又開始了 這個省對樓市下狠手！
公元前361年，初登君位的秦孝公嬴渠梁為強秦富國，下了一道震動天下的“求賢令”。
昔我繆公自歧雍之間，修德行武。東平晉亂，以河為界。西霸戎翟，廣地千里。天子致伯，諸侯畢賀，為后世開業(yè)，甚光美。會往者厲、躁、簡公、出子之不寧，國家內(nèi)憂，未遑外事，三晉攻奪我先君河西地，諸侯卑秦，丑莫大焉。獻公即位，鎮(zhèn)撫邊境，徙治櫟陽，且欲東伐，復(fù)繆公之故地，修繆公之政令。寡人思念先君之意，常痛于心。賓客群臣有能出奇計強秦者，吾且尊官，與之分土。
這份許以利、動之以情的求賢令最終為秦國迎來了一位改變秦國命運、奠定一統(tǒng)天下基業(yè)的人才，法家名仕衛(wèi)鞅。
昨天（10月18日），剛被批復(fù)全省建立自貿(mào)區(qū)的海南，也發(fā)布了一份名動天下的“求賢令”。
01
10月18日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省財政廳、海南省人力資源和社會保障廳聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于實施引進人才住房保障有關(guān)問題的通知》，對各類人才住房租賃補貼和購房補貼情況進行明確。
之所以說這是一份能夠名動天下的“求賢令”，是因為這份《通知》明確規(guī)定，海南引進的大師級人才、杰出人才、領(lǐng)軍人才申請人才公寓的，按照屬地原則，由人才向市縣政府指定部門申請。在人才公寓建成交付使用前，由市縣政府指定部門按相應(yīng)面積標準向上述三類高層次人才提供免租金的住房。
而結(jié)合今年6月份海南出臺的《關(guān)于引進人才住房保障的指導(dǎo)意見》來看，人才公寓面向2018年5月13日后引進的大師級人才、杰出人才、領(lǐng)軍人才供應(yīng)，每人限供一套。
面積標準為：大師級人才一般不超過200平方米(套型建筑面積，下同)，杰出人才一般不超過180平方米，領(lǐng)軍人才一般不超過150平方米。人才公寓8年免收租金，人才全職工作滿5年由政府無償贈與80%產(chǎn)權(quán)，滿8年無償贈與100%產(chǎn)權(quán)。
也即2018年5月13日后海南省引進的大師級人才、杰出人才、領(lǐng)軍人才在海南全職工作滿5年便可獲得政府無償?shù)?0%產(chǎn)權(quán)的公寓，滿8年則免費全部贈予。
自去年2月份武漢、長沙率先開啟搶人模式以來，給補貼者有之，零門檻落戶者，但免費贈房且范圍涉及全省，海南尚屬首次，可以說是開創(chuàng)了先河。
足可見，海南對于此次中央給到的自貿(mào)區(qū)政策紅利的重視程度，也足可見一個已是而立之年的省份渴望成功的欲望。
02
前天，本號以海南被批復(fù)建設(shè)自貿(mào)區(qū)為契機，回顧了海南過去三十年的發(fā)展，并分析了海南想要抓住這一次機遇的難點。
海南自1988年脫離廣東建省以來，先后迎來了兩次大機遇，第一次是建省當(dāng)年被中央批復(fù)建設(shè)全省經(jīng)濟特區(qū)，第二次是2009年建設(shè)國際旅游島。
1988年海南成為全國第五個也是唯一一個省級經(jīng)濟特區(qū)，這座窮荒絕島一時之間成了全國的焦點，對于當(dāng)時改革開放還不久的中國來說，海南無疑成為了淘金的好去處，于是當(dāng)年就上演了“十萬人才下海南”的盛況，“闖海”成為了一個時代的記憶。
正當(dāng)大家準備在海南大干一場的時候房，發(fā)現(xiàn)根本沒有施展抱負的地方，除了房地產(chǎn)還是房地產(chǎn)。于是，那幾年海南的地皮與房子被炒得滾燙，開啟了全島炒房的時代。據(jù)資料顯示：
當(dāng)時不到 700 萬人口的海南，出現(xiàn)了兩萬多家房地產(chǎn)公司，僅三十余萬人的?？诜康禺a(chǎn)開發(fā)面積就達到 800 萬平方米，平均房價從 1991 年的每平方米 1400 元漲到了 1993 年的 7500 元，地價在一年內(nèi)從每畝十幾萬漲到六百多萬，大量還是圖紙的房子已經(jīng)幾經(jīng)轉(zhuǎn)手。
