商品房搖號(hào)這半年 6月份是行情分水嶺
144個(gè)樓盤領(lǐng)出285張預(yù)售證，共43萬人次參與搖號(hào)有７次開盤為“萬人競(jìng)逐”，有31個(gè)樓盤無需搖號(hào)
搖號(hào)這半年，6月份是行情分水嶺
今年3月28日，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局正式宣布，杭州將采取商品住房銷售公開搖號(hào)全程公證制度。4月4日，杭州公證搖號(hào)買房細(xì)則發(fā)布；4月10日晚，搖號(hào)政策實(shí)施后的第一張預(yù)售證落地，萬科和家園臻園成為搖號(hào)第一盤。
到9月底，杭州進(jìn)入“搖號(hào)時(shí)代”將滿半年。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月24日，先后共有144個(gè)樓盤在搖號(hào)政策施行后領(lǐng)出285張預(yù)售證，并完成了報(bào)名登記及公示，參與到其中搖號(hào)的購(gòu)房者超過了43萬人次。
搖號(hào)這半年，正是樓市風(fēng)云變幻的半年，行情由極熱到漸涼，其中的微妙變化，從搖號(hào)樓盤的中簽率就可以窺見一斑——在搖號(hào)政策出臺(tái)之初，熱門樓盤屢屢創(chuàng)造超低中簽率；而近一個(gè)多月來，隨著市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)冷以及熱門樓盤逐漸清盤，中簽率明顯回升，不少樓盤中簽率高達(dá)50%以上，甚至主城區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了不需搖號(hào)的高層住宅。更有一些樓盤，在產(chǎn)品類型相似的情況下，再次開盤的價(jià)格已經(jīng)低于前期開盤，被不少購(gòu)房者視為“隱性降價(jià)”。
7次開盤需“萬人競(jìng)逐”
31個(gè)樓盤無需搖號(hào)
過去的半年時(shí)間里，“搖號(hào)”無疑是樓市最熱門的關(guān)鍵詞。搖號(hào)政策剛出臺(tái)時(shí)，市場(chǎng)行情熱，再加上一房難求的紅盤、熱盤逐漸面市，普通購(gòu)房者也終于有了買到的機(jī)會(huì)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀、融信保利創(chuàng)世紀(jì)、萬科未來城三期、中國(guó)鐵建西湖國(guó)際城、中國(guó)鐵建萬科江灣城、融信瀾天六大熱盤，七次開盤均有超過萬人報(bào)名。其中，西湖國(guó)際城兩次開盤報(bào)名人數(shù)均破萬，蔚藍(lán)領(lǐng)秀和創(chuàng)世紀(jì)則分別有超兩萬人報(bào)名參加。
第一個(gè)破萬人報(bào)名的樓盤是融信瀾天。當(dāng)時(shí)在價(jià)格紅利吸引下，浩浩蕩蕩的搖號(hào)大軍一度擠滿了杭城的各大銀行，為了辦理凍結(jié)驗(yàn)資的手續(xù)，購(gòu)房者排上兩三個(gè)小時(shí)的隊(duì)伍是家常便飯。不過考慮到對(duì)購(gòu)房者不便，之后各大銀行開始采用網(wǎng)上凍結(jié)驗(yàn)資的方式，方便購(gòu)房者辦理，排隊(duì)凍資情況才得以緩解。
但隨著這些熱門樓盤紛紛推完了最后一批房源，沒有了價(jià)格紅利支撐，投資客快速散場(chǎng)退市，樓市轉(zhuǎn)冷也來得很快。從這半年的搖號(hào)房源及中簽率來看，6月份是一道行情分水嶺（見右下附表），無論是推盤量、報(bào)名登記人數(shù)、中簽率，6月份數(shù)據(jù)都達(dá)到了顛峰，之后，行情明顯下滑——最近兩個(gè)月來，有些樓盤在開盤搖號(hào)后還有不少房源沒能賣完，截至目前，累計(jì)有31個(gè)樓盤共計(jì)37次開盤，因報(bào)名人數(shù)不足而無需搖號(hào)。
當(dāng)然，這其中有不少是排屋或總價(jià)特別高昂的高層房源，由于產(chǎn)品特殊以及總價(jià)頗高，無需搖號(hào)實(shí)屬正常。但是，也有相當(dāng)數(shù)量臨安區(qū)的樓盤，遇到了蓄客不足、房子難賣的問題，甚至近期已經(jīng)出現(xiàn)了主城區(qū)的高層住宅在搖號(hào)報(bào)名公示后，報(bào)名人數(shù)不及推出的房源數(shù)量，而不需要進(jìn)行搖號(hào)。這顯然是市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷的信號(hào)，接下去這樣的樓盤只會(huì)越來越多。
余杭推出1.4萬套搖號(hào)房源
星橋、錢江世紀(jì)城中簽率最低
推盤量最大——余杭區(qū)
過去半年時(shí)間里，余杭區(qū)是當(dāng)之無愧的推盤大戶。其行政區(qū)劃內(nèi)的未來科技城、良渚開盤量都超過3000套，閑林、臨平新城推盤量也都在2000套上下。
