東莞新規(guī)：兩天內(nèi)可解除購房認購合同并退回定金
近日，網(wǎng)傳“東莞購房2天內(nèi)可無理由退房”的消息引起關(guān)注。記者從當?shù)赜嘘P(guān)部門了解到，從今年3月1日起，消費者在東莞簽訂購房認購合同后，兩天內(nèi)可要求解除認購書并退回定金。業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策與網(wǎng)購中的“無理由退貨”性質(zhì)并不一樣，僅是給沖動消費一個“冷卻期”。
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局11日發(fā)布通知，為糾正開發(fā)企業(yè)不規(guī)范合同行為，減少非理性購房引發(fā)的合同糾紛，3月1日起推廣使用《東莞市商品房認購書（范本）》。其中提出購房者可在認購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當解除本認購書并退還定金。
東莞住建局對此解讀稱，在現(xiàn)實當中，因購房者一時沖動倉促認購、事后要求退定解約，或因開發(fā)企業(yè)銷售行為不規(guī)范、認購書條款顯失公平等原因?qū)е碌耐硕m紛時有發(fā)生。有熟悉當?shù)厍闆r的人士認為，東莞此舉意在規(guī)范市場。2018年12月，東莞市消委會曾發(fā)出消費警示，提醒廣大購房者，在簽訂購房合同時，對涉及條款有提出異議和說“不”的權(quán)利。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，新版認購書中規(guī)定的是“無理由退定”，與“無理由退房”不是同一回事。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解釋，“無理由退定”是購房者在已簽訂認購合同、尚未簽訂購房合同的情況下，可以無理由解除認購書和退回定金。認購合同只代表一種意向，退的只是定金，并不是房款。
而“無理由退房”通常意味著簽訂購房合同之后，無理由退掉房子。因此，這兩者間并不能簡單地與“網(wǎng)購付全款交易，到貨后可以無理由退貨”類比。
新版認購書中，還明確了買賣雙方的一些行為，并對不予退還定金的情形做了說明。簽訂認購書時，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險。兩個自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認購書。
而購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還。
此外，適用這一規(guī)定的前提是使用新版認購書。據(jù)了解，目前當?shù)夭扇」膭畹禺a(chǎn)商自愿使用新版認購書范本的方式，并未強制執(zhí)行。因此，即使符合“兩天無理由退定”的規(guī)定，也只在使用新版認購書范本的樓盤才能享受。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，東莞此次出臺商品房認購書相關(guān)政策，主要是從住房交易的規(guī)范角度出發(fā)，進而形成有章可循的導(dǎo)向。此類動作可以理解為住房制度的改革，對于市場交易秩序的穩(wěn)定、以及形成更穩(wěn)健的買賣關(guān)系是有積極作用的。
