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東莞“購房?jī)商鞜o理由退定”今實(shí)行

時(shí)間:2019/3/4 瀏覽量: 966
《東莞市商品房認(rèn)購書(范本)》(以下簡(jiǎn)稱《認(rèn)購書》范本)從今天起正式推廣使用,“兩天無理由退定”正式實(shí)行。昨天,東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)舉行“東莞市房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信聯(lián)盟”啟動(dòng)暨授牌儀式,50家房企加入“誠(chéng)信聯(lián)盟”,185個(gè)樓盤使用《認(rèn)購書》范本。

沖動(dòng)買房,退定糾紛多

去年,由于不熟悉東莞的情況,劉先生在看房時(shí)聽了中介簡(jiǎn)單介紹區(qū)域前景后,很快就認(rèn)購了一套房子,還付了定金?;丶液?,劉先生向熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的人打聽該樓盤的情況和周邊配套和環(huán)境,覺得樓盤并不符合自己的需求,要求退定金,與房企鬧起糾紛。這樣的情況在樓市并不少見,由于“定金”不是“訂金”,落定后難以退回,因此不少購房者沖動(dòng)下定又后悔,最終往往損失幾萬元的定金。

而這種情況以后在東莞的市場(chǎng)中可能會(huì)越來越少。東莞今日起在房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣使用《東莞市商品房認(rèn)購書(范本)》,其中條款規(guī)定“兩天無理由退定”,這意味著在使用《認(rèn)購書》范本的樓盤認(rèn)購買房,購房者在兩個(gè)自然日內(nèi)可以無理由退定。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在樓市調(diào)控政策的影響下,東莞購房者變得越來越理性,但房地產(chǎn)市場(chǎng)的糾紛仍然存在。在市場(chǎng)不景氣時(shí)期,銷售人員為了推售樓盤,各種各樣的促銷方法容易使得購房者沖動(dòng)買房后又后悔。

東莞市住建局介紹,去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象有所增加,部分開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)未取得預(yù)售證收取預(yù)訂款、發(fā)布虛假宣傳廣告、炒作房?jī)r(jià)上漲、制造房源緊張氣氛、規(guī)避住房限購政策、拆分銷售合同等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為時(shí)有發(fā)生,相關(guān)信訪投訴有明顯上升趨勢(shì)。2018年,東莞市住建局受理房地產(chǎn)相關(guān)信訪投訴案件1860宗,比2017年增加23.98%。

185個(gè)樓盤實(shí)行“兩天無理由退定”

昨天,東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)舉辦“東莞市房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信聯(lián)盟”啟動(dòng)暨授牌儀式,第一批房企正式加入誠(chéng)信聯(lián)盟。記者了解到,目前加入聯(lián)盟的房企有50家,共185個(gè)樓盤,其中萬科、碧桂園、保利、中海、海德、光大等知名品牌房企均已加入了誠(chéng)信聯(lián)盟,這些企業(yè)將使用統(tǒng)一的《認(rèn)購書》范本,在企業(yè)開發(fā)樓盤買房可以實(shí)現(xiàn)“兩天無理由退定”。

東莞市住建局表示,目前《認(rèn)購書》范本采取的是開發(fā)商自愿使用的方式。對(duì)自愿使用該認(rèn)購書范本并加入東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)倡議成立的“東莞市房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信聯(lián)盟”,東莞市住建等多部門將實(shí)行“扶優(yōu)”政策及激勵(lì)措施,實(shí)行差異化監(jiān)管商品房預(yù)售款政策,對(duì)加入誠(chéng)信聯(lián)盟的房企給予優(yōu)待。

避免沖動(dòng)消費(fèi)購房,減少退定糾紛

市住建局介紹,在現(xiàn)實(shí)中購房者一時(shí)沖動(dòng)倉促認(rèn)購、事后要求退定解約,或因開發(fā)企業(yè)銷售行為不規(guī)范等原因?qū)е碌耐硕m紛時(shí)有發(fā)生。《認(rèn)購書》范本的推廣將起到糾正開發(fā)企業(yè)不規(guī)范合同行為等作用。

此外,東莞市住建局還提醒,使用該《認(rèn)購書》范本的開發(fā)企業(yè),不得與購房者另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議改變?cè)摗墩J(rèn)購書》的實(shí)質(zhì)性條款;而與購房者針對(duì)該《認(rèn)購書》范本中沒有約定或約定不明確的內(nèi)容,在相關(guān)條款后的空白行補(bǔ)充的,補(bǔ)充約定的內(nèi)容也不能改變?cè)摗墩J(rèn)購書》范本的實(shí)質(zhì)性條款。

知多D

官方解讀:《認(rèn)購書》范本明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,國(guó)內(nèi)有個(gè)別企業(yè)推出“無理由退房”,但操作較麻煩,退款時(shí)間較長(zhǎng)。而此次東莞實(shí)施的“兩天無理由退定”是由相關(guān)部門牽頭在全市范圍內(nèi)推廣的創(chuàng)新做法。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,《認(rèn)購書》范本主要有三大亮點(diǎn):

一、明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。明晰商品房基本狀況中涉及土地用途、房屋規(guī)劃用途等易被忽略或誤導(dǎo)的重要信息,促使買賣雙方在自愿、平等條件下充分協(xié)商完成交易,杜絕“霸王條款”。

二、創(chuàng)新實(shí)施“兩天無理由退定”。通過設(shè)置“乙方(購房人)可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書面形式提出解除認(rèn)購書退還定金,如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的,甲方(房企)應(yīng)當(dāng)解除認(rèn)購書并退還定金”,同時(shí)規(guī)定房企在購房人申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)退還定金款。

三、掛鉤差異化監(jiān)管和行業(yè)共治。市住建局表示,制定商品房《認(rèn)購書》范本是東莞市相關(guān)部門探索行業(yè)多方共治的創(chuàng)新。

什么情況可以“退定”?

一、購房人可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購書和退還定金,如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的,房企應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購書并退還定金。

二、房企未在約定的期限內(nèi)與購房人簽訂《商品房買賣合同》的,購房人有權(quán)解除本認(rèn)購書。購房人解除本認(rèn)購書的,房企雙倍返還購房人已支付的定金(雙方就簽訂《商品房買賣合同》的期限作出補(bǔ)充約定的,從其約定)。

三、房企在購房人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,房企應(yīng)當(dāng)向購房人雙倍返還定金。

什么情況不可“退定”?

一、購房人未在約定的期限內(nèi)與房企簽訂《商品房買賣合同》的,房企有權(quán)解除本認(rèn)購書。房企解除本認(rèn)購書的,購房人已支付的定金不予退還,經(jīng)書面通知送達(dá)購房人后,房企有權(quán)將該商品房另行出售給他人。

二、簽訂認(rèn)購書時(shí),房企應(yīng)向購房人出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》(含正文和附件),購房人應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后,購房人不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購書。

三、購房人應(yīng)對(duì)因銀行信貸政策調(diào)整導(dǎo)致不能獲得或足額獲得銀行按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)做出合理預(yù)期,兩個(gè)自然日后,不得以信貸政策調(diào)整為理由要求解除本認(rèn)購書。對(duì)貸款方式付款作出補(bǔ)充約定的,從其約定。

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