上海商業(yè)地產(chǎn)活力居全國第一 新開業(yè)購物中心63個
據(jù)《勞動報》報道，正全力打響“購物品牌”的上海，憑借充足的消費者與消費力，正愈發(fā)受到品牌零售商、知名開發(fā)商的青睞。RET睿意德與德勤中國聯(lián)合發(fā)布的2018年度《中國商業(yè)地產(chǎn)活力40城》榜單顯示，作為活力城市“排頭兵”的上海，在去年榮膺第一后，今年再度蟬聯(lián)，領(lǐng)跑全國。
本年度的《中國商業(yè)地產(chǎn)活力40城》，從零售指數(shù)、休閑指數(shù)、購物中心指數(shù)和消費力指數(shù)這四大維度進行剖析。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在首店、新開業(yè)項目、存量改造項目數(shù)量等細分指數(shù)上，上海均位列全國第一。
首店數(shù)據(jù)方面，今年在滬新開業(yè)的首店達到589家，其中251家首店為國內(nèi)首店，且在新品牌數(shù)量和資源依然全國領(lǐng)先。在業(yè)態(tài)方面，上海新開業(yè)的首店中，超過50%為餐飲，38%為零售，其余為休閑娛樂和生活服務。從首店進駐分布的商圈來看，上海排名第一的南京東路商圈只占有所有首店品牌的8%，這意味著上海多商圈、碎片化的特征趨勢更為明顯。
購物中心數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月，上海新開業(yè)購物中心63個，總建筑面積約290萬平方米，其中包括20個存量改造項目，以及43個新開業(yè)項目。
從商業(yè)供應增幅來看，2018上海購物中心增速不減，但存量改造比例非常高，上海已提前迎來存量改造的高峰，近三分之一的項目來自原有商業(yè)改造或城市更新。值得注意的是，如今的存量改造已不再是單一項目，而是帶動整體商圈。如徐家匯商圈中，港匯恒隆廣場正在調(diào)整，而新天地的太平洋百貨、中環(huán)廣場都在改造，K11則靜觀其變。南京路商圈中，南京東路在一百、世茂完成改造后，永安等多個項目均籌備改造，未來將帶動整體商圈的升級。
睿意德在報告中指出，上海作為全國經(jīng)濟金融中心，一直是全國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的標桿之城，在過去的2018，上海商業(yè)供應依然井噴，市場競爭將持續(xù)升級。此背景下，購物中心創(chuàng)新水平、技術(shù)革新等將成為項目重要抓手。隨著上海消費升級的進一步提升，新零售與IP商業(yè)成為主流，更多新業(yè)態(tài)新品牌落戶上海，產(chǎn)業(yè)格局也將更加多樣化，明年的上海商業(yè)地產(chǎn)市場將更加值得期待。
