全國首現(xiàn)無理由退房? 別誤解!退的是定金不是房款
北京1月15日.有些人一時(shí)沖動(dòng)交了買房定金,但事后又反悔了,結(jié)果開發(fā)商拒絕退還定金,由此產(chǎn)生糾紛。
在廣東省東莞市,因沖動(dòng)購房而導(dǎo)致的退定金糾紛近日有解了!
1月11日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于推廣使用<東莞市商品房認(rèn)購書(范本)>的通知》,自今年3月1日起實(shí)施。
其中最受關(guān)注的一點(diǎn)是,買家在樓盤認(rèn)購后,“兩天無理由退定”。
根據(jù)《東莞市商品房認(rèn)購書(范本)》,乙方可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購書和退還定金,如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的,甲方應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購書并退還定金。
對此,有人解讀稱“東莞是國內(nèi)目前唯一出臺(tái)‘無理由退房’政策的城市”,并將其與網(wǎng)購的七天無理由退貨進(jìn)行類比。
“上述解讀是錯(cuò)誤的,因?yàn)椤疅o理由退房’和‘無理由退定’是完全不同的兩個(gè)概念?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示。
張大偉說,“無理由退定”是說購房者在已簽訂認(rèn)購合同、尚未簽訂購房合同的情況下,可以無理由解除認(rèn)購書和退回定金。而“無理由退房”是指在簽訂購房合同之后,可以無理由退掉房子。
“認(rèn)購合同只代表一種意向,退的只是定金,并不是房款。”他說,這與網(wǎng)購付全款交易,到貨后可以無理由退貨是不一樣的。
但不管怎樣,有了上述政策,開發(fā)商就再也難以拿認(rèn)購書來鉆法律的空子。
東莞市住建局在官網(wǎng)通報(bào)中用“創(chuàng)新實(shí)施”來形容“兩天無理由退定”,并指出,其目的是“為買受人提供一個(gè)冷靜期和緩沖期,避免非理性購房風(fēng)險(xiǎn),以最大限度減少后續(xù)合同糾紛”。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)記者,在實(shí)際購房交易中,簽訂各類協(xié)議后,往往存在購房者反悔的情況。過去因?yàn)榇祟惙椿?,容易造成購房者和房企、中介的糾紛。
“對于此類問題的解決,過去沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定。現(xiàn)在有了更加明確的規(guī)定,比如東莞市提出的兩天反悔機(jī)制,很大程度上有助于穩(wěn)定市場交易,進(jìn)而有利于買賣關(guān)系的維系?!眹?yán)躍進(jìn)說。
那么,上述政策的出臺(tái)有何意義呢?
張大偉說,兩天無理由退定是保護(hù)消費(fèi)者的政策,從房地產(chǎn)市場本身來說,對購房者更為關(guān)注,也強(qiáng)調(diào)了對購房者權(quán)益的保護(hù)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這是房地產(chǎn)交易秩序規(guī)范的一項(xiàng)政策,并不涉及政策放寬,但也屬于釋放積極信號的政策。對于市場交易本身的影響是不直接的,但對于市場交易秩序的穩(wěn)定、以及形成更穩(wěn)健的買賣關(guān)系是有積極作用的。