高科技、電子、網(wǎng)站公司選址要求特點
各類型公司選址的要求與特點在企業(yè)運營地點選擇方面，很多歐美企業(yè)一般遵循4M(最)的標準。即：第一，把一次性成本降到最低，第二，把運營成本降到最低，第三，把潛在的風險降到最低，潛在的風險很多，包括：恐怖襲擊、政府管制等；第四，把機會放到最大。
高科技、電子、網(wǎng)站類公司選址的要求及特點
一、物業(yè)所屬區(qū)位：
如果此類公司在市政府所規(guī)劃的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，高科技園區(qū)注冊的話，會得到相應的稅金方面的減免政策(三減三免)，這點也是此類公司選址的重要因素之一。但也有一部分大中型公司在所在省、市或直轄市的商業(yè)圈或中央商務區(qū)設立能夠體現(xiàn)公司良好形象的辦公場所(總部或駐京辦)。
二、交通利達性：
絕大多數(shù)IT公司的員工人數(shù)較多，且加班的情況較為嚴重，所以，此類公司對所要承租物業(yè)的交通及地理位置要求較為嚴格(即：辦公地址距員工住址較近或較為方便)。
三、軟硬件設施：
1.強電：一般市場上的物業(yè)皆要雙路共電，且電源系統(tǒng)需達到220V-380V有的條件。電力供應容量應不低50VA/平米。
2.弱電：辦公區(qū)域內(nèi)應保證8-20平米內(nèi)有一個信息點，信息點包括：語音點、數(shù)據(jù)點、光纖出口。且應有在20-50年內(nèi)可拓展升級的可能。
3.網(wǎng)絡支持：大廈內(nèi)應有至少兩家以上的網(wǎng)絡運營商可供選擇，還應具備專線上網(wǎng)、無線上網(wǎng)(支持迅馳)。大廈還應設有手機信號覆蓋系統(tǒng)即：無屏障系統(tǒng)。
4.人性化--有否空中花園或綠化率的高低：由于此類公司的員工的工作較為單調(diào)，大廈如配有空中花園最佳；或大廈的綠化率應符合國家標準。
5.電梯：部數(shù)的多少(每3300-4500平米/噸/部)，載重量的大小，轎箱的高矮大小，梯速的快慢(1.5-2.5-5-7米/秒)，電梯的自動控制或人工控制系統(tǒng)應良好。
6.車位：地上、地下車位的總數(shù)量多少(45-65個/萬平米)，停車泊位的方便程度(人工控制或電腦控制)。
7.建筑風格及結構：
風格：大多數(shù)IT公司較為青睞風格現(xiàn)代、新潮的物業(yè)，多為高檔玻璃幕墻材質(zhì)的的外力面。
結構：大多數(shù)IT公司的員工人數(shù)非常多，辦公密度大，且多希望開放式辦公。故要求大廈應是框架結構、框架剪力墻結構。在樓板承重方面：應在150-200公斤/平米，其中轉換機房的承重要求就更高了。在抗震方面：應至少可抗震7-8極。在凈層高方面：應在2.6-3米之間，如在個別樓層設有超高層(LOFT)最佳。
8.中央空調(diào)及煙感、噴淋：
中央空調(diào)：分2管制、4管制、VAV系統(tǒng)，后兩者更受青睞，但隨之而來的是租金的不菲。新風量也是一個較為重要的參數(shù)，一般國際標準為35立方米/人/小時，但目前已有50立方米/人/小時這一數(shù)字。而且市場上也有了分層供應新風系統(tǒng)，還有了冬季供濕系統(tǒng)。
煙感、噴淋：二者布置的密集度也會直接決定客戶入住后的二次裝修的費用高低。
9.交房現(xiàn)狀：
初裝(簡裝)：吊石膏(鋁扣)、白墻(壁紙)、水泥地抹平(網(wǎng)絡地板)，后者更受歡迎。
毛坯：裸房狀態(tài)則可以滿足公司自行裝修來體現(xiàn)自身形象的要求。
10、戶型、面積及價位：
戶型：由于國內(nèi)外建筑技術的不斷提高和改進，基本上國內(nèi)從90年代初至今的大廈及寫字樓皆為框架、框架剪力墻及綜合結構，也就是說戶型的開間基本上可以保證至少在100平米左右，且大多可以相鄰間可以互相連通。這樣的條件是此類公司對基本要求?；旧峡梢越忉尀椋洪_間的伸縮范圍大。
面積：根據(jù)各公司的情況，它們對面積的需求完全取決于其業(yè)務拓展方向。
價位：此類行業(yè)小型公司要求的價位應在￥1-3/天/平米(含物管費)，相應的面積也在30-500平米之間；此類行業(yè)中型公司要求的價位應在￥2-4/天/平米(含物管費)，相應的面積也在500-5000平米之間；此類行業(yè)大型公司要求的價位應在￥4/天/平米(含物管費)以上，相應的面積則很大，通常半棟、整棟或多棟園區(qū)等。
11.關于內(nèi)資外資公司的租買問題：通常情況下，不管是內(nèi)資還是外資公司凡是要購買寫字樓或大廈，說明其公司的業(yè)務將在本地進行長遠發(fā)展。在本地租用寫字樓或大廈的公司，則說明其公司在本地的業(yè)務還在嘗試性發(fā)展。
12.物業(yè)管理公司：通常分國內(nèi)(專職專業(yè)的和開發(fā)商自設的)、國際型物業(yè)管理公司。其中國際型物業(yè)管理公司作大廈的物業(yè)管理顧問較受歡迎。
13.在全球，高科技跨國企業(yè)選址都會考慮五大因素：靠近大學、科研機構，有充足的科研人才；良好的基礎設施，交通便利、通訊發(fā)達；環(huán)境開闊，有良好的人文環(huán)境，便于信息溝通和國際交往；法律咨詢、物業(yè)、策劃等服務性機構比較完善；制度環(huán)境、管理的國際化程度比較高。
