悉尼墨爾本寫(xiě)字樓供不應(yīng)求 租金漲至歷史高位
自去年以來(lái)，悉尼和墨爾本的住宅市場(chǎng)顯露出多種降溫跡象，而寫(xiě)字樓市場(chǎng)則大幅收緊，呈現(xiàn)出截然不同的火熱行情。
今年悉尼高級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)中，Barrack Place是唯一新落成的一棟。
工程公司Arup的新州地區(qū)負(fù)責(zé)人Andrew Pettifer 說(shuō)，進(jìn)入市場(chǎng)的新建筑數(shù)量減少，并且市場(chǎng)上的寫(xiě)字樓存量也在下降，特別是受到了地鐵建設(shè)的影響。這意味著現(xiàn)在尋找新辦公室的公司的選擇非常有限。
房地產(chǎn)公司CBRE的研究主管布拉德利·斯佩爾斯說(shuō)：“2017年，在全國(guó)CBD市場(chǎng)，我們實(shí)際看到凈供應(yīng)量為負(fù)值，2018年也沒(méi)有太大的改善?！?
他還指出，悉尼的寫(xiě)字樓供應(yīng)量在2021年前不會(huì)增長(zhǎng)。截至今年7月，悉尼的辦公室空置率為4.6％。世邦魏理仕預(yù)測(cè)很快就會(huì)跌至3%區(qū)間。
在墨爾本，情況也類(lèi)似，辦公室空置率居于全澳最低，為3.6％。過(guò)去幾年維州的人口增長(zhǎng)非常強(qiáng)勁，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也推動(dòng)了對(duì)辦公空間的需求。
預(yù)計(jì)到2020年墨爾本中央商務(wù)區(qū)的辦公空間將增加約10％。Urbis最近的一份報(bào)告顯示，如果未來(lái)20年供應(yīng)量沒(méi)有大幅增加，可能會(huì)使維州經(jīng)濟(jì)損失70億澳元，因?yàn)闆](méi)有足夠的空間容納工作者。
對(duì)于尋求更多空間的公司來(lái)說(shuō)，緊張的寫(xiě)字樓市場(chǎng)并不是好事，在悉尼CBD，實(shí)際和名義租金現(xiàn)在處于歷史高位。
斯佩爾斯說(shuō)：“我們從未見(jiàn)過(guò)這么高的租金。自2014年以來(lái)，悉尼CBD的租金增長(zhǎng)了80％，二級(jí)市場(chǎng)上租金增長(zhǎng)率超過(guò)了100％?！?
但在西澳州和昆士蘭州，情況則完全不同。珀斯的CBD空置率為19.4％，是全澳CBD空置率9.2％的兩倍多。布里斯班14.6％的空置率也遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。