在整個(gè)區(qū)域14000多套的開盤量下，余杭區(qū)的中簽率7.91%，僅次于西湖區(qū)。這主要是因?yàn)榱间镜娜谛艦懱臁⑷f科未來城，以及未來科技城的中南樾府、陽光城未來悅等盤十分熱門，拉低了整個(gè)區(qū)域的中簽率。
蕭山區(qū)也有近萬套的推盤量，中簽率7.98%，排在各區(qū)第三。綜合中簽率最低的樓盤綠城九龍倉(cāng)桂語江南就位于蕭山，其創(chuàng)下的1.6%的最低中簽率紀(jì)錄一直保持至今，預(yù)計(jì)接下去也很難有樓盤打破（卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀剩余房源單獨(dú)搖號(hào)屬特殊情況）。
中簽率最低——西湖區(qū)
半年來，各城區(qū)中簽率最低的為西湖區(qū)，僅7.69%，共推房源4000余套，參與人次在5.2萬左右。西湖區(qū)中簽率低的主要原因，是近半年該區(qū)域內(nèi)所推樓盤幾乎都是市面上比較搶手的熱門樓盤，尤其是與周邊二手房?jī)r(jià)差較大的幾個(gè)盤，比如寶嘉譽(yù)府、西湖國(guó)際城、西雅圖，幾次開盤報(bào)名情況都很火，個(gè)別樓盤開盤的中簽率甚至不到5%。
具體細(xì)分到各板塊，像桂語江南這樣與周邊二手房存在比較明顯價(jià)格倒掛的樓盤，其板塊的綜合中簽率就會(huì)特別低。比較有代表性的就是星橋板塊和錢江世紀(jì)城板塊，這兩個(gè)區(qū)塊，一個(gè)有蔚藍(lán)領(lǐng)秀，一個(gè)有創(chuàng)世紀(jì)，因此中簽率都很低。
相反，有些板塊整體推盤量少，推盤時(shí)又逢樓市漸冷，中簽率就會(huì)較高。比如下沙在過去半年推盤量不大，僅182套，但中簽率高達(dá)56.88%。據(jù)悉該板塊內(nèi)某樓盤首次開盤就未售罄，如今銷售也遇到了明顯的困難。
超6成樓盤二次開盤中簽率上升
還有樓盤二次開盤價(jià)格下調(diào)了
購(gòu)房者預(yù)期的轉(zhuǎn)變，也可以從搖號(hào)數(shù)據(jù)中看出來。據(jù)錢江晚報(bào)購(gòu)房寶數(shù)據(jù)顯示，目前超過80個(gè)樓盤有過兩次以上的搖號(hào)，其中超過6成樓盤中簽率持續(xù)走高。如位于富陽的金宇云水灣，在均價(jià)幾乎一樣的情況下，中簽率從5月的23.5%持續(xù)上升，最近一次開盤，中簽率已高達(dá)75.9%。
城南某樓盤在年初開始推廣，彼時(shí)杭州還未出搖號(hào)政策，市場(chǎng)上盛傳該樓盤房源緊俏、關(guān)系戶如過江之鯽。意向購(gòu)房者鄧先生當(dāng)時(shí)也加入了“托關(guān)系大軍”，據(jù)鄧先生回憶，首次開盤時(shí)他的想法是如果該樓盤房源三成首付能買到，那就不計(jì)較樓層了。誰知道因?yàn)殛P(guān)系戶太多，該樓盤對(duì)首付最低要求是六成，鄧先生只能無奈放棄。
但是對(duì)該樓盤，鄧先生一直比較關(guān)注。杭州實(shí)施搖號(hào)政策后，該樓盤先后推出了兩次房源，他都去報(bào)名登記了，均無緣搖中。最近，這個(gè)樓盤又開盤了，中簽率持續(xù)上升。這次他雖然搖中了（前面有人放棄，他可以遞補(bǔ)），還能使用三成首付，但他卻猶豫了，完全沒有了當(dāng)時(shí)“只要有房源我就買”的勁兒，“此一時(shí)彼一時(shí)，行情不一樣了，我要好好想想?！?
而像臨安的W樓盤，首開中簽率38%，現(xiàn)在均價(jià)相同的情況下，已經(jīng)不需要搖號(hào)。
購(gòu)房者的預(yù)期轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致一些紅盤也出現(xiàn)了中簽率變高的現(xiàn)象。比如臨平萬寶城附近的B樓盤，作為價(jià)格倒掛較多的熱盤，中簽率從3.1%上升到了5.6%。邊上的F樓盤，在均價(jià)相同的情況下，第二次搖號(hào)的中簽率也從前一次的6.8%上升到了13.4%。
中簽率的不斷升高，意味著樓盤蓄客逐漸枯竭，也意味著銷售開始困難。為了快速回籠資金，不少樓盤二次開盤的備案價(jià)比前期有所下調(diào)。雖然開發(fā)商大多解釋為“前期房源位置好，是樓王”，但明眼的購(gòu)房者還是發(fā)現(xiàn)其中有些房源條件情況相反。
如余杭的J樓盤，在搖號(hào)政策實(shí)施后已先后4次領(lǐng)出預(yù)售證，最新一期房源為小區(qū)內(nèi)位置較好樓幢，均價(jià)22300元/m2，但此前位置更差的5號(hào)樓均價(jià)卻要25600元/m2。未來科技城的Y 樓盤也類似，其4號(hào)樓算是小區(qū)樓王，卻反而比該盤早前入市的靠馬路的1號(hào)樓便宜1000元/m2。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，總會(huì)有房企選擇打降價(jià)牌，即使明面上不說，也會(huì)變相或隱性降價(jià)。
