樓市入秋？看這些項目如何破局?jǐn)埥?/h3>
時間：2018/10/8
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上海易 居研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月上半月，其監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比8月上半月僅增長1%。此外，每年中秋節(jié)期間的樓市成交量，是促成“金九”的重要因素，但從今年的成交情況來看，各地的市場表現(xiàn)較為平淡，對此有專家稱，房價已經(jīng)出現(xiàn)下行苗頭。再加之近日萬科一聲“活下去”，迅速引起業(yè)界的強烈反應(yīng)，無論是“入秋”的感慨，還是“入冬”的憂慮，都引發(fā)了行業(yè)的集體恐慌。
不過，任何一個淡市，都有破局者。
8月底，泰禾“灣系”戰(zhàn)略性首作——泰禾明昇·廈門灣迎來首次開盤，廈門、北京、上海三地同開，近萬人同時上演線上搶房大戰(zhàn)，首期房源被搶購一空。
9月15日，城開泰禾·武漢院子開盤，再次刷新武漢樓市記錄。
9月，太原泰禾1號街區(qū)以單日熱銷600套，攪熱龍城。
9月16日，泰禾濟(jì)南院子示范區(qū)開放，引千人到訪；9月19日，泰禾在鄭州正式發(fā)布兩大產(chǎn)品泰禾中州院子及泰禾大城小院，也是千人冒雨到訪；9月22日，泰禾院子系津門首作泰禾津海院子示范區(qū)開放，同樣盛況空前。
更早一些的數(shù)據(jù)顯示，泰禾南京金尊府，在南京都市圈市場冷淡、多盤低價競爭的情況下，7月13日首開，516套房源售罄，當(dāng)月簽約超9成，均價高于周邊競品約4000元/平方米，但首開當(dāng)月銷售金額約占整個寶華上半年50%的份額。8月底，在市場繼續(xù)走冷的情況下，項目逆市加推，銷售流量至今仍然保持區(qū)域第一。
泰禾華發(fā)姑蘇院子自5月以來，新品疊院加推，單月破7億、45天破10億，周末來訪峰值破600組，兩天狂攬4.5億，屢開屢罄。
消費升級之下的買房觀
那么，緣何會出現(xiàn)這樣的反差？
近日，商務(wù)部新聞發(fā)言人在商務(wù)部例行發(fā)布會上表示，當(dāng)前市場已側(cè)面反映出“消費升級”的新趨勢，其主要體現(xiàn)為：消費者從選擇雜牌到選擇安全放心知名品牌的消費升級、消費方式的升級以及消費觀念和消費心態(tài)的升級。而未來，消費升級還將在擴(kuò)大服務(wù)消費、發(fā)展中高端消費、升級消費渠道、營造良好消費環(huán)境等方面下功夫。
住房市場亦然。在中央明確了“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)后，投資投機勢力基本被清掃出市場，住房開始向滿足居民住房和改善需求的方向靠攏。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這就決定了房地產(chǎn)開發(fā)商必須順應(yīng)市場的這種變化，必須轉(zhuǎn)換思路，誰更能主動地適應(yīng)這種變化，調(diào)整經(jīng)營策略，誰就能占有市場的主動權(quán)。
經(jīng)過20多年的高速發(fā)展，中國房地產(chǎn)行業(yè)的格局越來越清晰，閱房無數(shù)的財富階層對產(chǎn)品越來越挑剔，對品質(zhì)及生活方式的要求也越來越高，他們更愿意為品質(zhì)地產(chǎn)和全方位服務(wù)買單。
只有當(dāng)潮水退去，才知道誰在裸泳，換句話說，只有真正具備稀缺性、注重品質(zhì)的產(chǎn)品，才能在更嚴(yán)酷的市場環(huán)境下，反而煥發(fā)出生機。
哪些產(chǎn)品更受歡迎？
以前瞻性的戰(zhàn)略眼光和獨樹一幟的擇址標(biāo)準(zhǔn)，對于區(qū)域未來發(fā)展作精準(zhǔn)判斷，泰禾項目從來都擁有自己獨特的選址規(guī)則。泰禾產(chǎn)品，或以城市文脈，或以自然山水為依托，讓泰禾業(yè)主奢享城市最珍稀的資源。