1992年房地產(chǎn)泡沫破滅留給海南島的是一地雞毛。
2009年冠以國際旅游島頭銜的海南，盡管以中國北方霧霾肆虐的契機，吸引了不少游客，也賺取了不菲的旅游收入，但在旅游概念的炒作下，海南房地產(chǎn)再次被炒熱，?？谂c三亞的房價以一天一個價方式上漲。
三亞的均價一度超越廣州，緊追廈門、深圳，?？诘姆績r也比肩武漢、成都等強省會。
制圖：財經(jīng)觀潮；數(shù)據(jù)來源：中國房價行情網(wǎng)
越來越高的房價，逐漸削弱了海南的競爭力，海南留不住人。一個留不住人的地方，怎么發(fā)展經(jīng)濟。兩次大機遇依然沒能讓海南木秀于林，目前海南人口、經(jīng)濟總量只能與內(nèi)地一個地級市相比。
如今，海南省迎來了它的第三次機遇，全省建立自貿(mào)區(qū)，但想要抓住這次機遇打一個翻身仗，難度比之前兩次都要高。
03
對于GDP僅為4463億的海南來說，不光需要中央的政策支持，也需要資金支持，但放眼全國，如今的中國與30年前海南初立時的中國大不一樣。
30年前，中央發(fā)展的重點就在幾個直轄市和幾個經(jīng)濟特區(qū)，那個時候它們簡直是天之驕子，享受著眾星捧月般的政策支持。
現(xiàn)如今，被批復(fù)和支持建設(shè)國家中心城市的有9個（北京、上海、廣州、天津、重慶、成都、武漢、鄭州、西安），國家級新區(qū)有19個、國家級城市群有7個，還有雄安、通州兩個“千年大計”以及粵港澳大灣區(qū)這個國家戰(zhàn)略。而自貿(mào)區(qū)，加上海南也已經(jīng)有12個。
海南已不再獨特，想要成功，還是得靠自己。
在如今“得人才者得天下”的城市爭奪戰(zhàn)背景下，想要成功，第一步就是搶到人。目前海南島的總?cè)丝跒?25.76萬人，海南只要能夠憑借這次機遇做到吸引人、留住300~500萬人，成功的概率非常大。
想要吸引并留住人，海南需要從樓市與產(chǎn)業(yè)兩個方面著手。
海南之所以沒抓住前兩次政策機遇，其關(guān)鍵原因在于房地產(chǎn)，甚至可以說是房地產(chǎn)毀了海南的兩次機遇。在如今高房價已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象的背景下，海南要轉(zhuǎn)換思維，大力發(fā)展公租房、政策性住房，以較低的住宿成本為噱頭吸引全國各地的人才前來。
要做到這一點，海南省政府就需要目光放長遠一些，痛下決心，改變土地財政的模式，改變當(dāng)下海南島高房價的現(xiàn)狀，以犧牲土地價值或者是讓利的方式贏得人才。
當(dāng)年，深圳經(jīng)濟特區(qū)的成功，很大程度上是因為深圳的一大批小產(chǎn)權(quán)房為人才提供了低廉的住所，吸引并留住了人才。
這一次海南吸取了前兩次的教訓(xùn)，在正式批復(fù)之前出重拳整頓了海南全省房地產(chǎn)，截止到目前，三亞與海口樓市熱度不再，房價已基本穩(wěn)定。
如今，海南省已邁出了第一步，盡全力擁抱人才，為人才提供住宿補貼，甚至免費贈送。但能否突破思維，徹底改變高房價現(xiàn)狀，還有待時間考驗。
另外，吸引了人才前來能否留住，也是考驗海南胸懷與能力的時候。1988年海南建經(jīng)濟特區(qū)的時候，也吸引了數(shù)十萬人前來，據(jù)統(tǒng)計，在1988年前后一年多的時間里，求職海南的人才達到了18余萬人次。而根據(jù)《海南特區(qū)報》公布的數(shù)字，這一人數(shù)達到了30萬人。但1992年房地產(chǎn)泡沫破滅后，大多數(shù)都撤離了。
2009年國際旅游島為海南吸引了不少游客，但都是候鳥遷徙型的人，沒有多少愿意長期留在海南。
前兩次大機遇之所以沒有留住人，是因為沒有好的產(chǎn)業(yè)給前來的人才施展抱負的平臺，房地產(chǎn)和旅游只能是以實體作為主業(yè)創(chuàng)造繁榮經(jīng)濟下的點綴。
海南想要留住人才，想要取得成功，振興經(jīng)濟，必須要有拿得出手的實體產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)與旅游都是空中樓閣。
