yè)被鼓勵向市場導(dǎo)向程度更低、政府導(dǎo)向程度更高的用地和物業(yè)類型調(diào)整。
對此，世邦魏理仕在專題研究報告《京津冀城市群的變局和機(jī)遇下篇：探路北京城市更新》指出，在城市更新的過程中，開發(fā)商和投資商將迎來巨大機(jī)遇，同時城市更新亦對其開發(fā)和投資模式的轉(zhuǎn)變提出更高要求。
北京政府規(guī)劃和政策的實(shí)施導(dǎo)致的供給側(cè)增量受限，在短期內(nèi)將加劇當(dāng)前寫字樓、物流、居住、投資等板塊供不應(yīng)求的局面；但長期來看，其他外部市場變量的改變又將通過需求和供給兩端的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，實(shí)現(xiàn)動態(tài)的平衡。
“過去三年，北京寫字樓市場空置率保持在8%以下，供求矛盾突出。未來四個‘中心’定位將持續(xù)為市場創(chuàng)造新增寫字樓需求，并加速主城區(qū)寫字樓用戶的外溢。”世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部執(zhí)行董事王茂君表示，“整體市場的去中心化將為主城區(qū)的租戶結(jié)構(gòu)升級創(chuàng)造機(jī)會，對現(xiàn)有寫字樓軟硬件品質(zhì)提出更高的要求。當(dāng)前北京主城區(qū)樓齡超過十年的優(yōu)質(zhì)寫字樓存量占比達(dá)一半以上，存在巨大的改造提升空間。”
