北京商辦市場“由售轉(zhuǎn)租”趨勢加劇
“商辦項目成交最低面積是500平方米以上，一般客戶很難承受，在經(jīng)過一年多的市場觀察后，許多項目開始由售賣的形式轉(zhuǎn)成了租賃模式?！比涨笆罉寮螡櫹嚓P(guān)負責(zé)人表示。同時他舉例稱，此前綠地位于三元橋的綠地金融中心一直對外散售，但是由于投資客減少，該項目從去年開始轉(zhuǎn)為出租模式。
自2017年3月26日,北京出臺《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》后，北京的商辦項目成交急轉(zhuǎn)直下。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年1月-12月北京商辦公寓全年共成交3381套，全年成交甚至不足2017年326新政出臺當(dāng)月的成交額。截止到2018年年底，北京針對商辦公寓類房源限購執(zhí)行21個月，這期間北京商辦公寓共網(wǎng)簽6002套，與調(diào)控之前同期相比，環(huán)比跌約94%。
出售端的萎縮使得一些項目轉(zhuǎn)向了租賃市場。根據(jù)世樺嘉潤報告顯示，2018年北京辦公樓市場吸納表現(xiàn)比2017年更加活躍，市場共計吸納超過72萬平方米的甲級以上品質(zhì)辦公樓面積和超過80萬平方米乙級和園區(qū)型物業(yè)。新租和擴租面積共超過152萬平方米，再次打破了成交面積的歷史記錄。但是供應(yīng)端卻略顯不足。2018年北京辦公樓供應(yīng)比預(yù)計供應(yīng)減少了40%，入市項目總面積僅為120萬平方米，幾乎所有的入市項目都位于非傳統(tǒng)核心區(qū)域。其中60%的供應(yīng)為甲級品質(zhì)物業(yè)，40%為商業(yè)酒店改為辦公類的項目以及乙級品質(zhì)物業(yè)。
值得注意的是，目前市場需求主要集中在乙級寫字樓，勢頭旺盛的互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)選址聚焦方向主要為乙級寫字樓和園區(qū)型物業(yè)產(chǎn)品。
有業(yè)內(nèi)人士指出，伴隨著市場對乙級寫字樓需求的日益增大，讓此前一直定位于“商改住”的項目，增加了由售轉(zhuǎn)租的動力，由于項目設(shè)計之初是按照出售型物業(yè)規(guī)劃，后期轉(zhuǎn)型的余地相對較少，因此主要以吸納初創(chuàng)型企業(yè)為主。
