評論：黃金周樓市“涼意”來之不易
十一黃金周假期過半，景區(qū)門票降價激發(fā)旅游消費熱情高漲，各地景區(qū)不斷迎來客流高峰。然而這個長假期間，各地樓市卻和天氣一同走進了秋季，平淡中透出陣陣涼意。
從北京、上海等一線城市，到南京、杭州、合肥等二線城市，再到大都市周邊城市以及其他三四線城市，今年樓市不但沒有“金九”，也難現(xiàn)“銀十”。當前各地樓市已相繼趨于平靜，數(shù)據(jù)顯示，近期全國商品房銷售面積增速、開發(fā)投資增速均呈現(xiàn)明顯下滑趨勢。
目前，北京、上海、深圳、杭州等嚴格執(zhí)行樓市調(diào)控政策的城市，已出現(xiàn)房價下行勢頭。而且，這種房價調(diào)整趨勢正在由點及面擴散開來，購房者、房產(chǎn)中介以及開發(fā)商都已感受到了房價下調(diào)帶來的涼意。土地市場近期傳來重要信號，土地流拍數(shù)量增多，全國前7個月土地流拍數(shù)量不僅遠高于去年同期，還創(chuàng)下近年流拍數(shù)量新高。土地流拍通常與市場降溫有直接關系，意味著房企對未來的預期更趨謹慎，樓市正進入下行周期。
不僅是土地流拍，地產(chǎn)龍頭萬科在業(yè)內(nèi)率先喊出“活下去”的口號，更是把市場嚇慘。各地出臺的調(diào)控政策已成為套在開發(fā)商身上的“枷鎖”，市場變涼讓整個行業(yè)的回款壓力加大。這就難怪萬科等龍頭房企開始對部分樓盤實施大力度打折促銷，并進行戰(zhàn)略檢討確定“活下去”的奮斗目標。
樓市變涼反映在買方，主要表現(xiàn)為一些熱點城市又見業(yè)主因房子降價而“維權(quán)”。近期開發(fā)商不斷加大促銷力度，樓盤降價的隊伍持續(xù)擴大，更有著名房企進行全國性促銷打折活動。房價走低讓買不起房的人“開心”，但也惹惱了此前樓市火爆時高價搶房的業(yè)主。近日，一些城市又出現(xiàn)業(yè)主因所在樓盤降價憤而“維權(quán)”事件，有的業(yè)主沖進售樓處痛斥開發(fā)商“欺騙業(yè)主”。近期出現(xiàn)的另一個突出現(xiàn)象是，一些房產(chǎn)中介人員因為成交低迷而離職，“樓市變涼，殃及中介”的尷尬再次上演。
其實，房地產(chǎn)市場的此番涼意得來不易。今年上半年，一些熱點城市再現(xiàn)“搶房潮”，對此前樓市調(diào)控效果造成嚴重威脅。而誘發(fā)“搶房潮”的則是各種房地產(chǎn)亂象，包括操縱房價、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、違規(guī)提供“首付貸”等。為了摁住房價上漲的沖動，樓市調(diào)控持續(xù)加碼，調(diào)控方式則從限購、限售、限價等限制性措施，發(fā)展為多部門聯(lián)合主動出手，集中精準打擊投機炒房鏈條的各個主要環(huán)節(jié)。今年以來，中央和各地各部門史無前例連續(xù)重磅出擊，終于消弭一波暗流涌動的房價上漲預期。
房地產(chǎn)市場具有明顯周期性。過去的十幾年里，中國樓市經(jīng)歷了幾次調(diào)整、幾番上漲，前段時間隨著市場降溫，不少人又開始按照以往模式預測樓市的下一個起點何時開始。在“房子是用來住的，不是用來炒的”和“堅決遏制房價上漲”的思想指導下，這次調(diào)整之后，樓市必將擺脫舊的模式，住房將獲得更多居住屬性，樓市的投機炒作空間也將得到根本性抑制。
這個黃金周樓市的“秋高氣爽”來之不易，這也預示著中國樓市正在走入新的模式，邁向新的起點，迎來新的更加“宜居”的未來。
