這個(gè)數(shù)據(jù)告訴你 一線城市房地產(chǎn)的真實(shí)溫度！
逃離北上廣，從來就不是坐紅眼航班回老家擼串，拍視頻上傳抖音。而是今天房東說，下個(gè)月房租上漲20%，明天家里人打電話問，首付的房子還差多少錢。
一線城市北上廣深，最近出現(xiàn)“假摔”。市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，房企資金緊張，開發(fā)商打折，購(gòu)房者觀望，投資客退場(chǎng)看戲，中介縮減福利過冬。
北上廣深的共同點(diǎn)是，周邊郊區(qū)部分樓盤真降價(jià)，剛需客懷揣干癟的皮包，望著四處打折的樓盤，希望房?jī)r(jià)再跌。
想長(zhǎng)期租房的白領(lǐng)們也安穩(wěn)不了，多個(gè)長(zhǎng)租公寓不漲價(jià)承諾到期，租金猛提20%，租賃市場(chǎng)將迎來一波補(bǔ)漲。
深圳真的涼了
深圳樓市承壓大，開始量?jī)r(jià)齊跌。
深圳市規(guī)土委最新數(shù)據(jù)，10月新房成交量?jī)H為1835套，環(huán)比下降18.37%。7·31新政后三個(gè)月，累計(jì)下降49.07%，創(chuàng)近半年新低。二手住宅過戶3787套，環(huán)比下跌23.53%，創(chuàng)下除2月份以來近20個(gè)月的新低。
深圳開發(fā)商加速推盤回籠資金，還加大了特價(jià)房源的數(shù)量。
深圳坪山區(qū)一名銷售表示，坪山一個(gè)樓盤在10月推出9折特價(jià)房，單價(jià)低至2字頭。同樣板塊內(nèi)的另一處住宅，一口氣推出60套房源清盤，價(jià)格同樣低于3萬/平米。
一位新房代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，近期龍崗一些住宅、公寓、商鋪出現(xiàn)特價(jià)，理由居然是工程抵款。也就是說，開發(fā)商給施工方房屋沖抵工程款，現(xiàn)在施工方拿出房子來銷售，這也太少見了。
一手房市場(chǎng)不好過，二手房市場(chǎng)日子更不好過。
深圳中原研究數(shù)據(jù)顯示，銀湖豪宅片區(qū)、葵涌片區(qū)二手房，業(yè)主主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)13.0%和12.8%，不下調(diào)出不了手啊。
僑城東、新洲、橫崗荷坳、大鵬、后海灣、南山中心、龍華民治、布吉南嶺片區(qū)下調(diào)幅度在6%以上。
一度熱銷的商務(wù)公寓，從之前搶著買，變成現(xiàn)在躺著選，網(wǎng)紅盤失去了魔力。
看看這個(gè)網(wǎng)紅盤，10月21日網(wǎng)紅盤香蜜湖公寓開盤。深圳新浪房產(chǎn)報(bào)道是，751套最后成交117套，去化率只有16%不到。國(guó)慶節(jié)前開盤的華潤(rùn)城三期公寓產(chǎn)品，冷，冷，最后啟動(dòng)中介二三級(jí)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行銷售，目前去化率只有約31%。
深圳公寓類產(chǎn)品的備案價(jià)，一般是同級(jí)別住宅的85%，如果遇到限價(jià)的住宅，公寓備案價(jià)基本和住宅持平。遭遇樓市震蕩，只能降價(jià)，2018年初以來，最好的一批城區(qū)公寓扎推入市，想不到三季度風(fēng)云突變，公寓一下子無人認(rèn)領(lǐng)。
連華潤(rùn)城公寓都要全面推銷，小面積高回報(bào)，公寓投資的最好時(shí)代，也已經(jīng)過去了。
最重要的兩個(gè)城市 大降溫
最重要的兩個(gè)城市，北京上海，房?jī)r(jià)降溫。
上海是新房?jī)r(jià)格大降溫。
上海鏈家數(shù)據(jù)，2018年10月，全市新建商品住宅成交面積52.73萬平方米，環(huán)比下跌24.74%，成交套數(shù)0.41萬套，環(huán)比下跌29.32%。9、10兩個(gè)月，全市新房合計(jì)成交1萬套，要知道，7、8月暑假里頭，還有1.35萬套。
