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部分“租金貸”套路成消費(fèi)陷阱 風(fēng)險(xiǎn)需防范

時(shí)間:2018/11/21 瀏覽量: 982

來滬工作的26歲青年郟高陽,莫名背上一筆消費(fèi)貸款。近期,上海長租公寓企業(yè)“寓見公寓”資金鏈斷裂,像郟高陽這樣的租戶不僅被房東驅(qū)趕,拿不回租房押金,還發(fā)現(xiàn)自己背上貸款。

上海消保委數(shù)據(jù)顯示,今年租金貸投訴量激增,其中押金退還不及時(shí)投訴占比52%,誘導(dǎo)租戶貸款投訴占比近24%。部分“租金貸”套路成消費(fèi)陷阱,相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)如何防范亟待監(jiān)管部門統(tǒng)籌。

部分租金貸“餡餅”成“陷阱”

郟高陽今年8月10日通過寓見公寓平臺(tái)租了一間房。當(dāng)時(shí),“管家”告訴他,選擇按月分期支付,租金能由每月1800元降到1710元。

“管家?guī)臀也僮?,拿我的手機(jī)下載注冊了一個(gè)‘元寶e家’的APP,開通賬單分期功能,綁定銀行卡,以后每月會(huì)自動(dòng)扣款,還讓我手拿身份證拍了照片。”郟高陽說,當(dāng)時(shí)他以為這是寓見公寓租房的手續(xù),但莫名背上一筆消費(fèi)貸款。

這家元寶e家其實(shí)是一家互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)公司,角色類似于助貸機(jī)構(gòu),資金提供方實(shí)際上是消費(fèi)金融公司、銀行等金融機(jī)構(gòu)。郟高陽實(shí)際“被辦理”的是晉商消費(fèi)金融的一年期18810元租金貸,每月所謂的付租金實(shí)為還貸。通過受托支付,晉商消費(fèi)金融公司將18810元一次性支付給寓見公寓。

寓見公寓和房屋所有者簽署長期租約,分期付房款給房東,再轉(zhuǎn)租給租客。然后通過合作的第三方公司,用隱瞞、欺詐等方式層層誘導(dǎo)租客辦理貸款,一次性套取租戶貸款,從而沉淀大量資金用于再擴(kuò)張。

這一鏈條,在寓見公寓經(jīng)營管理不善、資金流斷裂后被打破。10月底,寓見公寓失聯(lián)后,郟高陽被房東驅(qū)逐。

“房東和寓見簽了4年租期,年底就到期,但我和寓見的租期卻到明年8月,背下的貸款也是一年期。”郟高陽這才知道自己早已落入陷阱。記者和多名租客證實(shí),均有類似情況出現(xiàn)。

租客成犧牲品維權(quán)追責(zé)困難

“現(xiàn)在不知道該怎么辦,貸款發(fā)放到了寓見公寓,卻還要我來還貸,不還的話會(huì)產(chǎn)生征信污點(diǎn)?!编P高陽感到很沮喪。

公開信息顯示,寓見公寓現(xiàn)已布局上海及華東多地,開門店43家,開業(yè)房源數(shù)超過2萬。可見,涉及租客人數(shù)之多。

近日,記者持續(xù)聯(lián)系寓見公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人,電話始終處于無人接聽狀態(tài)。前往公司位于上海徐匯區(qū)的總部,發(fā)現(xiàn)大門緊閉。記者遇到的不少租客,均表示寓見公寓和管家都失聯(lián)了。門上張貼的一紙公告稱,公司經(jīng)營不善已無任何資金可調(diào)配。

上海消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,今年以來,長租公寓誤導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行貸款的相關(guān)投訴很多。好幾家公司因資金鏈斷裂,無法向房東繳付房租,導(dǎo)致一些尚處租期內(nèi)的消費(fèi)者,不僅遭遇房東強(qiáng)制清退,還因“被貸款”而面臨個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)?!霸⒁姽⒌耐对V有不少,我們之前聯(lián)系寓見公寓協(xié)調(diào)處理,對方最初表示會(huì)找其他公司接管,但后來就失聯(lián)了?!?

“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)該如何防范

在長租公寓平臺(tái)公司一窩蜂式發(fā)展的背景下,不少租金貸明顯“跑偏了”。下半年以來,西安、杭州、上海、重慶等地都相繼發(fā)文規(guī)范“租金貸”業(yè)務(wù)。

9月底,上海市住建委等五部門印發(fā)的“租金貸”相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)范通知要求,企業(yè)合作開展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)事先征得原始房東書面同意,不得強(qiáng)制或誘騙租客使用個(gè)人“租金貸”,不得在簽約前收取定金或設(shè)置其他條件。

據(jù)記者調(diào)查,為吸引租客接受租金貸方式,在實(shí)際操作中,長租公寓運(yùn)營商通常會(huì)采取隱瞞、誤導(dǎo)和給予一定優(yōu)惠的方式誘導(dǎo)租客辦理分期貸款。

例如,有的運(yùn)營商甚至?xí)袚?dān)租客部分或全部的貸款利息。郟高陽“被辦理”的晉商消費(fèi)金融貸款就是如此,為了掩飾這是一筆貸款,記者看到,郟高陽辦理的貸款為“0利息”“0手續(xù)費(fèi)”,也不顯示貸款二字,只顯示為分期業(yè)務(wù)。

“金融機(jī)構(gòu)在提供資金的時(shí)候,可能貸款審核不夠?qū)徤?,出事以后也警示長租房發(fā)展要有整體的規(guī)劃和適合的資質(zhì)主體。”上海銀保監(jiān)局(籌)一位人士向記者表示。

中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松認(rèn)為,“租金貸”客觀上形成了資金池和期限錯(cuò)配,杠桿高、風(fēng)險(xiǎn)大,但從各地已出臺(tái)的監(jiān)管政策看,我國目前尚無針對住房租賃信貸業(yè)務(wù)方面的統(tǒng)一監(jiān)管規(guī)定,對中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)等發(fā)放的租房貸款要求并不明確,對網(wǎng)貸平臺(tái)發(fā)放的“租金貸”等管理也存在空白,建議相關(guān)部門積極加強(qiáng)制度建設(shè),盡快補(bǔ)齊監(jiān)管短板。

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