稅費(fèi)下調(diào)樓市回暖？專家：心理作用大于實(shí)際影響
自2019年初始，樓市貌似向購房者發(fā)出了積極信號，北上廣深小規(guī)模納稅人住房交易稅費(fèi)下調(diào)，增值稅附加及印花稅稅率減半。
消息發(fā)布后，部分購房者面對市場變化已躍躍欲試，觀望態(tài)度較之前有所松動。部分炒房客似乎也有了新的動作，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年3月份前10天全國多城市二手房成交量較2018年同比增長明顯。但是，真正的市場真會如前幾年的大熱嗎？
對此，知了找房連線房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)研究院創(chuàng)始人相國良，針對2019年二手房市場變化進(jìn)行對話。
相國良表示，2019年房價不會出現(xiàn)大規(guī)模的波動，購房者可持觀望態(tài)度，理性進(jìn)行房屋買賣。
“部分城市降低增值稅附加稅并不意味著二手房市場交易稅費(fèi)將全面下調(diào)，二手房的交易稅額相對較高，同時相對于整體房價而言，增值稅附加稅的降低幾乎是杯水車薪,”相國良表示，“稅費(fèi)下調(diào)對于市場來講，其實(shí)心理影響大于實(shí)際影響”。
但是，近來貝殼拋出了關(guān)于“房貸利率全線下調(diào)”的信息，看似利好的消息，在本來就有些蠢蠢欲動的二手房市場，似乎又加持了一些動力。
“鑒于今年的經(jīng)濟(jì)壓力形式，樓市可能會進(jìn)行微調(diào)來支持經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是整體調(diào)控政策依舊沒有大幅度變化，二手房市場變化主要還是受認(rèn)房認(rèn)貸，首套房貸款政策和限購政策等實(shí)質(zhì)性政策的影響?！?
另外，對于住建部2月18日發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》征求意見稿中提到“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)面積進(jìn)行交易”的信息，以及新的房產(chǎn)證上對專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e的區(qū)分等問題，在相國良看來，“雖然房本上對于面積部分有所區(qū)分，但這很可能是國家進(jìn)行的規(guī)范調(diào)整，以降低開發(fā)商的營銷操作和成本，但并未涉及計(jì)價方式改變，故對購房者沒有任何影響?！?
“同時，專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e的區(qū)分在技術(shù)層面上有一定難度，短期內(nèi)實(shí)施的可能性不大?！毕鄧佳a(bǔ)充道。
追根究底，調(diào)控放松，房貸利率上浮比例下調(diào)，都是為了穩(wěn)妥房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的。相國良也認(rèn)為，“2019年仍會是樓市調(diào)整的一年，但基本維持平穩(wěn)運(yùn)行。”
