注意！提前還貸要繳納違約金，這幾種情況下不宜提前還貸！
買房時(shí)無(wú)法拿出巨額資金，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款買房，但又不甘心背負(fù)太多的利息想提前還貸。此時(shí)，小編要提醒大家了，提前還貸時(shí)要繳納違約金的。有人要問(wèn)了那房貸該不該提前還？什么情況下應(yīng)該提前還房貸？
一、提前還貸要繳納違約金
在大家之前申請(qǐng)房貸時(shí)和銀行會(huì)簽訂相關(guān)的貸款合同，里面會(huì)注明關(guān)于提前還房貸的一些事項(xiàng)。部分合同中會(huì)注明，不允許借款人提前還房貸，如果提前還的話需要支付一定的違約金。因此，大家在提前還房貸時(shí)一定要咨詢好關(guān)于違約金的情況，如果違約金過(guò)高的話，也就沒(méi)有必要提前還了。
二、四種情況下不宜提前還貸
1、理財(cái)收益率高
如果你有一大筆錢，要計(jì)算一下，這些錢是拿去提前還款好還是購(gòu)買其它的理財(cái)項(xiàng)目比較好。如果理財(cái)項(xiàng)目的利率高于房貸利率，這個(gè)時(shí)候，提前還貸就不劃算了。
2、等額本息還款年限過(guò)半
如果你是按照等額本息的還款方式，并且貸款年限過(guò)半，說(shuō)明全部貸款和利息已經(jīng)超過(guò)50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過(guò)去了，剩下的小部分也沒(méi)必要一下子全交付出去。
3、等額本金還款期已過(guò)1/3
由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。此時(shí)也就不適宜提前還貸了。
4、簽訂貸款合同時(shí)享受7到8.5折的利率優(yōu)惠
由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
房奴的日子不好過(guò)，但提前還貸利弊皆有，低息的機(jī)會(huì)也不是人人可遇。對(duì)于提前還貸，無(wú)論是購(gòu)房者還是投資者都要計(jì)算好再做決定。
