2018年下半場的樓市 三四線的房子還值得買嗎？
如果是為了自己住，那房價在自己經(jīng)濟(jì)能力承受范圍內(nèi)的可以考慮買，但如果是為了投資，或者是借錢買來自己的住的，建議不要入手。
目前連一二線城市都不保，更不要說三線以下城市了。
首先，作為國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬科在舉行的秋季例會上高喊“活下去”，萬科董事局主席郁亮也說了，未來三年，萬科的主要目標(biāo)就是活下去。
連地產(chǎn)龍頭都到了求生存的地步，可見目前房價已經(jīng)到了一個非常關(guān)鍵的時刻，房價隨時可能出現(xiàn)異動。
其次，目前很多地產(chǎn)巨頭都在降價促銷，比如恒大推出國內(nèi)全部樓盤8.9折，如果將全部優(yōu)惠進(jìn)行疊加，最低可至7.4折。
碧桂園個別項目出現(xiàn)8折優(yōu)惠，泰禾的合肥院子部分戶型降價4000元/平方米。
最后，杭州目前已經(jīng)有的小區(qū)房價出現(xiàn)36%的降價促銷，在杭州余杭區(qū)的閑林，新時代城市家園小區(qū)8月簽約均價環(huán)比7月下降了36%。
看到這些數(shù)據(jù)，你認(rèn)為房價還能堅挺嗎?目前連一二線城市這些收入高、人口凈流入大的城市都出現(xiàn)不可預(yù)測的局面，更何況三四線城市。
所以，目前并不適合投資三線以下的房產(chǎn)。
最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國流拍土地接近800宗。要知道，上一次出現(xiàn)如此大規(guī)模的土地流拍，還要追溯到2014年。
第一，大環(huán)境不好。小小金融表示，目前國家在大力對樓市進(jìn)行調(diào)控，調(diào)控的措施沒有放松的跡象，這個給房價帶來很多不確定性。
第二，三四線城市人口凈流出。這幾年我國的房價飆漲跟城市化都很大的關(guān)系。三四線城市人口凈流出，再加上人口出生率降低，潛在的購房人口基數(shù)降低，未來三四線城市的購房需求會進(jìn)一步減少。
第三，棚改貨幣化的減弱。這幾年房價的飆漲跟棚改貨幣化有很大的關(guān)系。但從今年開始，棚改貨幣化將會大大縮減，以后棚改還是以實(shí)物補(bǔ)償為主，而不是現(xiàn)金補(bǔ)償，沒錢了購房的人就沒有那么沖動了。
