樓市再迎重磅消息 將影響未來(lái)房?jī)r(jià)漲跌
這幾天，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息不少，也傳的的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，不少大事件都跟未來(lái)樓市的走勢(shì)有關(guān)，也或多或少的會(huì)影響到房?jī)r(jià)，因此受到廣大購(gòu)房者的關(guān)注。
但是，同樣是立法，有三個(gè)條例被列入到2018年的立法計(jì)劃中，但是卻并沒(méi)有引起大家的廣泛關(guān)注。雖然這三個(gè)條例看似不是那么重要，但是在筆者看來(lái)，這同樣屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重磅消息，同樣會(huì)影響到未來(lái)樓市的走向，甚至?xí)?duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接的影響。
首先，讓我們來(lái)了解一下這三個(gè)條例。3月14日，中國(guó)政府網(wǎng)公布了一個(gè)重大信息：《住房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》、《住房租賃條例》、《城鎮(zhèn)住房保障條例》被列入2018年的立法計(jì)劃。
早在2017年5月份，住建部就曾出臺(tái)了一個(gè)《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》，向社會(huì)征求意見(jiàn)。此次將住房租賃和銷(xiāo)售管理分開(kāi)，也充分體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)于住房租賃市場(chǎng)的重視。隨著樓市長(zhǎng)效機(jī)制的逐步建立，住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展也步入了快車(chē)道，政府、開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、銀行以及互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛在此布局。過(guò)去住房租賃市場(chǎng)存在的亂象也有望通過(guò)此次《住房租賃條例》的立法工作，得到解決。
由于之前已經(jīng)向社會(huì)發(fā)布過(guò)征求意見(jiàn)稿，因此相關(guān)的條款是否會(huì)寫(xiě)入正式條例，是否會(huì)正式施行，將對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。例如，《住房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》中，是否會(huì)將取消“預(yù)售”納入其中，就會(huì)對(duì)整個(gè)新房市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響?，F(xiàn)行的“預(yù)售”制度，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)賣(mài)期房募集資金，然后再來(lái)建房，因此很大程度上緩解了資金壓力。一旦“預(yù)售”取消，意味著開(kāi)發(fā)商將面臨巨大的資金壓力，中小開(kāi)發(fā)商的日子也將更不好過(guò)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“預(yù)售”取消之后，不存在買(mǎi)期房的情況，買(mǎi)的都是現(xiàn)房，甚至是成品住宅。交房款前，可以實(shí)地看房，房子的質(zhì)量、裝修情況一目了然，會(huì)在一定程度上降低因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的糾紛。同樣，現(xiàn)房的價(jià)格也會(huì)高于期房，那么是否會(huì)進(jìn)一步助漲房?jī)r(jià)，目前還不得而知。
同樣，《住房租賃條例》中的一些細(xì)則，同樣引人關(guān)注。例如，很多人將自己手頭多余的房屋用于出租，但是對(duì)于承租人的人均居住面積并沒(méi)有強(qiáng)制性要求。這就導(dǎo)致了群租的亂象，一些房東將自己的房子隔成數(shù)個(gè)小間，以求獲取更多的租金。間隔出來(lái)的小間，雖然租金便宜，但是也存在不安全的因素，一旦發(fā)生火災(zāi)或者緊急情況，后果不堪設(shè)想。筆者剛畢業(yè)時(shí)，就曾租住過(guò)這種“團(tuán)結(jié)戶(hù)”，一套70平的房子，最多時(shí)住了五戶(hù)，9個(gè)成年人外加1個(gè)小孩。由于房間是隔出來(lái)的，不但沒(méi)有采光的窗戶(hù)，隔音效果也很差，隔壁有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，都聽(tīng)得清清楚楚。
另外，像是否支持“二房東”這種行為，以及如何保障房東和租客的權(quán)益，都將對(duì)整個(gè)住房租賃市場(chǎng)產(chǎn)生影響。
除了《住房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》和《住房租賃條例》，《城鎮(zhèn)住房保障條例》主要針對(duì)保障性住房的，因此對(duì)于租住或者購(gòu)買(mǎi)了保障性住房的人來(lái)說(shuō)，條例中的各個(gè)條款都將直接影響到他們未來(lái)的生活。
