房屋高出放盤(pán)價(jià)賣出 中介要收取高出部分？小心貓膩
所持有的房屋委托期內(nèi)未賣出，中介建議調(diào)低放盤(pán)價(jià)，并要求日后房屋若能高價(jià)賣出，高出部分金額由中介收取部分作為獎(jiǎng)勵(lì)？要小心，這有可能是場(chǎng)騙局。近日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“中介協(xié)會(huì)”）披露了一樁典型案例，并做了分析和解答。
案例：
中介公司欺瞞業(yè)主牟利
2015年5月30日，賣方劉先生獨(dú)家委托某中介公司出售房屋，房屋售價(jià)105萬(wàn)元，委托期限至7月30日。委托期內(nèi)，房屋一直未賣出。2015年8月3日，中介公司要求劉先生重新簽訂《房屋出售確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中約定：“房屋以98萬(wàn)元底價(jià)出售，業(yè)主本人最低實(shí)收98萬(wàn)元，若成交價(jià)為100萬(wàn)元，則支付1萬(wàn)元中介費(fèi)，若高出100萬(wàn)元，則高出部分的30%為業(yè)主收取，70%為中介費(fèi)?！蓖瑫r(shí)，中介公司要求劉先生簽署《服務(wù)收費(fèi)確認(rèn)書(shū)》，約定中介服務(wù)費(fèi)為52000元。當(dāng)天晚上，中介促成劉先生與買家趙先生簽訂《存量房買賣合同》，成交價(jià)為106萬(wàn)元。
劉先生認(rèn)為，中介公司故意隱瞞有買家愿意以106萬(wàn)元購(gòu)買其房屋的信息，誘騙其簽署《服務(wù)收費(fèi)確認(rèn)書(shū)》的當(dāng)天就促成其與買家簽合同，要求市房屋交易監(jiān)管中心予以懲戒。
專家：
違規(guī)中介或被嚴(yán)肅查處
中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，該案中，在重新簽訂《房屋出售確認(rèn)書(shū)》及《服務(wù)收費(fèi)確認(rèn)書(shū)》后，成交時(shí)間之短之迅速確實(shí)存在違反法律法規(guī)的嫌疑，交易監(jiān)管部門(mén)對(duì)此必將嚴(yán)肅查處。
中介協(xié)會(huì)表示，中介公司的本職工作是搜集房源信息，通過(guò)各種廣告形式向社會(huì)公示，居中撮合買賣當(dāng)事人，最終促成買賣當(dāng)事人簽署房屋買賣合同。在這個(gè)過(guò)程中，中介公司應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)、信用、及時(shí)、準(zhǔn)確地向各方當(dāng)事人傳達(dá)信息，對(duì)業(yè)主誠(chéng)實(shí)、對(duì)買家忠實(shí)、盡職盡責(zé)，不應(yīng)利用掌握的信息牟取不正當(dāng)利益。
