多家銀行信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)遭罰 專(zhuān)家支招
近日，銀保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站披露了一批信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的銀行罰單，這些銀行包括國(guó)有行、股份行、城商行、村鎮(zhèn)銀行，涉及浙江麗水，安徽合肥、滁州、馬鞍山等地，被罰金額從20萬(wàn)元到35萬(wàn)元不等。
《法制日?qǐng)?bào)》記者注意到，違反信貸政策和違反房地產(chǎn)行業(yè)政策的亂象曾是原銀監(jiān)會(huì)部署的2018年22條重點(diǎn)整治領(lǐng)域。銀保監(jiān)會(huì)也曾提到，要進(jìn)一步完善差別化的房地產(chǎn)信貸政策，嚴(yán)禁“首付貸”和消費(fèi)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等。
然而，盡管監(jiān)管明令禁止，但近年來(lái)，有部分銀行明知故犯，其背后原因何在？又該如何解決這個(gè)問(wèn)題？對(duì)此，記者采訪了業(yè)內(nèi)專(zhuān)家。
明令禁止仍違規(guī)
實(shí)際用途難把控
早在去年年初，當(dāng)時(shí)的銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于進(jìn)一步深化整治銀行業(yè)市場(chǎng)亂象的通知》，同時(shí)印發(fā)《進(jìn)一步深化整治銀行業(yè)市場(chǎng)亂象的意見(jiàn)》和《2018年整治銀行業(yè)市場(chǎng)亂象工作要點(diǎn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《要點(diǎn)》）。
《要點(diǎn)》共8個(gè)方面22條，其中提到，“發(fā)放首付不合規(guī)的個(gè)人住房貸款；以充當(dāng)籌資渠道或放款通道等方式，直接或間接為各類(lèi)機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等行為提供便利；綜合消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等資金用于購(gòu)房等”。
2018年8月，銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)出了418張銀行類(lèi)罰單，罰沒(méi)約13139萬(wàn)元，問(wèn)責(zé)265人。其中，五大行收到罰單46張，股份制銀行收到14張罰單。從受處罰領(lǐng)域來(lái)看，房地產(chǎn)類(lèi)貸款成此次監(jiān)管重點(diǎn)，多家銀行因個(gè)人信貸資金違規(guī)流入樓市而受到處罰。
同年8月29日，銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)銀行保險(xiǎn)監(jiān)管工作電視電話會(huì)議，提到要進(jìn)一步完善差別化的房地產(chǎn)信貸政策，嚴(yán)禁“首付貸”和消費(fèi)貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等違規(guī)行為。
中國(guó)政法大學(xué)金融法研究中心主任劉少軍認(rèn)為，在某些情況下，銀行放貸給企業(yè)后，可能比較難回收，特別是中小銀行，所以這些銀行或有意發(fā)放住房貸款。而且從評(píng)估角度而言，放貸給個(gè)人可能會(huì)更加安全。對(duì)于大銀行而言，還存在這樣一種情況，即起初發(fā)放的并不是住房貸款，但有些人或通過(guò)消費(fèi)貸的形式變相轉(zhuǎn)成了住房貸款。這種貸款名義上并非住房貸款，但實(shí)際上通過(guò)其他方式轉(zhuǎn)到住房用途，這也使得某些信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
華中科技大學(xué)法學(xué)院教授王鑒非認(rèn)為，在監(jiān)管明令禁止的情況下，仍有銀行明知故犯的原因主要有3點(diǎn)：首先，銀行也是企業(yè)，以追逐利潤(rùn)為目標(biāo)，發(fā)放貸款是銀行的主要業(yè)務(wù)，也是提升利潤(rùn)的重要方式；第二，貸款發(fā)放量是銀行考核重要指標(biāo)，為了完成貸款發(fā)放量指標(biāo)，一些銀行工作人員可能會(huì)使用各種方法；第三，目前房地產(chǎn)仍然是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，發(fā)放貸款到房地產(chǎn)市場(chǎng)，銀行風(fēng)險(xiǎn)較小且可控。
嚴(yán)格執(zhí)行委托支付
過(guò)程監(jiān)管亟待完善
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，有銀行工作人員認(rèn)為，某些“個(gè)人消費(fèi)貸款資金被挪用流入房地產(chǎn)企業(yè)”的情況并非銀行存心違反規(guī)定，因?yàn)橄M(fèi)者向銀行借消費(fèi)貸，銀行只能監(jiān)控指定賬號(hào)，或憑借發(fā)票等材料驗(yàn)證，并不知道錢(qián)的用途，而對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，一一核實(shí)需要耗費(fèi)很高的時(shí)間和人力成本。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，銀行資金流入樓市背后的原因比較復(fù)雜。
