中介機(jī)構(gòu)降薪求存 上海中原回應(yīng)降薪求存
在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)之下，樓市降溫明顯。最先嗅到市場(chǎng)變化的中介機(jī)構(gòu)開(kāi)始主動(dòng)變革，以降薪求生存。
近期，上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司推出了一系列內(nèi)部改革措施。自2018年10月1日起，針對(duì)原有公司福利待遇政策及薪酬進(jìn)行調(diào)整。所有崗位的福利待遇減至五折發(fā)放，多部門(mén)傭金打八折發(fā)放。
對(duì)于此次內(nèi)部改革，上海中原地產(chǎn)公開(kāi)回應(yīng)稱，為了應(yīng)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的變化，上海中原在尊重員工價(jià)值的前提下做出了“津貼”和中后臺(tái)“傭金”的調(diào)整，這并不會(huì)影響到業(yè)務(wù)部門(mén)的分傭結(jié)構(gòu)和比例的變化，屬于公司合理的調(diào)整范圍。所有的調(diào)整只是暫時(shí)性的，待市場(chǎng)回暖，公司扭虧為盈后，將會(huì)做重新評(píng)估。
中介機(jī)構(gòu)降薪求存
近日，據(jù)媒體報(bào)道，上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司近期推出了一系列內(nèi)部改革措施。具體而言，上海中原所有崗位的全勤獎(jiǎng)暫時(shí)取消；通訊津貼、工齡工資、車貼調(diào)整為減半（五折）發(fā)放。此外，包括聯(lián)動(dòng)中心、拓展中心、研究院等中臺(tái)部門(mén)及后臺(tái)部門(mén)的傭金比例調(diào)減至八折。同時(shí)取消所有中臺(tái)部門(mén)的薪酬福利、激勵(lì)制度。
同時(shí)，上海中原總經(jīng)理陸成發(fā)布的《公開(kāi)信》中提到，“我預(yù)計(jì)這次行業(yè)生存危機(jī)不會(huì)像2008年金融海嘯一樣那么快就過(guò)去。對(duì)中原和行家（注：指同行）來(lái)講，現(xiàn)在就是‘排隊(duì)去死，看誰(shuí)有實(shí)力排在最后’的淘汰賽?！?
上述《公開(kāi)信》寫(xiě)道，無(wú)論是因?yàn)檎{(diào)控政策還是信貸環(huán)境不斷收緊導(dǎo)致上海房地產(chǎn)市場(chǎng)急速變壞，行家盲目擴(kuò)張導(dǎo)致僧多粥少，行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，由于我們自己的經(jīng)營(yíng)策略失誤，內(nèi)部管理不善，架構(gòu)臃腫，公司過(guò)去的兩年一直處于結(jié)構(gòu)性虧損狀態(tài)。
對(duì)于上海中原一系列的改革措施，10月9日，上海中原地產(chǎn)公開(kāi)回應(yīng)稱，客觀市場(chǎng)環(huán)境的確惡劣，但從我國(guó)整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，仍然是穩(wěn)中向好，韌性十足，所以，中原的伙伴們依然要對(duì)市場(chǎng)和行業(yè)抱有期待，在目前這個(gè)階段更要做好自己，傳遞自己的正能量。
上海中原總經(jīng)理陸成也回應(yīng)稱：“現(xiàn)在連龍頭開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科都高呼要‘活下去！’我倒覺(jué)得中原人實(shí)話實(shí)說(shuō)更好，這并不丟人。眼前的市場(chǎng)環(huán)境實(shí)在是太惡劣，調(diào)控政策嚴(yán)厲，市場(chǎng)成交量銳減，金融去杠桿持續(xù)，行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩都是事實(shí)，我們只是主動(dòng)采取相對(duì)溫和的節(jié)流措施應(yīng)對(duì)漫長(zhǎng)寒冬，這些降低營(yíng)運(yùn)成本的不得已措施旨在盡可能避免大規(guī)模裁員關(guān)店行動(dòng)而已。如果我們?cè)诠咎潛p的情況下仍然‘巍然不動(dòng)’，什么都不做，那才是對(duì)員工和股東不負(fù)責(zé)任?！?
節(jié)流、裁員、降價(jià)“御冬”
事實(shí)上，在歷年房地產(chǎn)行業(yè)由熱轉(zhuǎn)冷之時(shí)，對(duì)市場(chǎng)最為敏感的中介行業(yè)往往最先受到?jīng)_擊，隨著市場(chǎng)成交量的持續(xù)下降，中介行業(yè)往往會(huì)爆發(fā)大規(guī)模的裁員、關(guān)店潮，此次中原地產(chǎn)采取降薪行為也反映出中介機(jī)構(gòu)對(duì)行業(yè)轉(zhuǎn)向的預(yù)判。
不僅僅是中介行業(yè)，不少龍頭房企也主動(dòng)裁員以應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的“寒冬”。今年，綠地、泰禾等房企主動(dòng)裁員，針對(duì)地區(qū)和部門(mén)進(jìn)行人員調(diào)整。此外，一向穩(wěn)健的龍頭房企萬(wàn)科也喊出了“活下去”的口號(hào)。
在剛剛過(guò)去的國(guó)慶假期，品牌房企碧桂園對(duì)于部分樓盤(pán)率先進(jìn)行降價(jià)促銷以期快速去化回籠資金。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院跟蹤監(jiān)測(cè)的全國(guó)50余個(gè)重點(diǎn)城市，目前已經(jīng)有10余個(gè)品牌房企推出打折促銷活動(dòng)，預(yù)計(jì)四季度房企降價(jià)的大趨勢(shì)將在更多城市和更多項(xiàng)目上得以體現(xiàn)。
對(duì)于接下來(lái)樓市的走向，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也向記者表示：“預(yù)計(jì)四季度樓市會(huì)進(jìn)一步下行，部分城市的降價(jià)幅度會(huì)進(jìn)一步加大。”