10月供應(yīng)的大部分一手房位于市區(qū)，面積不小，單價(jià)較高，導(dǎo)致去化率下降。10月，12個(gè)已公示搖號(hào)結(jié)果的市區(qū)樓盤中，有6個(gè)搖號(hào)組數(shù)低于房源數(shù)量，最低的建邦16區(qū)，搖號(hào)組數(shù)不足房源量的20%。
從2018下半年以來，上海樓市月度新增供應(yīng)量始終明顯高于當(dāng)月成交量，新房庫(kù)存從6月末的3.59萬套，上升到10月末的4.29萬套。
去化壓力越來越大，只能以價(jià)換量，就是，降價(jià)。搖號(hào)普遍冷清的郊區(qū)樓盤，成為價(jià)格調(diào)整的急先鋒，浦東一個(gè)樓盤，8月推出近400套房源，只有80多組客戶參與搖號(hào)。
一線標(biāo)桿城市北京，成交量下降，連共有產(chǎn)權(quán)房都開始打折促銷了。
中原數(shù)據(jù)顯示，北京10月二手房成交8879套，繼2月后再次低于萬套，成交量環(huán)比下降42%。大興區(qū)瀛海板塊共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目瑞福園，均價(jià)2.9萬元/平米。9月5日搖號(hào)，10月10日、11日選房之后，仍然剩余209套房源。
讓人想不到的是，買房還送車位，對(duì)2到4層和頂層的業(yè)主送20年車位使用權(quán)，如果業(yè)主多付10%定金，能免費(fèi)獲贈(zèng)一年物業(yè)費(fèi)。
買一送一了，白菜市場(chǎng)到來。
承諾到期 中介扎堆漲房租
北上廣深集體告別金九銀十，北漂滬猶豫不決的時(shí)候，長(zhǎng)租公寓倒是反手大漲。
《北京商報(bào)》報(bào)道，在北京海淀區(qū)大河莊苑小區(qū)租房的林曉，已經(jīng)接到了我愛我家的漲租通知。這一套房將在11月9日到期，隨后租金會(huì)從5700元/月調(diào)高到7000元/月，上漲22.8%。
這距離北京中介協(xié)會(huì)聯(lián)合頭部租房企業(yè)，發(fā)出8·20租賃企業(yè)不漲價(jià)宣言，只過了兩個(gè)月。
8月19日，北京中介協(xié)會(huì)召開會(huì)議，召集自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要租賃房企，共同承諾不漲租金，兩個(gè)月拿出合計(jì)12萬套存量房源投向市場(chǎng)。
誰都沒想到，不漲房租的承諾真的只持續(xù)了兩個(gè)月。
龍頭租賃企業(yè)上報(bào)給官方的數(shù)據(jù)，與市場(chǎng)實(shí)際走勢(shì)相反。這到底是腫么回事？
北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，截至10月20日，十家租賃服務(wù)企業(yè)累計(jì)投放房源133131套。投放量超標(biāo)完成，環(huán)比9月，北京住房租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)繼續(xù)回落，成交量環(huán)比下降約8%。
租金也在下降啊，自如整租租金環(huán)比下降5.5%，相寓租金環(huán)比下降4.3%，蛋殼租金環(huán)比下降0.1%。
露出左臉說自己的房租環(huán)比下降了，然后，月底之前就通知房客，房租馬上上漲？這是變相趕租客的節(jié)奏么？
從中介的角度來看，租房主要是賺中介費(fèi)，中介費(fèi)和租金直接掛鉤。一次性拿出12萬套房源后，中介本來就稀少的利潤(rùn)，會(huì)繼續(xù)萎縮。從過去的每年上漲10%房租，到現(xiàn)在一次性提價(jià)20%，中介們想著要補(bǔ)漲。
11月之后，估計(jì)北京租房市場(chǎng)會(huì)迎來新一波房租上漲。
依賴租房政策調(diào)控，房租也會(huì)和房?jī)r(jià)的限購(gòu)限售一樣，最終帶來租金上漲，租賃運(yùn)營(yíng)商會(huì)以各種方式，補(bǔ)回利潤(rùn)。
觀望的買房群體，面臨兩難選擇，想買的房子買不起，指望著再跌個(gè)幾萬，房東嚷嚷著漲租金。
年輕人，堅(jiān)持住，在北上廣深周邊落腳。起碼，給自己的人生一個(gè)交待。
股市的春天快來了，樓市的春天也不遠(yuǎn)，但在這個(gè)冬天里，一線城市打了個(gè)噴嚏，二線城市跟著感到一陣惡寒，只剩三線還在狂歡中。