一家貸款中介公司的工作人員向記者介紹，在如今的大數(shù)據(jù)時(shí)代，銀行擁有強(qiáng)大的貸款資金監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，只要貸款者直接在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的POS機(jī)上刷卡，或?qū)⒃撔邢M(fèi)貸款銀行卡直接參與交易，銀行方面就可以監(jiān)測(cè)到資金的違規(guī)流向，進(jìn)而面臨銀行提前催收貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
“不過(guò)，可以通過(guò)兩種方式來(lái)規(guī)避被銀行監(jiān)測(cè)到資金流向房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。一種是貸款人在申請(qǐng)貸款成功后，將錢(qián)從貸款行卡里取出，直接與房地產(chǎn)公司進(jìn)行現(xiàn)金交易；另一種是將錢(qián)從該貸款行轉(zhuǎn)到自己名下的其他行銀行卡上，或者轉(zhuǎn)到貸款人的非直系親屬的銀行卡賬戶上，再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)住房刷卡交易。通過(guò)這兩種方式，銀行就沒(méi)法監(jiān)測(cè)資金流向?！鄙鲜鲑J款中介公司的工作人員說(shuō)。
一些消費(fèi)者對(duì)于消費(fèi)貸也有其他想法。做服裝生意的王捷（化名），曾經(jīng)從媒體上了解到消費(fèi)貸款。當(dāng)時(shí)，王捷想在外地買(mǎi)套房子用于投資，但那時(shí)她的錢(qián)都投入了服裝生意，于是她向銀行申請(qǐng)了消費(fèi)貸款20萬(wàn)元。
“大概半年之后，我收到銀行的短信，說(shuō)銀行監(jiān)測(cè)到我的貸款流向不正常，讓我提前還款。但當(dāng)時(shí)我沒(méi)有錢(qián)還，只能向親戚借錢(qián)還款?！蓖踅菡f(shuō)。
王捷告訴記者，目前，有些人因?yàn)槭褂孟M(fèi)貸款購(gòu)買(mǎi)住房而被銀行要求提前還款，但買(mǎi)房后，手頭資金緊缺，又面臨房屋限購(gòu)政策和住房貸款緊縮的問(wèn)題。如果限期內(nèi)無(wú)法償還銀行貸款，則會(huì)面臨房子被拍賣(mài)的后果。部分人可能通過(guò)拆借高利貸來(lái)填補(bǔ)欠款，所以這里面存在巨大的隱患。
劉少軍認(rèn)為，銀行應(yīng)該關(guān)注、監(jiān)督貸款資金去向，這也是遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快增長(zhǎng)的必然要求。對(duì)于消費(fèi)貸，銀行應(yīng)該采取委托支付的方式，即要消費(fèi)什么，銀行就把錢(qián)轉(zhuǎn)到消費(fèi)的場(chǎng)所，比如需要買(mǎi)車(chē)，就可以將錢(qián)直接打到4S店。消費(fèi)貸的本來(lái)含義，就是針對(duì)具體的消費(fèi)來(lái)發(fā)放貸款，直接轉(zhuǎn)賬到消費(fèi)場(chǎng)所，做到這一步并不難。而且消費(fèi)貸款主要針對(duì)的是大額消費(fèi)而不是日常消費(fèi)，銀行去監(jiān)督這個(gè)過(guò)程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，比如要求消費(fèi)場(chǎng)所提供消費(fèi)發(fā)票等。此外，執(zhí)行相關(guān)規(guī)定不夠嚴(yán)格而被懲罰是合理的，罰款也具有警示意味。
“當(dāng)然，如果借款人通過(guò)一些特殊方式挪用資金，對(duì)于銀行監(jiān)督而言，也有難度。比如貸款到賬戶以后，借款人又通過(guò)各種方式轉(zhuǎn)到其他賬戶，幾個(gè)銀行來(lái)回一轉(zhuǎn)，監(jiān)管難度就大大提升了。加之單筆貸款金額并不高，可能也就幾十萬(wàn)元左右，銀行去監(jiān)督的確會(huì)耗費(fèi)不少人力物力?！眲⑸佘娬f(shuō)。
王鑒非認(rèn)為，目前除了首付貸、消費(fèi)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)外，銀行還存在企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款、理財(cái)產(chǎn)品變相貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情形。監(jiān)控貸款資金去向，是銀行的重要責(zé)任。而目前一些銀行基于成本考慮，對(duì)貸款資金去向只做形式審查，主要是對(duì)資信、銀行流水、發(fā)票等進(jìn)行審查，沒(méi)有對(duì)貸款資金是否按照貸款合同約定的用途做實(shí)質(zhì)審查，即跟蹤查明貸款資金的真實(shí)去向。銀行應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)起對(duì)信貸資金去向?qū)嵸|(zhì)審查的責(zé)任。