譬如，6月展示開放的太倉院子是泰禾首進(jìn)太倉之作，位于千年良港金太倉之上、四百年園林鼻祖南園近旁、生態(tài)娟秀的天鏡湖之畔；作為京城僅有的江南主題院落別墅，北科建泰禾·麗春湖院子落址3500畝麗春湖湖畔，取江南顏色成境，引江南風(fēng)物入畫，終將江南水鄉(xiāng)的靈動之美呈現(xiàn)于世人眼前。泰禾濟(jì)南院子距離CBD中央商務(wù)區(qū)、奧體政務(wù)中心約3-5公里，同時背靠南部群山，山環(huán)水繞，環(huán)境資源得天獨厚，是濟(jì)南東部新區(qū)的生態(tài)宜居綠谷。城開泰禾·武漢院子北眺九真山，身繞小奓湖，攬一方生態(tài)源境，湖周阡陌縱橫，山林相倚。
泰禾還形成了自己獨有的“門頭”、“院落”、“坊巷”三大造院體系，分別體現(xiàn)了中國式建筑文化的建筑觀、園林觀和鄰里觀。
青石階、柚木門、抱鼓石、影壁浮雕，傳統(tǒng)院落建筑文化復(fù)興在泰禾產(chǎn)品的設(shè)計中，突出表現(xiàn)了“院”的圍合概念。中國人心性內(nèi)斂，反映在建筑上，便是“圍合”，反映在生活上，便是院落?；貧w“天人合一”的居住情結(jié)，汲取“福州三坊七巷”的坊巷布局，并融合北京胡同、四合院的居住美學(xué)，泰禾將靜街深巷、古樹高墻、門庭赫奕、亭臺樓閣等院落文化展現(xiàn)得淋漓盡致。
泰禾的產(chǎn)品一直為大家耳熟能詳。泰禾從2003年開始做院子，在院子基礎(chǔ)上還差異化衍生了其他多條產(chǎn)品線。泰禾引領(lǐng)了新中式精裝院落的風(fēng)潮，將中式文化與地產(chǎn)充分結(jié)合，是泰禾的標(biāo)簽，新中式文化也成為泰禾的符號與核心競爭力。居者在中式的居住形態(tài)里獲得了更多共鳴，可以說，院子不僅有居住功能，更是一種精神家園，一種感情的歸屬。
在“千城一面”的快餐時代里，泰禾特立獨行的產(chǎn)品和工匠態(tài)度，受到市場青睞，而從行業(yè)趨勢來看，中國已經(jīng)從短缺經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向過剩經(jīng)濟(jì)，溫飽問題解決了以后，人們對產(chǎn)品的品質(zhì)和功能的需求逐漸升級，房地產(chǎn)行業(yè)尤為明顯。因此，泰禾更堅持做精品，泰禾所到之處，無不熱銷。
上海易 居研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月上半月，其監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比8月上半月僅增長1%。此外，每年中秋節(jié)期間的樓市成交量，是促成“金九”的重要因素，但從今年的成交情況來看，各地的市場表現(xiàn)較為平淡，對此有專家稱，房價已經(jīng)出現(xiàn)下行苗頭。再加之近日萬科一聲“活下去”，迅速引起業(yè)界的強烈反應(yīng)，無論是“入秋”的感慨，還是“入冬”的憂慮，都引發(fā)了行業(yè)的集體恐慌。
不過，任何一個淡市，都有破局者。
8月底，泰禾“灣系”戰(zhàn)略性首作——泰禾明昇·廈門灣迎來首次開盤，廈門、北京、上海三地同開，近萬人同時上演線上搶房大戰(zhàn)，首期房源被搶購一空。
9月15日，城開泰禾·武漢院子開盤，再次刷新武漢樓市記錄。
9月，太原泰禾1號街區(qū)以單日熱銷600套，攪熱龍城。
9月16日，泰禾濟(jì)南院子示范區(qū)開放，引千人到訪；9月19日，泰禾在鄭州正式發(fā)布兩大產(chǎn)品泰禾中州院子及泰禾大城小院，也是千人冒雨到訪；9月22日，泰禾院子系津門首作泰禾津海院子示范區(qū)開放，同樣盛況空前。
更早一些的數(shù)據(jù)顯示，泰禾南京金尊府，在南京都市圈市場冷淡、多盤低價競爭的情況下，7月13日首開，516套房源售罄，當(dāng)月簽約超9成，均價高于周邊競品約4000元/平方米，但首開當(dāng)月銷售金額約占整個寶華上半年50%的份額。8月底，在市場繼續(xù)走冷的情況下，項目逆市加推，銷售流量至今仍然保持區(qū)域第一。
泰禾華發(fā)姑蘇院子自5月以來，新品疊院加推，單月破7億、45天破10億，周末來訪峰值破600組，兩天狂攬4.5億，屢開屢罄。
消費升級之下的買房觀
那么，緣何會出現(xiàn)這樣的反差？
