報(bào)告：中國(guó)多地土地成交量反彈 一二三線(xiàn)城市均回升
陽(yáng)春漸至，中國(guó)多地土地市場(chǎng)寒意也開(kāi)始減退。繼春節(jié)后福州、蘇州等地土地市場(chǎng)走暖之后，一二三線(xiàn)多個(gè)城市土地成交量也出現(xiàn)回升。
諸葛找房數(shù)據(jù)中心5日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周(2月25日-3月3日)，中國(guó)主要地級(jí)城市土地成交規(guī)劃建筑面積為3713.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加36.56%；成交土地宗數(shù)為540宗，環(huán)比大增56.52%。土地成交環(huán)比持續(xù)增加，土地市場(chǎng)開(kāi)始回溫。
從各線(xiàn)城市來(lái)看，一線(xiàn)城市上周土地成交11宗，規(guī)劃建筑面積258.04萬(wàn)平方米，環(huán)比增加246.83%。其中住宅用地成交6宗，北京成交3宗，廣州2宗，上海1宗。
二線(xiàn)城市上周土地成交216宗，成交規(guī)劃建筑面積1595.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加24.71%。重點(diǎn)二線(xiàn)城市成交的住宅用地中，杭州成交9宗，天津成交8宗、鄭州成交6宗，占據(jù)前三位。
三四線(xiàn)城市成交土地313宗，成交規(guī)劃建筑面積1859.66萬(wàn)平方米，環(huán)比增加36.21%。三四線(xiàn)城市土地成交呈現(xiàn)持續(xù)回升態(tài)勢(shì)。
上周，成交總價(jià)和單價(jià)最高的兩宗土地均來(lái)自廣州，其中，廣州南沙區(qū)一“巨無(wú)霸”地塊被星河控股以66.78億元(人民幣，下同)的總價(jià)拿下，另一宗為時(shí)隔四年天河區(qū)再次出讓商住用地，被合景泰富拿下，折合樓面價(jià)為每平方米3.75萬(wàn)元。同期，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃正式公布，推升廣州土地成交熱度。
盡管交易活躍，但溢價(jià)率走低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，中國(guó)主要城市土地成交平均溢價(jià)率為8.68%，環(huán)比下降29.54%。其中一線(xiàn)城市由于多宗優(yōu)質(zhì)宅地的成交帶動(dòng)溢價(jià)率上漲，溢價(jià)率為10.94%，二線(xiàn)城市土地成交主要以工業(yè)用地成交為主，拉低了成交溢價(jià)率，僅為7.21%。三四線(xiàn)城市的土地成交溢價(jià)率同樣下跌，上周溢價(jià)率為8.51%。
克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)謝楊春指出，春節(jié)結(jié)束后的短短兩周，如萬(wàn)科、綠地等企業(yè)已斥資百億拿地。隨著大部分房企進(jìn)入狀態(tài)，未來(lái)土地市場(chǎng)熱度會(huì)進(jìn)一步提升，競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)加劇。
不過(guò)，持續(xù)一兩周的回暖和成交活躍還談不上全面復(fù)蘇。當(dāng)前市場(chǎng)格局下，謝楊春認(rèn)為，2019年地價(jià)仍有一定下探空間
