寫字樓空置率過(guò)高？釋放了什么“信號(hào)”
近期不少城市都曝出寫字樓空置率過(guò)高的問(wèn)題，包括杭州以及成都這些城市的寫字樓空置率都達(dá)到40%之高。還有一些一線二線城市的寫字樓，有不少都是空著的狀態(tài)。對(duì)于這樣的現(xiàn)象自然引起了外界的廣泛關(guān)注，對(duì)于寫字樓空置率過(guò)高的問(wèn)題，也有不少業(yè)內(nèi)人士發(fā)表了自己的看法。
出現(xiàn)這樣的原因也是可以理解的，因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)不斷上漲的這些年里，不少成本都進(jìn)行了上調(diào)，但是中小企業(yè)的利潤(rùn)卻出現(xiàn)了下降，這樣的情況自然會(huì)導(dǎo)致不少中小企業(yè)選擇“另謀出路”，從而出現(xiàn)不少中小企業(yè)離開(kāi)寫字樓的情況。
其實(shí)空置率是比較復(fù)雜的指標(biāo)，并不能夠用來(lái)判斷整個(gè)市場(chǎng)的情況，在北京和上海這些地區(qū)的寫字樓市場(chǎng)，其實(shí)還是比較穩(wěn)定的?？罩寐氏鄬?duì)來(lái)說(shuō)也處于一個(gè)安全的水平中，二線城市的空置率會(huì)受到市場(chǎng)需求和行業(yè)調(diào)整等因素的影響，想要回到合理的水平是需要時(shí)間的。
從一定程度上來(lái)說(shuō)市場(chǎng)的需求是化解空置過(guò)高的根本方案，伴隨著產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，高科技行業(yè)發(fā)展逐漸利好的情況下，寫字樓這一市場(chǎng)的活躍度也能夠得到提升。另一方面來(lái)看的話，腳踏實(shí)地想辦企業(yè)的人越來(lái)越少，近些年來(lái)創(chuàng)業(yè)人士失敗的幾率也非常高。很多人雖然熱衷于創(chuàng)業(yè)，但是在面對(duì)失敗時(shí)也失去了信心。
而創(chuàng)業(yè)失敗的原因和寫字樓租金問(wèn)題也是有關(guān)系的，因?yàn)橘M(fèi)用過(guò)高，導(dǎo)致公司還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)盈利，就因?yàn)樽饨饐?wèn)題影響了整個(gè)公司的發(fā)展。對(duì)于那些初創(chuàng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，能夠保持不虧損就已經(jīng)非常不容易了，想要進(jìn)入正軌還需要幾年的時(shí)間。在這期間高昂的費(fèi)用，也是企業(yè)面臨的壓力。所以有的人寧愿去上班，也不愿意自己創(chuàng)業(yè)。
簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直如此火爆，能有多少人愿意租寫字樓的。畢竟在房地產(chǎn)市場(chǎng)只需要向銀行貸點(diǎn)款，如果房?jī)r(jià)能夠上漲的話，收益自然就來(lái)了。但是如果租寫字樓還需要花錢雇員工，繳納一系列的費(fèi)用，當(dāng)然大部分人都會(huì)更加熱衷進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)了。
