上海城市商業(yè)綜合體上半年新開(kāi)16家 仍然處于上升期
實(shí)體商業(yè)受到電商沖擊出現(xiàn)暴跌？大數(shù)據(jù)說(shuō)，這是不存在的。近日，上海市商務(wù)發(fā)展研究中心（上海市商業(yè)信息中心）發(fā)布《上海城市商業(yè)綜合體發(fā)展情況報(bào)告（2017-2018）》，對(duì)比三年來(lái)的數(shù)據(jù)，上海城市綜合體的數(shù)量、面積、經(jīng)營(yíng)水平指標(biāo)等都呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。
新開(kāi)店創(chuàng)下歷史新高
上海市商務(wù)發(fā)展研究中心主任朱樺表示，三年來(lái)，上海城市商業(yè)綜合體由2015年末的151家增加到2017年末的225家；2017年末上海城市商業(yè)綜合體商業(yè)建筑面積達(dá)到1637萬(wàn)平方米，占全市商業(yè)建筑面積約20%；零售額與餐飲總額合計(jì)占全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額約12.3%；營(yíng)業(yè)額增速約16.8%，超過(guò)同期社零額增速約8.1個(gè)百分點(diǎn)。
《報(bào)告》顯示， 截至2017年底，上海225家城市商業(yè)綜合體商業(yè)建筑總面積為1637萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售總規(guī)模為1562億元，分別較2016年增長(zhǎng)了18.4% 、16.8%；年客流總量21.3億人次，商戶(hù)數(shù)2.6萬(wàn)家，從業(yè)人員數(shù)31.2萬(wàn)人，停車(chē)位數(shù)14.5萬(wàn)個(gè)，分別較2016年增加了2.6億人次、3900家、2.7萬(wàn)人、2.8萬(wàn)個(gè)，對(duì)上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)度進(jìn)一步增強(qiáng)。
2017 年，上海新開(kāi)業(yè)城市商業(yè)綜合體40 家（閉店調(diào)整4 家），創(chuàng)下歷史新高。2018 年上半年，新開(kāi)業(yè)16 家，新增商業(yè)建筑面積94 萬(wàn)平方米。至2018年6月末，上海城市商業(yè)綜合體數(shù)量和商業(yè)建筑總面積達(dá)到241家和1731萬(wàn)平方米。
營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)6.8%
《報(bào)告》顯示，從經(jīng)營(yíng)水平指標(biāo)來(lái)看，營(yíng)業(yè)額增幅仍然處在較高水平。2017 年，全市已開(kāi)業(yè)城市商業(yè)綜合體總營(yíng)業(yè)額達(dá)1562 億元，同比增長(zhǎng)16.8%；剔除新增因素，營(yíng)業(yè)額同口徑同比增長(zhǎng)6.8%。從經(jīng)營(yíng)效率指標(biāo)來(lái)看，2017年較2016年有所提升。2017年，全市城市商業(yè)綜合體平均日租金7.9元/平方米/天，同比提高1.8%；平均坪效49.9元/平方米/天，同比提高1.9%，均較2016年水平有所提升；平均年客流量達(dá)130萬(wàn)人次/萬(wàn)平方米，平均出租率為92.9%，租售比為15.4%，基本與2016年水平持平。
此外，數(shù)據(jù)顯示，零售業(yè)在城市商業(yè)綜合體中仍占據(jù)主導(dǎo)地位，生活服務(wù)業(yè)仍是配套產(chǎn)品。2017 年零售業(yè)商戶(hù)數(shù)、營(yíng)業(yè)面積、營(yíng)業(yè)額所占比例均在五成以上，仍為城市商業(yè)綜合體中的支柱性業(yè)態(tài)，但與2016 年相比均有不同程度的下降；消費(fèi)加速升級(jí)，餐飲、服務(wù)性功能進(jìn)一步增強(qiáng)：隨著消費(fèi)觀念的改變，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，餐飲及其他服務(wù)業(yè)發(fā)展步伐加快，商戶(hù)數(shù)、營(yíng)業(yè)面積、營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)遠(yuǎn)高于零售業(yè)，在城市商業(yè)綜合體中的比重持續(xù)升高，貢獻(xiàn)不斷增大。其他服務(wù)業(yè)中健身休閑、教育培訓(xùn)類(lèi)消費(fèi)表現(xiàn)突出，2017 年?duì)I業(yè)額增幅均超過(guò)60%，成為服務(wù)性消費(fèi)的亮點(diǎn)。
