買了怕跌 不買怕漲！房產(chǎn)的居住屬性還有嗎？
在入手第一套房的時候，老李還是個樓市小白。
那時候他天天看經(jīng)濟(jì)新聞，了解金融貨幣政策，了解銀行利率，變得比經(jīng)濟(jì)學(xué)家都更關(guān)注通貨膨脹率和M2增速了還是減速了。他不僅僅是想琢磨琢磨現(xiàn)在是否適合進(jìn)入樓市，更主要的是想看看自己手中的那點(diǎn)錢到底干什么更合適。賺不賺錢的無所謂，賺多少錢也無所謂，別縮水就行。
最終，第一套房就在他關(guān)注了大半年的經(jīng)濟(jì)后拿下了。然后，就迎來了幾年的樓市紅利期。
他將這一切歸咎于年輕，腦子好使，分析對了形勢。
現(xiàn)在老李打算再買一套，但他已經(jīng)看不懂經(jīng)濟(jì)形勢了，不知道接下來房價會漲還是會跌，畢竟二套房和一套房的性質(zhì)太不一樣了，雖然首套房現(xiàn)在已經(jīng)升值了不少，但二套房能不能升值先不提，能不能保值都讓他有些許憂慮。
相較于首套房，這套房子，他更關(guān)注自己會不會買虧。換句話說就是，買了，房價跌了怎么辦，不買，房價漲了怎么辦。怎么算，吃虧的都是老李自己。買了，房價漲了固然很好，但也只有25%的概率來賭贏這場游戲。
在小編看來，都到了入手二套房的時候了，老李應(yīng)該是個滑頭才對，不應(yīng)該成為糾結(jié)癥重度患者。但他既然這么想，那我就明白了，他在入手首套房的時候一定也考慮過損失和獲利的概率，只不過在那個時期，房子的居住屬性占據(jù)了上風(fēng)，看著外部環(huán)境還不錯，入手也就入手了。嘗了幾年的樓市紅利之后，還想入手第二套，此時房產(chǎn)的居住屬性已經(jīng)不重要了，在這幾年時光的消磨和旁觀中，老李已經(jīng)意識到了房產(chǎn)的金融屬性的價值。
這才是當(dāng)下，大家對樓市的普遍看法，獲取它的金融價值，帶著孤注一擲的精神，闖入樓市。
其實(shí)大家對當(dāng)前的樓市都有些無奈，無法玩轉(zhuǎn)，操控，承受的房價，才是自己最擔(dān)心的，或者說，無法保證自己資金，資產(chǎn)的安全，才是最大的風(fēng)險，但又心存僥幸。
大家可以試著聯(lián)想一下：
發(fā)了工資的一刻，才有安全感，但又伴隨著不安，因?yàn)榧磳⒌絹淼南M(fèi)是純支出。
買理財產(chǎn)品的時候，內(nèi)心里想著可觀的收益，但沒人給你保障每天都是盈利，而沒有虧損。
買股票的時候，都想著一夜暴富，但賺個幾百幾千，虧個幾百幾千卻是常事。
錢存銀行的時候，感覺是最安全的方式，但聽到有人用自己的錢買房，升值，又心有不甘。
……
小編的意思是，凡是涉及金錢的往來，都附帶著價值的損耗和收益。我們大家在小事小錢上都有這樣的心理和覺悟，更何況買房這筆大支出呢？
所以，大家的內(nèi)心都是希望房價大漲的，只不過這個大漲一定要發(fā)生在自己買房之后，而自己就可以實(shí)現(xiàn)低買高賣的精明之道。而跌，只有“損失”一詞可以形容。
這也是為什么上至郭嘉，房企，銀行，下至炒房客，改善置業(yè)者都認(rèn)定，房價不會大跌的原因所在。因?yàn)橐坏┍粻砍哆M(jìn)樓市，大家的思路和想法都是一樣的。而置身樓市之外的人，或許還可以有些許幻想，希望房價跌一跌，給自己一個機(jī)會進(jìn)入樓市這個圈子。沒有進(jìn)入樓市這個想法的人，就忽略吧。
在關(guān)于房價這個話題及相關(guān)問題上，很多人都喜歡直接聽結(jié)論，或者喜歡將自己的結(jié)論強(qiáng)加給別人，而不太喜歡去聽背后絮絮叨叨的原因，也不喜歡別人針對他的觀點(diǎn)去發(fā)表一些絮絮叨叨的看法。
對于一個經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象來說，預(yù)測未來，判斷趨勢本來就是一件建立在有理有據(jù)的基礎(chǔ)上，但即使再有理有據(jù)，也不一定是個完全能預(yù)測準(zhǔn)確的概率事件。
而有些預(yù)測雖然也不一定準(zhǔn)確，但因?yàn)槠浯林辛舜蟛糠秩说臏I點(diǎn)和痛點(diǎn)，或者說是一個更符合樓市發(fā)展趨勢和人心走向的結(jié)論，反而獲取了一批擁護(hù)者。
真理掌握在少數(shù)人手中的概念，在樓市不太適用。畢竟，牽扯到利益，人往往容易當(dāng)局者迷，關(guān)心則亂。
回歸到我們最初的話題上，房產(chǎn)的金融屬性已經(jīng)戰(zhàn)勝居住屬性了嗎？
是的，至少在當(dāng)前看來，房產(chǎn)的金融屬性已經(jīng)戰(zhàn)勝居住屬性了。
或許我們會覺得這是一種不正常的現(xiàn)象，但它確確實(shí)實(shí)的存在著，在實(shí)現(xiàn)居住功能的同時，伴隨著資源的稀缺和市場的競爭，當(dāng)下的房產(chǎn)可以兼具居住和投資，或者說，房產(chǎn)從來都可以實(shí)現(xiàn)居住和投資屬性的共存。只不過在當(dāng)下，這種共存共生的功能，似乎有所偏向一方。這或許是當(dāng)前我國的國情和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中必經(jīng)的一環(huán)吧。
10年前，15年前，大家談起樓市的時候，都是一派意氣風(fēng)發(fā)的崇敬感。
今天，大家談起樓市時，算不上談房色變，但也是關(guān)心者有之，點(diǎn)贊者有之，謾罵者兼而有之。這個承載著太多人安家夢與財富夢的物件，真的是一個多面體般的存在。
在長效機(jī)制的建立下，在樓市政策調(diào)控和完善下，希望未來房地產(chǎn)市場回歸正常。
