全球房價(jià)最難負(fù)擔(dān)城市出爐：香港連續(xù)九年居首
據(jù)路透中文網(wǎng)21日消息，香港連續(xù)第九年登上房價(jià)最難負(fù)擔(dān)城市首位，而溫哥華次之。房價(jià)難負(fù)擔(dān)到何種程度？調(diào)查顯示，香港的買房壓力指數(shù)由2017年的19.4倍升至20.9倍，一個(gè)家庭須不吃不喝20.9年才能買得起一間住房
路透社報(bào)道稱，國際公共政策顧問機(jī)構(gòu)Demographia公布的2018年國際房價(jià)負(fù)擔(dān)能力報(bào)告顯示，香港連續(xù)第九年登上房價(jià)最難負(fù)擔(dān)城市首位，房價(jià)對(duì)家庭入息中位數(shù)比率進(jìn)一步惡化，由2017年的19.4倍升至20.9倍，續(xù)創(chuàng)調(diào)查歷來最高水平。
據(jù)Demographia最新的調(diào)查，香港的指數(shù)屬嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起的程度，加拿大溫哥華及澳洲悉尼2018年的排行互換位置，分別排第二及第三位，房價(jià)對(duì)家庭入息中位數(shù)比率分別為12.6倍及11.7倍，2017年分別為12.6倍及12.9倍。
調(diào)查報(bào)告指出，部分最負(fù)擔(dān)不起的市場(chǎng)的房價(jià)于過去一年已經(jīng)緩和。某些市場(chǎng)的房價(jià)更是已穩(wěn)定并出現(xiàn)下跌。然而，房價(jià)的跌幅并不足以實(shí)際改善住房的可負(fù)擔(dān)性。
報(bào)道解釋稱，該衡量住宅樓價(jià)負(fù)擔(dān)能力的比率，是以一個(gè)城市的房價(jià)中位數(shù)除以家庭全年入息中位數(shù)計(jì)算，數(shù)值愈大負(fù)擔(dān)能力愈差。以香港20.9倍的中位數(shù)計(jì)算，意味著一個(gè)家庭須不吃不喝20.9年才能買得起一間住房。
報(bào)告指出，調(diào)查覆蓋的期間香港的房價(jià)已經(jīng)回落，部分房地產(chǎn)專家預(yù)期并預(yù)期香港住宅樓價(jià)2019年將下跌15-25%。雖然這將會(huì)是明顯的回落，但香港的住房仍將繼續(xù)嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起。
報(bào)道稱，香港住宅樓價(jià)經(jīng)過連續(xù)28個(gè)月的樓市歷來最長升浪后，去年8月起見頂回落，連跌四個(gè)月下跌累積跌幅7.2%。但截至去11月底止，全年樓價(jià)較2017年底仍升3.8%。香港特首林鄭月娥此前表示，現(xiàn)時(shí)沒有迫切計(jì)劃，亦會(huì)“極度審慎”才會(huì)改變針對(duì)私人房屋的現(xiàn)有措施。
路透社稱，此項(xiàng)調(diào)查覆蓋八個(gè)國家(澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國及美國)共309個(gè)大都會(huì)城市的樓價(jià)，而香港是該項(xiàng)調(diào)查唯一的中國城市。去年的調(diào)查包括日本在內(nèi)，但今年則沒有。
在調(diào)查覆蓋的309個(gè)城市中，整體而言美國的房價(jià)為最可負(fù)擔(dān)，全國的房價(jià)對(duì)家庭入息中位數(shù)為3.5倍。愛爾蘭及加拿大分別為為3.7倍及4倍，屬稍為負(fù)擔(dān)不起。
另一個(gè)衡量住房負(fù)擔(dān)能力的為供樓負(fù)擔(dān)比率(按揭供款相對(duì)住戶入息中位數(shù))，香港現(xiàn)時(shí)為74%，而這數(shù)值是以七成按揭計(jì)算，若提高按揭成數(shù)，讓市民借更多的首期買樓，供樓負(fù)擔(dān)比率會(huì)更高。
報(bào)道稱，這比率遠(yuǎn)高于1998-2017年的過去20年間44%的平均值，香港政府表示，假如利率上升3個(gè)百分點(diǎn)至較正常的水平，該比率將飆升至97%。
