預(yù)料2019年香港中環(huán)寫字樓租金將下跌
時間：2019/1/21
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香港房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期，但市民對住宅需求強勁，預(yù)料2019年下半年住宅市場將會回穩(wěn)，全年樓價下跌3.8%。
香港樓價於去年8月開始回落，并於2019年上半年持續(xù)，預(yù)期發(fā)展商將在首季繼續(xù)推出15%的折扣優(yōu)惠吸引買家，二手市場的跌幅會較為溫和，預(yù)料約10%。但因土地短缺問題仍然存在，預(yù)料樓價中期仍會處於高位。
鄭亥延表示，由於市民對住宅需求強勁，預(yù)計減價後可吸引買家入市，2019年下半年住宅市場將會回穩(wěn)。全年一般市場樓價下跌3.8%，豪宅下跌2%，租金分別下跌2%及0.9%。
在寫字樓租賃市場方面，高力國際香港商業(yè)物業(yè)服務(wù)總經(jīng)理顏慧萍表示，2019年中資企業(yè)減慢擴張步伐和釋出空間，預(yù)料中環(huán)及金鐘的寫字樓租金將下跌3.8%。由於預(yù)租活動活躍，且在缺乏新供應(yīng)的情況下，預(yù)料九龍東的租金有上升趨勢，升幅逾2%。
工業(yè)物業(yè)市場方面，高力國際亞洲資本市場及投資服務(wù)副常務(wù)董事胡孝直表示，在活化工廈計劃加持下，工業(yè)物業(yè)備受看好。2018年工業(yè)物業(yè)樓價及租金分別有15.9%和7.4%的升幅。由於市場新供應(yīng)遠(yuǎn)低於需求，預(yù)料2019年工業(yè)物業(yè)租金及價格將持續(xù)上升，估計今年價格及租金再升約8.4%及5.4%。