近日，商務(wù)部新聞發(fā)言人在商務(wù)部例行發(fā)布會上表示，當(dāng)前市場已側(cè)面反映出“消費升級”的新趨勢，其主要體現(xiàn)為：消費者從選擇雜牌到選擇安全放心知名品牌的消費升級、消費方式的升級以及消費觀念和消費心態(tài)的升級。而未來，消費升級還將在擴(kuò)大服務(wù)消費、發(fā)展中高端消費、升級消費渠道、營造良好消費環(huán)境等方面下功夫。
住房市場亦然。在中央明確了“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)后，投資投機勢力基本被清掃出市場，住房開始向滿足居民住房和改善需求的方向靠攏。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這就決定了房地產(chǎn)開發(fā)商必須順應(yīng)市場的這種變化，必須轉(zhuǎn)換思路，誰更能主動地適應(yīng)這種變化，調(diào)整經(jīng)營策略，誰就能占有市場的主動權(quán)。
經(jīng)過20多年的高速發(fā)展，中國房地產(chǎn)行業(yè)的格局越來越清晰，閱房無數(shù)的財富階層對產(chǎn)品越來越挑剔，對品質(zhì)及生活方式的要求也越來越高，他們更愿意為品質(zhì)地產(chǎn)和全方位服務(wù)買單。
只有當(dāng)潮水退去，才知道誰在裸泳，換句話說，只有真正具備稀缺性、注重品質(zhì)的產(chǎn)品，才能在更嚴(yán)酷的市場環(huán)境下，反而煥發(fā)出生機。
哪些產(chǎn)品更受歡迎？
以前瞻性的戰(zhàn)略眼光和獨樹一幟的擇址標(biāo)準(zhǔn)，對于區(qū)域未來發(fā)展作精準(zhǔn)判斷，泰禾項目從來都擁有自己獨特的選址規(guī)則。泰禾產(chǎn)品，或以城市文脈，或以自然山水為依托，讓泰禾業(yè)主奢享城市最珍稀的資源。
譬如，6月展示開放的太倉院子是泰禾首進(jìn)太倉之作，位于千年良港金太倉之上、四百年園林鼻祖南園近旁、生態(tài)娟秀的天鏡湖之畔；作為京城僅有的江南主題院落別墅，北科建泰禾·麗春湖院子落址3500畝麗春湖湖畔，取江南顏色成境，引江南風(fēng)物入畫，終將江南水鄉(xiāng)的靈動之美呈現(xiàn)于世人眼前。泰禾濟(jì)南院子距離CBD中央商務(wù)區(qū)、奧體政務(wù)中心約3-5公里，同時背靠南部群山，山環(huán)水繞，環(huán)境資源得天獨厚，是濟(jì)南東部新區(qū)的生態(tài)宜居綠谷。城開泰禾·武漢院子北眺九真山，身繞小奓湖，攬一方生態(tài)源境，湖周阡陌縱橫，山林相倚。
泰禾還形成了自己獨有的“門頭”、“院落”、“坊巷”三大造院體系，分別體現(xiàn)了中國式建筑文化的建筑觀、園林觀和鄰里觀。
青石階、柚木門、抱鼓石、影壁浮雕，傳統(tǒng)院落建筑文化復(fù)興在泰禾產(chǎn)品的設(shè)計中，突出表現(xiàn)了“院”的圍合概念。中國人心性內(nèi)斂，反映在建筑上，便是“圍合”，反映在生活上，便是院落?；貧w“天人合一”的居住情結(jié)，汲取“福州三坊七巷”的坊巷布局，并融合北京胡同、四合院的居住美學(xué)，泰禾將靜街深巷、古樹高墻、門庭赫奕、亭臺樓閣等院落文化展現(xiàn)得淋漓盡致。
泰禾的產(chǎn)品一直為大家耳熟能詳。泰禾從2003年開始做院子，在院子基礎(chǔ)上還差異化衍生了其他多條產(chǎn)品線。泰禾引領(lǐng)了新中式精裝院落的風(fēng)潮，將中式文化與地產(chǎn)充分結(jié)合，是泰禾的標(biāo)簽，新中式文化也成為泰禾的符號與核心競爭力。居者在中式的居住形態(tài)里獲得了更多共鳴，可以說，院子不僅有居住功能，更是一種精神家園，一種感情的歸屬。
在“千城一面”的快餐時代里，泰禾特立獨行的產(chǎn)品和工匠態(tài)度，受到市場青睞，而從行業(yè)趨勢來看，中國已經(jīng)從短缺經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向過剩經(jīng)濟(jì)，溫飽問題解決了以后，人們對產(chǎn)品的品質(zhì)和功能的需求逐漸升級，房地產(chǎn)行業(yè)尤為明顯。因此，泰禾更堅持做精品，泰禾所到之處，無不熱銷。
