機(jī)構(gòu): “購(gòu)買力不足”成今年樓市最大挑戰(zhàn)
進(jìn)入新年，對(duì)于樓市的預(yù)測(cè)比比皆是，“購(gòu)買力不足”成為了許多機(jī)構(gòu)的一致判斷。“2019年的市場(chǎng)將呈現(xiàn)自然下行的趨勢(shì)，整個(gè)市場(chǎng)購(gòu)買力已經(jīng)支撐不了持續(xù)上揚(yáng)。根據(jù)鏈家監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2015年中國(guó)平均房?jī)r(jià)超過萬元城市非常少，而到了2018年平均房?jī)r(jià)超過萬元的城市已經(jīng)接近70個(gè)，在過去的三年中房?jī)r(jià)呈現(xiàn)了快速上漲趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨購(gòu)買力不足的問題”。日前在新京報(bào)舉辦的“2019·攻守道暨第十三屆標(biāo)桿地產(chǎn)頒獎(jiǎng)盛典”上貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊現(xiàn)領(lǐng)說。
持有這個(gè)觀點(diǎn)還有易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱。他表示伴隨著近兩年來房?jī)r(jià)的不斷上漲，購(gòu)房者的購(gòu)買力已經(jīng)不足以跟上房?jī)r(jià)上漲速度。特別是剛需房客戶，通過易居的大數(shù)據(jù)顯示，從2018年開始，在一線城市和二線城市的遠(yuǎn)郊區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了剛需類產(chǎn)品去化困難的情況。
購(gòu)買力不足的這一狀況不僅成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)的判斷，在金融機(jī)構(gòu)的年底報(bào)告也有所體現(xiàn)。在日前廣發(fā)銀行與西南財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)布的《2018中國(guó)城市家庭財(cái)富健康報(bào)告》中指出，2018年我國(guó)城市家庭的戶均總資產(chǎn)規(guī)模為161.7萬元，其中住房資產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中占比77.7%。意味著未來房產(chǎn)消費(fèi)主要是改善和置換住房。
對(duì)于2019年以及未來一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展走勢(shì)，參加“攻守道標(biāo)桿地產(chǎn)”活動(dòng)的專家現(xiàn)場(chǎng)給出了幾個(gè)關(guān)鍵趨勢(shì)，一線城市“底火”，2019年市場(chǎng)有望出現(xiàn)小幅回升；二線城市“壓倉(cāng)”，2018年底二線城市市場(chǎng)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，今年態(tài)勢(shì)會(huì)以平穩(wěn)為主；三線城市“庫(kù)存再起”，2019年房企的銷售壓力在三四線城市將會(huì)增大。
