世聯(lián)行長租公寓未來目標(biāo)100萬間 北上深謹(jǐn)慎推進(jìn)
3月29日，深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司在深圳舉行2016年業(yè)績發(fā)布會，世聯(lián)行董事長陳勁松、世聯(lián)行董事、總經(jīng)理朱敏、世聯(lián)行財務(wù)總監(jiān)王海晨及其他高管出席現(xiàn)場。
于存量社區(qū)，世聯(lián)行稱已經(jīng)布局25個城市，168個社區(qū)；公寓業(yè)務(wù)方面，則在全國20個城市全面展開，世聯(lián)紅璞全國簽約間數(shù)超過2萬間，開業(yè)運(yùn)營近5000間。
對此，總經(jīng)理朱敏表示，上海是長租公寓發(fā)展最快的地方，現(xiàn)在有很多項目在轉(zhuǎn)讓，但沒有接手；北京、上海、深圳，世聯(lián)將采取偏謹(jǐn)慎的推進(jìn)策略，目前有布點，但沒有發(fā)展。主要鎖定廣州、武漢、杭州、成都、南京。
朱敏續(xù)稱，今年世聯(lián)行公寓規(guī)模計劃達(dá)到10萬間，第一批，廣州5萬間和武漢2.5萬間；第二批是杭州1.5萬間和成都1萬間，這兩個市場表現(xiàn)不錯。另一方面，南京、深圳分散式的溢率不高，集中物業(yè)少。朱敏笑稱，“目前世聯(lián)對于公寓的策略是如果溢價率能達(dá)到1.7的市場就做，達(dá)不到就不賭，世聯(lián)膽子小。”
雖然采取謹(jǐn)慎的推進(jìn)策略，但對于未來的目標(biāo)，世聯(lián)行宣稱是100萬間。據(jù)朱敏介紹，“長租公寓整體盈利，想盈利就盈利，10萬間明年就盈利，但我們的目標(biāo)不是10萬間，目標(biāo)100萬間，需要持續(xù)投入?！?
至于資金的問題，朱敏認(rèn)為，世聯(lián)的資金問題可以說不是世聯(lián)的問題。長租公寓和寫字樓都可以變成金融產(chǎn)品，長租公寓和寫字樓包租，不存在價格波動對世聯(lián)資產(chǎn)的影響。世聯(lián)是一個輕資產(chǎn)的公司，房地產(chǎn)市場怎么變化，有多少風(fēng)險，對世聯(lián)來說從來不是一件事。
