網(wǎng)傳租房稅率12%？稅務(wù)部門回復(fù)
時(shí)間：2019/1/10
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日前，網(wǎng)傳因房東擔(dān)憂額外繳稅，要求租客不許填報(bào)地址用來抵扣個(gè)稅。更有公眾號(hào)撰文稱，房主擔(dān)心因此“被稅”，并稱單房產(chǎn)稅一項(xiàng)就要征收12%。但是，北京青年報(bào)記者今日（1月7日）向稅務(wù)部門證實(shí)，登記為普通住宅且用作民用出租的住房，其征收的綜合稅率為5%。
個(gè)人所得稅APP顯示，要享受住房租金專項(xiàng)附加扣除，需要填報(bào)主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號(hào)碼，或者出租方單位名稱及納稅人識(shí)別號(hào)（社會(huì)統(tǒng)一信用代碼）、租賃起止時(shí)間等信息。但是眾多網(wǎng)友跟房主索要這些信息卻遭到拒絕。
近日，一篇題為《房東跟租客說：你要是申報(bào)租房抵扣個(gè)稅，房子就不租給你了！》的文章中稱，房東算了一筆賬：你拿我的信息去申報(bào)個(gè)稅抵扣，過不了幾天稅務(wù)部門就會(huì)通知我去“開發(fā)票”，單房產(chǎn)稅一項(xiàng)就需要交納360元（全額租金3000元乘以12%），這還沒算增值稅和附加稅等！你申請(qǐng)住房租金專項(xiàng)附加扣除能省100元，至少要墊進(jìn)去500元。
也有網(wǎng)友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕，房東以提交信息后可能被征稅為由，規(guī)勸租客不要申報(bào)個(gè)稅租金扣除，甚至有房東還表示如果繼續(xù)申報(bào)就要租客退房。
事實(shí)上果真如此嗎？北青報(bào)記者咨詢了北京地區(qū)稅務(wù)部門。相關(guān)稅務(wù)辦事人員告訴北青報(bào)記者，在北京地區(qū)，是按照房屋性質(zhì)來區(qū)別征收的。房屋性質(zhì)為住宅的，且承租人用來自住的普通出租房屋，其征收稅率為5%?！熬W(wǎng)傳的12%的稅率是用于大型規(guī)模的商業(yè)用地的出租，比如商家出租廠房、倉(cāng)庫(kù)等。需要開增值稅專用發(fā)票?！贝送?，該人士表示，即使通過中介出租房屋，中介也沒有權(quán)利代為收稅，而是需要房主到稅務(wù)部門開具發(fā)票時(shí)，補(bǔ)上5%的征收額。
而對(duì)于網(wǎng)友擔(dān)心的會(huì)不會(huì)因?yàn)樘顖?bào)了租房地址，房東被稅務(wù)部門追繳稅費(fèi)一事。據(jù)央廣網(wǎng)消息稱，專家認(rèn)為此舉現(xiàn)階段很難實(shí)現(xiàn)。專家認(rèn)為，個(gè)稅抵扣相關(guān)工作還處在填報(bào)和收集信息的階段，由于申報(bào)量很大，“門牌號(hào)填錯(cuò)一個(gè)數(shù)”，都可能對(duì)核對(duì)工作造成一定困擾，就人力和物力成本而言，稅務(wù)部門去找房東一一核對(duì)并不現(xiàn)實(shí)。新規(guī)只是要求留存房租合同等備查，并沒有要求提供完稅發(fā)票和付款記錄，同時(shí)抵扣基數(shù)不是租金額度而是定額，這就表明本身政策已經(jīng)釋放了一定的制度善意。12366工作人員表示，稅務(wù)部門會(huì)不會(huì)根據(jù)填寫內(nèi)容讓房東補(bǔ)稅，“目前沒有明確的口徑”。
個(gè)人所得稅APP顯示，要享受住房租金專項(xiàng)附加扣除，需要填報(bào)主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號(hào)碼，或者出租方單位名稱及納稅人識(shí)別號(hào)（社會(huì)統(tǒng)一信用代碼）、租賃起止時(shí)間等信息。但是眾多網(wǎng)友跟房主索要這些信息卻遭到拒絕。
近日，一篇題為《房東跟租客說：你要是申報(bào)租房抵扣個(gè)稅，房子就不租給你了！》的文章中稱，房東算了一筆賬：你拿我的信息去申報(bào)個(gè)稅抵扣，過不了幾天稅務(wù)部門就會(huì)通知我去“開發(fā)票”，單房產(chǎn)稅一項(xiàng)就需要交納360元（全額租金3000元乘以12%），這還沒算增值稅和附加稅等！你申請(qǐng)住房租金專項(xiàng)附加扣除能省100元，至少要墊進(jìn)去500元。
也有網(wǎng)友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕，房東以提交信息后可能被征稅為由，規(guī)勸租客不要申報(bào)個(gè)稅租金扣除，甚至有房東還表示如果繼續(xù)申報(bào)就要租客退房。
事實(shí)上果真如此嗎？北青報(bào)記者咨詢了北京地區(qū)稅務(wù)部門。相關(guān)稅務(wù)辦事人員告訴北青報(bào)記者，在北京地區(qū)，是按照房屋性質(zhì)來區(qū)別征收的。房屋性質(zhì)為住宅的，且承租人用來自住的普通出租房屋，其征收稅率為5%?！熬W(wǎng)傳的12%的稅率是用于大型規(guī)模的商業(yè)用地的出租，比如商家出租廠房、倉(cāng)庫(kù)等。需要開增值稅專用發(fā)票?！贝送?，該人士表示，即使通過中介出租房屋，中介也沒有權(quán)利代為收稅，而是需要房主到稅務(wù)部門開具發(fā)票時(shí)，補(bǔ)上5%的征收額。
而對(duì)于網(wǎng)友擔(dān)心的會(huì)不會(huì)因?yàn)樘顖?bào)了租房地址，房東被稅務(wù)部門追繳稅費(fèi)一事。據(jù)央廣網(wǎng)消息稱，專家認(rèn)為此舉現(xiàn)階段很難實(shí)現(xiàn)。專家認(rèn)為，個(gè)稅抵扣相關(guān)工作還處在填報(bào)和收集信息的階段，由于申報(bào)量很大，“門牌號(hào)填錯(cuò)一個(gè)數(shù)”，都可能對(duì)核對(duì)工作造成一定困擾，就人力和物力成本而言，稅務(wù)部門去找房東一一核對(duì)并不現(xiàn)實(shí)。新規(guī)只是要求留存房租合同等備查，并沒有要求提供完稅發(fā)票和付款記錄，同時(shí)抵扣基數(shù)不是租金額度而是定額，這就表明本身政策已經(jīng)釋放了一定的制度善意。12366工作人員表示，稅務(wù)部門會(huì)不會(huì)根據(jù)填寫內(nèi)容讓房東補(bǔ)稅，“目前沒有明確的口徑”。
