租房合同如何簽訂？簽訂租房合同應注意什么？
時間：2019/3/9
瀏覽量:
874
簽訂租房合同應注意什么？據(jù)國家統(tǒng)計局和教育部數(shù)據(jù)顯示：全國高校畢業(yè)生在2017年、2018年分別達795萬和820萬，農(nóng)民工等外來務工人員數(shù)量與日俱增，來自兩個群體的合量近3億人口，租房需求量在近年來逐年遞增并刺激租房市場快速發(fā)展。在如此龐大的租房群體中，租房合同作為約束租房人與出租人的重要文件，在簽訂過程中應注意以下問題。
1、租房合同應確認出租與承租主體
租房合同中的出租人一般是房屋的所有人，但不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
2、租房合同應注意轉(zhuǎn)租依舊負擔租賃物損失責任
承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
租房過程中會遇到很多問題，明確租房合同項就顯得十分重要。了解租房合同中的關(guān)鍵項，不僅可以有效的規(guī)避租房環(huán)節(jié)引發(fā)的不必要糾紛，而且對于租房的整體市場都有著積極的管理與規(guī)范作用。
