樓市“定海神針”？這種房?jī)r(jià)格比周邊每平便宜1萬(wàn)多
近日，北京市海淀區(qū)一共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目完成選房，記者探訪發(fā)現(xiàn)，包括裝修在內(nèi)，項(xiàng)目的均價(jià)為每平方3.5萬(wàn)元，與周邊5萬(wàn)元以上的二手房?jī)r(jià)格相比，低了不少。該項(xiàng)目由購(gòu)房人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者個(gè)人持有70%，政府持有30%。
3月19號(hào)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽表示，要加快建立多主體供給，多渠道保障，租購(gòu)并舉的住房制度。
而如今，共有產(chǎn)權(quán)房的落地，正是“多主體供給，多渠道保障”的一大重要舉措。
租購(gòu)并舉時(shí)代真的來(lái)了，它的出現(xiàn)，將如何改變 房地產(chǎn)格局？能否成為穩(wěn)定樓市的“定海神針”？
北京：共有產(chǎn)權(quán)住房加速落地政府與個(gè)人共同持有產(chǎn)權(quán)
前不久，北京海淀區(qū)中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目完成選房。
包括裝修在內(nèi)，項(xiàng)目的均價(jià)僅為35000元/平方米，與周邊50000元/平方米以上的二手房?jī)r(jià)格相比，低了不少。項(xiàng)目由購(gòu)房人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者個(gè)人持有70%，政府持有30%。
碧桂園控股北京區(qū)域執(zhí)行總裁任儒鵬：
3月1日推出的這部分是針對(duì)海淀戶籍的無(wú)房家庭，以及長(zhǎng)期在海淀工作的，其他區(qū)的北京戶籍家庭配售，這是70%的部分。后續(xù)還有30%是面向海淀工作的，但是非北京戶籍的，我們講的新北京人配售。
央視財(cái)經(jīng)記者張馨月：
在3月1號(hào)完成選房之后，申購(gòu)家庭就可以在明年年底拿到鑰匙來(lái)入住。這個(gè)項(xiàng)目距離北京海淀區(qū)的永豐產(chǎn)業(yè)基地的直線距離在2公里左右，而這個(gè)項(xiàng)目的申購(gòu)者很多也都是在產(chǎn)業(yè)基地中的高新技術(shù)企業(yè)工作的年輕群體，其實(shí)從中也可以看得出北京共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目規(guī)劃布局的一個(gè)原則。就是職住平衡，這樣既可以帶動(dòng)人口和產(chǎn)業(yè)從中心城區(qū)向外布局，同時(shí)也可以避免通勤時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的大城市病。
除了在選址規(guī)劃上更加注重職住平衡，共有產(chǎn)權(quán)住房在居住品質(zhì)上也有了更大提升，所有項(xiàng)目都將實(shí)行“全裝修交房”。在北京平谷的一處共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目中，記者看到，南北通透的戶型設(shè)計(jì)、干濕分離的衛(wèi)浴空間、保溫隔音的雙層中空玻璃等交付標(biāo)準(zhǔn)，甚至超過(guò)了很多普通商品房。
從去年11月開始，該項(xiàng)目樣板間就已經(jīng)對(duì)購(gòu)房者開放，申購(gòu)手續(xù)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全流程網(wǎng)上辦理，申購(gòu)家庭只需在線填寫最基本的個(gè)人信息資料，就可完成申請(qǐng)。
一位北京平谷區(qū)棠樂(lè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目購(gòu)房者表示，感覺(jué)戶型設(shè)計(jì)很好，這個(gè)主要空間很少有浪費(fèi)的地方。
另一位北京平谷區(qū)棠樂(lè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目購(gòu)房者說(shuō)，平谷這邊兩萬(wàn)多元，將近三萬(wàn)元，這個(gè)幾乎是一半的價(jià)錢，相對(duì)于在別處能買50平米的房子。而在這邊能買100平米，所以壓力很小。
住有所居，如何多渠道保障？
共有產(chǎn)權(quán)住房的供給對(duì)于未來(lái)樓市，能起到什么樣的影響和作用？
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民：
我覺(jué)得從共有產(chǎn)權(quán)這個(gè)角度來(lái)講，它本身是一個(gè)升級(jí)版本的政策性住房，所以當(dāng)我們這個(gè)供應(yīng)量達(dá)到一定規(guī)模的時(shí)候，對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格一定會(huì)有這種引導(dǎo)作用，對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)有良好的這種示范作用。同時(shí)我覺(jué)得現(xiàn)在還有一個(gè)新詞叫做長(zhǎng)租項(xiàng)目或者叫長(zhǎng)租公寓。那么長(zhǎng)租公寓其實(shí)我覺(jué)得更適合那種剛就業(yè)、剛畢業(yè)這些大學(xué)生，或者是針對(duì)于我們所說(shuō)的這種新市民，那么這些人可能從住房消費(fèi)能力上來(lái)看，還不具備這種購(gòu)房的能力，在這個(gè)期間，我覺(jué)得長(zhǎng)租項(xiàng)目，國(guó)家出臺(tái)這種產(chǎn)品，對(duì)于整個(gè)規(guī)范租賃市場(chǎng)，然后保證年輕人的需要，我覺(jué)得是非常有意義的。
主持人張琳：
現(xiàn)在住房供給已經(jīng)成了一個(gè)非常多元化的體系，大家可以有不同的選擇。
財(cái)經(jīng)評(píng)論員萬(wàn)喆：
我覺(jué)得這個(gè)多元化實(shí)際上體現(xiàn)的就是我們十九大提出來(lái)要從高速度向高質(zhì)量這樣一個(gè)轉(zhuǎn)化，那 房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展實(shí)際上也是要從高速度向高質(zhì)量轉(zhuǎn)化，實(shí)際上就是說(shuō)多樣化，比如說(shuō)租售并舉，長(zhǎng)租公寓等，共有產(chǎn)權(quán)等，實(shí)際上都是一些創(chuàng)新，來(lái)補(bǔ)充過(guò)去只有買房這樣一條道的狀況，包括這次政府工作報(bào)告當(dāng)中我們看到了，已經(jīng)不把GDP增速作為唯一一個(gè)目標(biāo)，還加上了調(diào)查失業(yè)率，說(shuō)明了更加重視人民生活到底幸福不幸福。另外就是補(bǔ)漏我覺(jué)得也很重要，包括在金融上，比如說(shuō)消費(fèi)貸、過(guò)橋貸、經(jīng)營(yíng)貸、抵押貸，這種實(shí)際上補(bǔ)漏，把這些漏洞都補(bǔ)上，尤其是在 房地產(chǎn)領(lǐng)域的這種系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)就大大降低了。另外就是剛才衛(wèi)民講的，你在租的環(huán)節(jié)當(dāng)中，現(xiàn)在國(guó)家也在建國(guó)家的信用體系，實(shí)際上這個(gè)信用體系對(duì)于這個(gè)租房無(wú)論是房東或者是房客來(lái)說(shuō)，將來(lái)這個(gè)契約實(shí)際上都變得更簡(jiǎn)單，也更兼顧，我想實(shí)際上都是為了 房地產(chǎn)市場(chǎng)從高速度向高質(zhì)量發(fā)展做出了一些改變和努力。
