三年來(lái)中資企業(yè)在上海優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃面積超過(guò)外資
近日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布新一版的《中國(guó)重點(diǎn)城市寫字樓租戶普查報(bào)告》顯示，從企業(yè)性質(zhì)而言，中資租戶租賃面積快速增長(zhǎng)，在優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的占比，于過(guò)去一年內(nèi)自45%攀升至54%，為2015年普查以來(lái)首度超越外資租戶。
報(bào)告稱，2017年上海寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)供給歷史新高。統(tǒng)計(jì)自2017年至今年三季度共有275萬(wàn)平方米新增面積入市，相當(dāng)于原有市場(chǎng)體量的32%。
該報(bào)告針對(duì)16個(gè)寫字樓商圈，8大商務(wù)園區(qū)內(nèi)近600棟優(yōu)質(zhì)寫字樓、1270萬(wàn)平方米租賃面積進(jìn)行調(diào)查分析。綜合來(lái)看，上海的優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租戶仍以金融業(yè)為需求首位，金融行業(yè)占比達(dá)33%；商務(wù)園區(qū)則以TMT（科技、新媒體及通訊）產(chǎn)業(yè)為主，占比為22%。報(bào)告稱，這反映出優(yōu)質(zhì)寫字樓所處的中心活動(dòng)區(qū)，作為全市金融與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心地位。
商務(wù)園區(qū)則是在土地使用規(guī)范及政策引導(dǎo)下，更加吸引具研發(fā)及創(chuàng)新概念的企業(yè)進(jìn)駐。
制造業(yè)則主要在兩種寫字樓市場(chǎng)分布：市中心部分更傾向于消費(fèi)品制造業(yè)及制藥業(yè)等付租能力相對(duì)較佳、租賃面積較小且需與客戶直接互動(dòng)的企業(yè)；另一方面，工業(yè)品制造業(yè)、3C電子產(chǎn)品等具備環(huán)評(píng)需求、需要高載重地板擺放機(jī)械及具有高度產(chǎn)業(yè)聚集特性的公司，則以商務(wù)園區(qū)為優(yōu)先考量。
尤其值得注意的是，報(bào)告中透露，從企業(yè)性質(zhì)而言，中資租戶租賃面積快速增長(zhǎng)，在優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的占比，于過(guò)去一年內(nèi)自45%攀升至54%，為2015年普查以來(lái)首度超越外資租戶。
而在商務(wù)園區(qū)的部份，中資企業(yè)占比更高達(dá)69%，壓倒性的影響園區(qū)內(nèi)的租戶組成。
若以區(qū)位分布來(lái)看，寫字樓市場(chǎng)中，外資在南京西路、淮海中路及人民廣場(chǎng)板塊的占比均超過(guò)60％，商務(wù)園區(qū)則以張江、臨空及漕河涇商圈占比較高，顯示外資企業(yè)在選址考量上，仍以靠近市中心的區(qū)域?yàn)閮?yōu)先。產(chǎn)業(yè)類別上，外資企業(yè)無(wú)論在寫字樓市場(chǎng)或商務(wù)園區(qū)內(nèi)，均以制造業(yè)為主。
報(bào)告還就個(gè)別租戶租賃面積進(jìn)行分類，結(jié)果顯示近50%的優(yōu)質(zhì)寫字樓租戶需求為整層面積，而58%的商務(wù)園區(qū)租戶面積在一萬(wàn)平方米以上，其中又以獨(dú)棟類型居多。
對(duì)此，報(bào)告分析，過(guò)去兩年整體上海市場(chǎng)新增供給體量大增，提供了企業(yè)整并和擴(kuò)租的空間，這是影響需求面積結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變主因之一。