長(zhǎng)三角客群或帶來(lái)新增長(zhǎng)
《報(bào)告》顯示，從空間分布來(lái)看，新增城市商業(yè)綜合體向各區(qū)分散式擴(kuò)增。至2018年6月末，浦東、閔行、黃浦、靜安四區(qū)城市商業(yè)綜合體的商業(yè)建筑面積之和占據(jù)了全市總面積的五成多。其中浦東最多，達(dá)到328萬(wàn)平方米，占全市19%。從2017年至2018年上半年新開(kāi)業(yè)的情況來(lái)看，全市共有12個(gè)區(qū)有新增綜合體，其中浦東、閔行最多，各新開(kāi)11個(gè)項(xiàng)目。傳統(tǒng)的以市中心商圈為核心的格局正在發(fā)生變化，各個(gè)區(qū)域多核心的格局正在形成。
朱樺表示，在中心城區(qū)，開(kāi)業(yè)三年以上的城市商業(yè)綜合體占比為68%，因此中心城區(qū)的城市商業(yè)綜合體以存量升級(jí)改造、提升品質(zhì)為主要趨勢(shì)，軟硬件改造正在加速。在郊區(qū)，開(kāi)業(yè)未滿(mǎn)三年的城市商業(yè)綜合體占比51%，因此郊區(qū)的城市商業(yè)綜合體以新建項(xiàng)目為主，主要是解決發(fā)展不平衡、不充分的問(wèn)題。此外，青浦奧特萊斯、佛羅倫薩小鎮(zhèn)等位于郊區(qū)的商業(yè)體，大量吸引來(lái)自長(zhǎng)三角的客群，也為上海商業(yè)帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，“上海購(gòu)物”已經(jīng)走出上海、走進(jìn)長(zhǎng)三角。
“首店”成為去上海購(gòu)物一個(gè)理由
為了打造“上海購(gòu)物”品牌，上海城市商業(yè)綜合體通過(guò)打造旗艦店、快閃店、屋頂花園、室內(nèi)主題街區(qū)等方式，不斷深耕體驗(yàn)消費(fèi)。近年來(lái)，不但富有創(chuàng)造力的新店不斷開(kāi)出，存量改造也在推動(dòng)商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)。
“互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá)的今天，人們?yōu)槭裁催€要到上海來(lái)購(gòu)物？”市商務(wù)委（市口岸辦）副主任劉敏表示，“上海首店”“品牌首發(fā)”給出了到上海購(gòu)物的理由。2017年，上海共有 226 家“首店”開(kāi)張， 2018年上半年，共有 256 家“首店” 亮相，其中有87%的“首店”選擇在城市商業(yè)綜合體內(nèi)開(kāi)張運(yùn)營(yíng)，如興業(yè)太古匯、K11、來(lái)福士、長(zhǎng)風(fēng)大悅城、上海環(huán)球港、世茂廣場(chǎng)等成為“首店”的熱點(diǎn)聚集地。
“改革開(kāi)放之初，我們引進(jìn)了連鎖業(yè)態(tài)，之后電子商務(wù)又帶動(dòng)零售業(yè)的新發(fā)展，那么未來(lái)社會(huì)消費(fèi)品零售業(yè)態(tài)的增長(zhǎng)點(diǎn)在哪里？”劉敏認(rèn)為，集合了商旅文的城市商業(yè)綜合體能夠滿(mǎn)足消費(fèi)者的多元化需求，能夠挖掘出新的消費(fèi)潛力。
目前，原以零售業(yè)態(tài)為主的城市商業(yè)綜合體，多元化、個(gè)性化服務(wù)功能正在不斷拓展，融入電競(jìng)、動(dòng)漫、醫(yī)療、體育賽事，甚至有城市商業(yè)綜合體即將引入動(dòng)物園等，消費(fèi)功能不斷豐富，服務(wù)功能不斷提升，更廣泛深入地滿(mǎn)足人們生活、娛樂(lè)和服務(wù)的需求。而新技術(shù)應(yīng)用的不斷深化、進(jìn)口博覽會(huì)的舉辦、營(yíng)商環(huán)境的進(jìn)一步優(yōu)化等，都將使上海成為更多國(guó)際首進(jìn)新興品牌的首選地和集聚地，進(jìn)一步提高上海國(guó)際消費(fèi)城市的吸引力和輻射力。