“現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定也存在不盡合理之處。按照現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，就是‘一刀切’，只管結(jié)果。只要銀行存在貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情形就要追責(zé)，而不問(wèn)具體過(guò)程，比如貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，是貸款合同相對(duì)人、關(guān)聯(lián)人的騙術(shù)太高，銀行完全被蒙在鼓里？還是銀行與貸款合同相對(duì)人、關(guān)聯(lián)人存在串通的情況？顯然，第一種情況在追責(zé)時(shí)應(yīng)有所保留；第二種情況不僅要追究銀行的責(zé)任，還要追究主要責(zé)任人和直接責(zé)任人的法律責(zé)任?！蓖蹊b非說(shuō)。
使用須按合同用途
部門(mén)協(xié)作應(yīng)對(duì)漏洞
雖然監(jiān)管部門(mén)頻頻重拳出擊，但是涉房貸款違規(guī)現(xiàn)象并未徹底銷(xiāo)聲匿跡。針對(duì)這種現(xiàn)象，相關(guān)部門(mén)應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？
劉少軍認(rèn)為，從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，只要有需求，只要房地產(chǎn)市場(chǎng)還有巨大的利益誘惑存在，就很難完全阻止資金違規(guī)流入市場(chǎng)。部分消費(fèi)者可以通過(guò)各種各樣的途徑，或者與商家聯(lián)合起來(lái)達(dá)到自己的目的。
“前些年，房?jī)r(jià)漲得很快，不管有錢(qián)沒(méi)錢(qián)，大家都著急買(mǎi)房子，但是現(xiàn)在大家投資炒房的現(xiàn)象已經(jīng)很少了，有關(guān)部門(mén)打擊的也是炒房而不是買(mǎi)房。不過(guò)對(duì)于某些人而言，買(mǎi)房確實(shí)是剛需，但無(wú)奈首付付不起或者不符合銀行的貸款條件，那么采取手段變相挪用資金到房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)機(jī)就會(huì)比較強(qiáng)烈，此時(shí)對(duì)于銀行和監(jiān)管部門(mén)而言，監(jiān)督的成本就會(huì)比較高?！眲⑸佘娬f(shuō)。
劉少軍還認(rèn)為：“從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)情況來(lái)看，大幅度漲價(jià)的可能性已經(jīng)不大。所以，關(guān)鍵問(wèn)題并不在于資金流到了哪里，而在于貸款要按照合同用途使用，這才是應(yīng)該堅(jiān)持的最重要的原則。因?yàn)閺氖袌?chǎng)來(lái)看，哪個(gè)領(lǐng)域賺錢(qián)多、前景好，資金就會(huì)流到哪里。比如在過(guò)去某段時(shí)間，有一些資金流入股市，導(dǎo)致股市異常波動(dòng)。銀行資金流入股市是值得警惕的事情，會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定造成不利影響，這種情況和資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)道理?！?
在劉少軍看來(lái)，目前能做到且能做好的，就是對(duì)銀行監(jiān)督把好關(guān)，即借款人直接把錢(qián)用到哪里去了。對(duì)這一輪錢(qián)款的使用，銀行完全能夠監(jiān)督到位。至于這筆資金的第二輪用途，可能銀行就需要從風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)盡量規(guī)避了。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，也需要嚴(yán)格審查以確保購(gòu)房者符合購(gòu)買(mǎi)條件。
“銀行信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了銀行要擔(dān)負(fù)起作為企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，進(jìn)一步完善內(nèi)部信貸考核指標(biāo)，對(duì)信貸資金去向做好實(shí)質(zhì)審查外，還要加強(qiáng)與住建、工商、稅務(wù)、公安、法院等相關(guān)部門(mén)的信息交流，才能較好地應(yīng)對(duì)花樣百出的違規(guī)手法，確保銀行信貸資金不違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓國(guó)家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策得到很好的落實(shí)?！蓖蹊b非補(bǔ)充說(shuō)。
