房租為什么突然上漲？透露了什么樓市大信號？
導(dǎo)語：是誰在推高房租？
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以前，社會的聲音是：房價太高，年輕人終其一生，努力工作打拼賺錢，都買不了房子。而最近的聲音變成了：房租漲了，連房都租不起了。
因為過去一個月，全國熱點城市的房租瘋狂上漲。北上廣深同比漲了近20%。甚至有網(wǎng)友留言，“多年以來，我一直以為最后逼我離開北京的是房價，沒想到最后竟然是房租”。
但即使你逃離了北上廣深，那些強二線城市如成都西安對你也沒見得多友善，分別有30.98%、25.08%的漲幅在等著收割你。
以前，北京住建委眼睛直勾勾地盯著新房市場，忙著給各片區(qū)設(shè)置新房指導(dǎo)價，這次就變成了約談鏈家旗下自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)。
明確他們要求不得利用相關(guān)手段惡意搶占房源，并啟動聯(lián)合專項執(zhí)法檢查，包括嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場、不按規(guī)定進行租賃登記備案等的行為。
房價高，購房者咬咬牙把首付付了，然后再每個月使用著拼多多，吃著沙縣小吃、康師傅艱難還月供。
因為大城市的房價總體還是在上漲，即使這一刻過得辛苦點，但是他的預(yù)期是未來自己的資產(chǎn)是可以增值的。
而目前，如果房租高，其中租房的主要是年輕人，租房對他們來說只是現(xiàn)在的居住條件，不會涉及到未來的資產(chǎn)增值，社會整體的租房購買力和支付較高租金的意愿本身就比較低。
用最底層的邏輯來講，手里沒有多少錢的人，一定是對價格最敏感的。
而為什么房租會大漲呢？
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首先，租和售本就是一個緊密關(guān)聯(lián)的兩個市場，這四年來，房價漲了這么高，房租卻一動不動，這顯然是不正常的。
從“房價漲”到“房租漲”，中間確實有一定的時間滯后，但是一定會兌現(xiàn)。
就像地價決定房價，房價勢必也會影響房租，而且我們國家的租售比相比外國一直都比較低，就拿我們一直類比的柬埔寨來說吧。
柬埔寨金邊一套50㎡的公寓，單價算2000美元/平方米，也就是總價10萬美元。而每個月租金能收700美元，一年收租8400美元，也就是12年內(nèi)通過收租就能收到房屋全款。
而在中國呢，拿廣州來對比吧，在市中心買套100平方的房子全款500萬，每個月租金6000一年下來72000，也就是需要70年才能收回房款。
這種租售比顯然是不合理的，這么高的房價，房租自身都有上漲的需要。
當(dāng)然，以上，屬于市場正常傳導(dǎo)，只是周期會長點。
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此次房租是屬于短期暴漲，那么是誰在推高房租？
答案是：資本推動。
水木社區(qū)上有個非常爆的帖子，房東想將北京天通苑120平米的三居室出租，心理預(yù)期是7500一個月，結(jié)果自如和蛋殼兩家公司都爭著和他簽約。房子最終被蛋殼拿下，房租最終被抬高至10800一個月，一次性給了11個月的房租，并且承諾每年上漲2%。
蛋殼給他的承諾是房租每年漲2%，但到終端的租客那里，每年房租漲幅可能要超過5%-10%。
這種招數(shù)是不是很熟悉？其實在外賣、網(wǎng)約車、共享單車的崛起中都是以這種方式燒錢把行業(yè)培養(yǎng)起來的。
2018年1月16日，鏈家旗下長租公寓品牌自如宣布完成40億元A輪融資。該輪融資由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構(gòu)領(lǐng)投。
2018年2月26日，蛋殼獲得1億美元B輪融資，高榕資本、華人文化產(chǎn)業(yè)基金聯(lián)合領(lǐng)投
而這些長期租賃企業(yè)爭奪了這個市場大量的房源，然后將其改裝為宜家風(fēng)的干凈整潔青年公寓，相比以前市面上泛濫的城中村出租房，暗無天日、不通風(fēng)不透氣的極差居住體驗。
這些長期公寓是：入戶門刷卡安全、帶獨立衛(wèi)浴、木質(zhì)地板裝修、家具家電簡約風(fēng)，甚至還有公共廚房、辦公公共區(qū)、健身房，24小時監(jiān)控.....
一些大城市特別是年輕人，他們需要這些優(yōu)質(zhì)的租賃房源，而在我們過去的租賃市場里面恰恰缺的就是這些優(yōu)質(zhì)房源。
而且7月恰逢大學(xué)生畢業(yè)季，本身就是屬于租房旺季，現(xiàn)在有了這種優(yōu)質(zhì)房源，房租豈能不漲？
但問題是：這些長期公寓要的不僅僅是改造裝修帶來的溢價，他們是把這個城市的大部分房源承包下來，做了改造裝修之后，更大程度是想爭奪這個市場的定價權(quán)。
個人房東做不到去哄抬整個片區(qū)的價格，而自如、蛋殼、相寓這些企業(yè)都是干房地產(chǎn)出身，而且有資本支撐，可操作的東西就多了。
不過與我們上文提到的外賣、網(wǎng)約車、共享單車，用戶占些便宜不同，租賃市場的資本游戲一旦開始，得利的必然是房東，最后買單的必然是租客。而一旦機構(gòu)占據(jù)的足夠多的房源，真正獲得了房租定價權(quán)。
那一天，無房者真的是貧無立錐之地了。
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買房還是租房？這一直是一個爭議的話題，而現(xiàn)在市場的信號已經(jīng)很明顯地告訴你：發(fā)展長期租賃公寓，房租會上漲。
而未來有了房地產(chǎn)稅，房東勢必也會轉(zhuǎn)嫁到租客身上，房租更會上漲。
隨著租售比提高，租金本身就是一筆很大的收益，未來買房的人會越來越多。
這一刻，你還敢堅定地說：我不買房嗎？
之前流傳過一個很廣的段子是：
你把自己辛辛苦苦掙的錢存在銀行，然后別人貸款拿著你的錢去買房，有可能用你的錢買的房還娶了你的女神，然后嘞，還請你喝喜酒，就問你心塞不心塞！
所以，與其為別人供房，不如為自己供房。
即使有萬般理由，什么“租房也能租個不錯的，買房壓力太大”或者是“未來會有租售同權(quán)，租房也能上學(xué)”......
最后，你會發(fā)現(xiàn)過不了你自己這一關(guān)，在一個城市沒有房子，你一定覺得你不屬于這個城市。而且，你會因為沒有房子，個人資產(chǎn)財富被有房的人越拉越大。
所以，真的進入柴米油鹽的生活，誰敢拍著胸脯跟我說：我這輩子租房就好了。中國人幾千年根深蒂固的有房才有家的思維很難改變。
買的起房的人還是會買房，買不起房的人本來就買不起，買房需求并不會減少。租售并舉解決了部分人的住房需求，但解決的只是低收入群體的住房需求，所以自然就影響不到房價。
人人都有房住，看似多么和諧美好的局面啊，但背后也是一種無奈和辛酸。
有錢的都能買房，沒錢的只能享受保障租房，以后租房的人，幾乎等于是在額頭上貼個“窮”字了。
買房的和租房的兩極分化，房子成為有錢人的專享奢侈品，隨著房價的上漲，有房產(chǎn)的人和沒房產(chǎn)的人財富差距不斷加大，形成新的“有產(chǎn)階級”和“無產(chǎn)階級”，未來，階級分化愈加明顯。
