買房靠“眼光”，賣房靠“技術(shù)”
有的人買了房子居住了一些年以后，感覺(jué)這個(gè)房子的地理不是很好，或者是感覺(jué)房子變舊，自己經(jīng)濟(jì)又過(guò)得來(lái)，就會(huì)想要買新房子，舊的房子想要轉(zhuǎn)手出去。那么，賣房子的技巧有哪些？又應(yīng)該注意什么呢？接下來(lái)，就讓來(lái)大家介紹下。
賣房子的技巧有哪些？
一、定價(jià)技巧
如何給房屋定價(jià)是賣房子比較重要的一步。房?jī)r(jià)如果定的太高，買家無(wú)法承擔(dān)，或者覺(jué)得不實(shí)惠，就沒(méi)辦法賣出去?？墒侨绻?jī)r(jià)定低了，房主肯定不會(huì)愿意。訂房?jī)r(jià)時(shí)要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質(zhì)量、建筑形式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個(gè)方面綜合考量。
二、簽約要警惕
很多時(shí)候在簽署售房合同的時(shí)候合同事項(xiàng)內(nèi)容模糊，這樣會(huì)對(duì)雙方造成一系列的麻煩，在簽署合同的時(shí)候一定要將房屋的物理狀況和使用權(quán)利如實(shí)的標(biāo)注出來(lái)，再一個(gè)就是提供“三項(xiàng)證明”，出售的證明、房屋抵押權(quán)的證明、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明，全部的交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在房屋過(guò)戶后才能夠得到房款。
三、取得放款承諾
在簽約之前賣房子這一方通常只能夠得到買房的首付款，而尾款的話通常是通過(guò)銀行支付，所以在這個(gè)過(guò)程中就要注意到銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方建議能取得買方貸款銀行的放款承諾。
賣房要注意什么
1、估價(jià)時(shí)要注意：建議賣方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格，之后可以通過(guò)了解市場(chǎng)的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。
2、挑選中介時(shí)要注意，選擇有資質(zhì)大型的房屋中介公司。選擇一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。
3、簽協(xié)議時(shí)要注意，各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將房屋進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過(guò)程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點(diǎn)對(duì)售房人是極為不利的。
賣房子也是需要掌握一些技巧，我們想要賣出一個(gè)好價(jià)格的話，就必須要對(duì)于賣房的信息有一定的了解，作為買家，一定要做好預(yù)算，而且一定要控制好費(fèi)用，這樣才能在短時(shí)間內(nèi)讓房子快速的出手出去，同時(shí)賣一個(gè)好的價(jià)錢。小編提醒大家，在簽訂賣房合同的時(shí)候，一定要注意一些具體的流程以及買賣價(jià)錢等等問(wèn)題。
